Решение от 25.04.2023 по делу № 2-323/2023 (2-2978/2022;) от 19.08.2022

47RS0№-10

Дело № апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега» к <адрес>ному отделу УФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО1 о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по проведению публичных торгов, признании недействительным публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Омега» обратилось в суд с иском к <адрес>ному отделу УФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО2 о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по проведению публичных торгов, признании недействительным публичных торгов, указав следующее. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № изменено, с ФИО8 в пользу ООО «Омега» взыскана задолженность по оплате выполненных работ по договору строительного подряда в размере 3 512 829 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 764 руб., а всего 3 538 593 руб. 20 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Гатчинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменено, с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 67 000 рублей 00 юпеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек. Итого, задолженность Ответчика, как должника, в пользу Истца, как взыскателя составила сумму в размере 3 655 593 рубля 20 копеек.

Во исполнение вышеперечисленных решений суда в Тосненском РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП, 114012/19/47035-ИП, 57923/19/47035-ИП на основании исполнительных листов и объединеных в сводное исполнительное производство №"923/19/47035-СД было арестовано имущество должника и обращено взыскание на земельный часток и жилой дом по адресу: <адрес>, тер. ДНП Пушкинское, массив Федоровское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тосненского РОСП ФССП России ФИО3 в рамках исполнительного производства вынесено постановление № о передаче арестованного имущества на торги в Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФИО5", как организатор торгов путем публикации на фициальном сайте РФ torgi.gov.ru для размещения информации о проведении торгов, разместил извещение о проведении открытого аукциона, были проведены торги по Лоту № — земельный часток, пл. 1000 кв.м., кад. № и жилой дом, общ. пл 247,3 кв.м., кад. № по адресу: <адрес>, массив "Фёдоровское", ЛНП "Пушкинское", <адрес>. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФИО5", как организатор торгов путем публикации на фициальном сайте РФ torgi.gov.ru для размещения информации о проведении торгов, повторно разместил Извещение о проведении открытого аукциона с понижением стоимости на 15%, были проведены торги по Лоту № — земельный участок, пл. 1000 кв.м., кад. № и жилой дом, общ. пл. 247,3 кв.м., кад. № по адресу: <адрес>, массив "Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела усматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Судебный пристав-исполнитель ФИО4 подает исковое заявление об обращении взыскания на имущество должника в Тосненский городской суд уже после передачи имущества на торги и проведения первых торгов. Дело № об обращении взыскания на имущество должника и до сих пор в процессе рассмотрения не закрыто.

Истец ООО «ОМЕГА» является заинтересованным лицом в оспаривании данного открытого аукциона по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ и по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок, пл. 1000 кв.м., кад. № и жилой дом, общ. пл 247,3 кв.м., кад.. 4° 47:26:0108001:3688 по адресу: <адрес>, массив "Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>, признаных несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения рядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены ые нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет действительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, дусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Учитывая изложенное истец просит суд признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя по проведению публичных торгов по продаже арестованного имущества данного открытого аукциона по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ и по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок, пл. 1000 кв.м., кад. № и жилой дом, общ. пл. 247,3 кв.м., кад. № по адресу: <адрес>, массив Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества - данного открытого аукциона по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ и по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок, пл. 1 000 кв.м., кад. № и жилой дом, общ. пл. 247,3 кв.м., кад. № по адресу: <адрес>, массив "Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Тосненское РОСП возвратить Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес> арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов после вынесения решения об обращении взыскания на имущество должника, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства.

Истец ООО «Омега» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Тосненский РО УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 передал в Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП, 114012/19/47035-ИП, 57923/19/47035-ИП, должник – ФИО8(л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 передал арестованное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, на торги, что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги (л.д.15-16).

МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> сообщил о поведении аукциона по реализации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП, 114012/19/47035-ИП, 57923/19/47035-ИП (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес> (л.д.21-23).

Торги по реализации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес> признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, переданы судебному приставу-исполнителю ФИО1, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 передал в Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП, 114012/19/47035-ИП, 57923/19/47035-ИП, должник – ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 передал арестованное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», ДНП «Пушкинское», <адрес>, на торги, что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги.

Согласно ст. 278 ГК РФ Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель ФИО1 в нарушение порядка, установленного ст. 278 ГК РФ передал арестованное имущество для реализации Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес> без решения суда.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101).

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 Кодекса).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по проведению публичных торгов по продаже арестованного имущества данного открытого аукциона по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ и по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 247,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, признании недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества - данного открытого аукциона по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ и по Лоту № извещения от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 247,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив "Фёдоровское", ДНП "Пушкинское", <адрес>, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, являются обоснованными.

Требования истца об обязании Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Тосненское РОСП возвратить Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес> арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов после вынесения решения об обращении взыскания на имущество должника, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, не подлежат удовлетворению, как преждевременно заявленные, при отсутствии нарушений со стороны ответчика судебного пристава-исполнителя. Указанные требования являются самостоятельными после вступления решения суда в законную силу и неисполнении приставом своих обязанностей по исполнению судебного акта.

На основании ст.ст. 278, 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ <░░░░░>░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 247,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░", ░░░ "░░░░░░░░░░", <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 247,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ "░░░░░░░░░░░", ░░░ "░░░░░░░░░░", <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ <░░░░░>░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: