Решение по делу № 2-2958/2021 от 20.07.2021

Дело №2-2958/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года                                                                                                  г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при секретаре Григорьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении право долевой собственности и признании право собственности на индивидуальный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> МО о прекращении право долевой собственности и признании право собственности на индивидуальный жилой дом, просили прекратить право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве за каждым) на жилой дом, находящийся по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, на индивидуальный жилой дом (лит. Б, Б1, Б2, БЗ), расположенный по адресу: МО, <адрес>., площадь всех частей жилого дома составляет 153,6 кв.м, общая площадь 153,6 кв.м, жилая площадь 87,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. Б - жилая, площадью 15,7 кв. м, Лит. Б - кухня, площадью 6,7 кв. м, Лит. Б - ванная, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б - коридор, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б1 -жилая, площадью 16,2 кв. м, Лит. Б1- холл, площадью 9,8 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 1,2 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 0,8 кв. м., Лит. Б2 -прихожая, площадью 3,1 кв. м, Лит. Б2- котельная, площадью 6,8 кв. м, Лит. Б2- санузел, площадью 9,6 кв. м, Лит. БЗ -холл, площадью 6,6 кв. м, Лит. БЗ- гардеробная, площадью 8,0 кв. м, Лит. БЗ-жилая, площадью 13,8 кв. м, Лит. БЗ -жилая, площадью 25,9 кв. м, Лит. БЗ- жилая, площадью 15,5 кв. м, Лит. БЗ- санузел, площадью 7,9 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, A3, а4), расположенный по адресу: МО, г. <адрес>, площадь всех частей жилого дома составляет 103,1 кв.м, общая площадь 103,1 кв.м, жилая площадь 68,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит.А - жилая, площадью 9,0 кв. м, Лит.А - жилая, площадью 10,6 кв. м, Лит.A3 - кухня, площадью 11,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 4,4 кв. м, Лит.А - санузел, площадью 5,6 кв. м, Лит.А - прихожая, площадью 4,4 кв. м, Лит.а4 - тамбур, площадью 5,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 2,4 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 22,3 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 26,8 кв. м.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просили требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд, рассмотрев дело, ознакомившись с заявлением стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

    В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками земельных участков и жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Право их общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 721+/-9 кв.м, с кадастровым №, на основании согласия собственника на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 547+/-8 кв.м, с кадастровым №, на основании согласия собственника на образование земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами была произведена реконструкция и переустройство жилого дома по указанному адресу. В результате чего были организованы два жилых дома без получения разрешения.

В целях улучшения жилищных условий истцом ФИО1, были проведены работы по возведению и переустройству пристроек (лит. Б2, БЗ) на земельном участке, S 721 кв.м, в результате чего площадь всех частей жилого дома составляет 153,6 кв.м, обща площадь 153,6 кв.м, жилая площадь 87,1 кв.м. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в его пользовании находятся помещения: Лит. Б - жилая, площадью 15,7 кв. м, Лит. Б - кухня, площадью 6,7 кв. м, Лит. Б - ванная, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б - коридор, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б1 -жилая, площадью 16,2 кв. м, Лит. Б1-холл, площадью 9,8 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 1,2 кв. м. Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 0,8 кв. м Лит. Б2 -прихожая, площадью 3,1 кв. м, Лит. Б2- котельная, площадью 6,8 кв. м, Лит. Б2- санузел, площадью 9,6 кв. м, Лит. БЗ -холл, площадью 6,6 кв. м, Лит. БЗ- гардеробная, площадью 8,0 кв. м, Лит. БЗ-жилая, площадью 13,8 кв. м, Лит. БЗ -жилая, площадью 25,9 кв. м, Лит. БЗ- жилая, площадью 15,5 кв. м, Лит. БЗ- санузел, площадью 7,9 кв. м,

Истцом ФИО2 также было произведено улучшение жилищных условий, были проведены работы по возведению и переустройству пристройки (лит. а4) к жилому дому, на земельном участке, S 547 кв. м, в результате чего площадь всех частей жилого дома составляет 103,1 кв.м, общая площадь 103,1 кв.м, жилая площадь 68,7 кв.м. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в ее пользовании находятся помещения: Лит.А - жилая, площадью 9,0 кв. м, Лит.А - жилая, площадью 10,6 кв. м, Лит.АЗ - кухня, площадью 11,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 4,4 кв. м, Лит.А - санузел, площадью 5,6 кв. м, Лит.А - прихожая, площадью 4,4 кв. м, Лит.а4 - тамбур, площадью 5,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 2,4 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 22,3 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 26,8 кв. м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МАГ-НЕД XXI век» в 2021 году, в результате проведенных обследований фундаменты жилых домов (лит. А, A3, а4) и (лит. Б, Б1, Б2,БЗ), находятся в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундаментов достаточна для восприятия существующих конструкций.

Работы по возведению и переустройству (лит. А, A3, а4) и (лит. Б, Б1, Б2, БЗ) не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Конструкции возведенных (лит. А, A3, а4) и (лит. Б, Б1, Б2, БЗ) домов, имеют необходимый запас прочности и устойчивости.

Несущие конструкции жилых домов (лит. А, A3, а4) и (лит. Б, Б1, Б2, БЗ), находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП.

Расстояние между жилыми домами и другими постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (не зависит от суммарной площади застройки) не нормируется. Расстояние между соседними жилыми домами на соседних участках выдержано и составляет не менее 15 метров согласно пожарным нормам и правилам ФЭ-123 ст. 69 п. 10.

Несущие конструкции жилых домов (лит. А, A3, а4) и (лит. Б, Б1, Б2, БЗ) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома.

Жилой <адрес>, (лит. А, A3, а4), расположенный по адресу: МО, <адрес>, пригоден к эксплуатации.

Жилой <адрес>, (лит. Б, Б1, Б2, БЗ) расположенный по адресу: МО, <адрес>,, пригоден к эксплуатации.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ «Основания прекращения права собственности», право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: Мо <адрес>.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности, на индивидуальный жилой дом (лит. Б, Б1, Б2, БЗ), расположенный по адресу: МО, <адрес>, площадь всех частей жилого дома составляет 153,6 кв.м, общая площадь 153,6 кв.м, жилая площадь 87,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. Б - жилая, площадью 15,7 кв. м, Лит. Б - кухня, площадью 6,7 кв. м, Лит. Б - ванная, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б - коридор, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б1 -жилая, площадью 16,2 кв. м, Лит. Б1- холл, площадью 9,8 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 1,2 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 0,8 кв. м., Лит. Б2 -прихожая, площадью 3,1 кв. м, Лит. Б2- котельная, площадью 6,8 кв. м, Лит. Б2- санузел, площадью 9,6 кв. м, Лит. БЗ -холл, площадью 6,6 кв. м, Лит. БЗ- гардеробная, площадью 8,0 кв. м, Лит. БЗ-жилая, площадью 13,8 кв. м, Лит. БЗ -жилая, площадью 25,9 кв. м, Лит. БЗ- жилая, площадью 15,5 кв. м, Лит. БЗ- санузел, площадью 7,9 кв. м, также признать право собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом (лит. А, A3, а4), расположенный по адресу: МО, г<адрес>, площадь всех частей жилого дома составляет 103,1 кв.м, общая площадь 103,1 кв.м, жилая площадь 68,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит.А - жилая, площадью 9,0 кв. м, Лит.А - жилая, площадью 10,6 кв. м, Лит.A3 - кухня, площадью 11,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 4,4 кв. м, Лит.А - санузел, площадью 5,6 кв. м, Лит.А - прихожая, площадью 4,4 кв. м, Лит.а4 - тамбур, площадью 5,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 2,4 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 22,3 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 26,8 кв. м,

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Суд исходит из того, что истцами была произведена реконструкция и переустройство жилого дома по указанному адресу. В результате чего были организованы два жилых дома без получения разрешения.

        В связи, с чем полагает прекратить право общей долевой собственности между истцами на жилой дом, расположенного по адресу: МО, <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли в) на жилой дом, находящийся по адресу: МО, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности за ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, на индивидуальный жилой дом (лит. Б, Б1, Б2, БЗ), расположенный по адресу: МО, <адрес>., площадь всех частей жилого дома составляет 153,6 кв.м, общая площадь 153,6 кв.м, жилая площадь 87,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. Б - жилая, площадью 15,7 кв. м, Лит. Б - кухня, площадью 6,7 кв. м, Лит. Б - ванная, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б - коридор, площадью 3,0 кв. м, Лит. Б1 -жилая, площадью 16,2 кв. м, Лит. Б1- холл, площадью 9,8 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 1,2 кв. м, Лит. Б1 -площадь под лестницей, площадью 0,8 кв. м., Лит. Б2 -прихожая, площадью 3,1 кв. м, Лит. Б2- котельная, площадью 6,8 кв. м, Лит. Б2- санузел, площадью 9,6 кв. м, Лит. БЗ -холл, площадью 6,6 кв. м, Лит. БЗ- гардеробная, площадью 8,0 кв. м, Лит. БЗ-жилая, площадью 13,8 кв. м, Лит. БЗ -жилая, площадью 25,9 кв. м, Лит. БЗ- жилая, площадью 15,5 кв. м, Лит. БЗ- санузел, площадью 7,9 кв. м,

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, A3, а4), расположенный по адресу: МО, <адрес>, площадь всех частей жилого дома составляет 103,1 кв.м, общая площадь 103,1 кв.м, жилая площадь 68,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит.А - жилая, площадью 9,0 кв. м, Лит.А - жилая, площадью 10,6 кв. м, Лит.A3 - кухня, площадью 11,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 4,4 кв. м, Лит.А - санузел, площадью 5,6 кв. м, Лит.А - прихожая, площадью 4,4 кв. м, Лит.а4 - тамбур, площадью 5,8 кв. м, Лит.АЗ - коридор, площадью 2,4 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 22,3 кв. м, Лит.АЗ - жилая, площадью 26,8 кв. м,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Е.А. Ефимова