Решение по делу № 02-3271/2021 от 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Антиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3271/2021 по исковому заявлению ООО «НВР – Сервис» к ...... ... о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «НВР – Сервис» обратился в суд с иском к ...... ... о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ... ... в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № ... от 03.02.2021 года является собственником земельного участка № 227, расположенного на территории жилого комплекса «...», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление ..., адрес.

Истец ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «...», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и ответчику, комплекса услуг в виде охраны, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18, от 05.08.2018г., № К/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г., № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г., № K/HBP-14-.01.19 от 14.01.2019г., № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г., № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью Генерального директора ООО ≪НВР-Сервис≫ фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно- канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского адрес №5644/8 от 25.08.2016 жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес..., ЖК ≪...≫, владение №1.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков как застроенных, так и без строений невозможно. Использование Ответчиком земельного участка, а так же строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно.

Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

На основании вышесказанного, истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ЖК, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей территории Жилого Комплекса «...».

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика фио... в пользу истца - ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 334 243 руб. за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2020 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 27 725 руб. 64 коп. за период с 01 августа 2018 года по 06 февраля 2021 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 219 руб. 69 коп.

Представители истца ООО «НВР-Сервис» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ... ... и его представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип ≪специальный закон отменяет действие общего закона≫) подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при ртом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей иными обычно предъявляемыми на полноценное функционирование состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что ... ... в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № ... от 03.02.2021 года является собственником земельного участка № 227, расположенного на территории жилого комплекса «...», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление ..., адрес.

Истец ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «...» и предоставляет комплекс следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территории, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Са11-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ООО "НВР-Сервис" несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, оказывает услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями ЖК для всех собственников земельных участков находящихся в границах Жилого Комплекса "...".

За период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат ООО "НВР-Сервис" и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18, от 05.08.2018г., № К/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г., № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г., № K/HBP-14-.01.19 от 14.01.2019г., № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г., № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью Генерального директора ООО ≪НВР-Сервис≫ фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры

Стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса определяется регламентом, где установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории Жилого Комплекса "...". Услуги оказываются ООО "НВР-Сервис" в интересах всех собственников земельных участков и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории ЖК, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории ЖК.

В соответствии с Регламентом установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов Организации по содержанию единой Диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам.

Судом установлено, что ООО "НВР-Сервис" оказывает услуги по содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, как посредством привлечения подрядных (лицензируемых) организаций, так и собственными силами.

Территория ЖК представляет собой жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, но и искусственно созданные территории озеленения в границах Территории ЖК, в том числе в зонах проездов, ведущих к земельным участкам собственников.

Из материалов дела следует, что ООО "НВР-Сервис" в адрес ответчика ...а ... направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО "НВР-Сервис" на право пользования объектами инфраструктуры ЖК. Однако на полученное предложение ... ... надлежащим образом не отреагировал, в адрес ООО "НВР-Сервис" никаких писем и уведомлений об отказе от услуг ООО "НВР-Сервис" не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ЖК.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования и не влечет освобождение собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии с положением п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах учитывая представленные истцом договора на обслуживание общего имущества, представленных отчетов по расходованию денежных средств принимая расчет, представленный истцом задолженность ответчика за период с за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2020 года включительно в размере 334 243 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать услуги по комплексному обслуживанию, поскольку услуги не получал, не получает, не имеет для этого договоров со снабжающими организациями и необходимых подключений к инфраструктуре, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик, как собственник земельного участка вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и с п. 2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права в отношении принадлежащего ему имущества и совершать любые действия, не противоречащие законом и иными правовыми актами, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействий) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории поселка, на котором проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, истец, как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком.

Довод ответчика об отсутствии права собственности на общее имущество, и необходимости несения самим истцом ответственности за арендованное имущество, суд находит необоснованным, поскольку эксплуатируемые истцом объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, включая ответчика, доступ к этим услугам и объектам не может быть персонифицирован. Таким образом, обязанность ответчика по несению расходов на содержание объектов инфраструктуры возникает из обязанностей собственника земельного участка, расположенного в пределах территории ЖК «...».

Доводы ответчика об отсутствии обоснованности взыскиваемой суммы, суд считает не обоснованной, поскольку в материалы дела представлено заключение эксперта №20/120 по иску ООО «МОНОЛИСТРОЙСЕРВИС» к ...... ..., где произведен расчет финансового обоснования за аналогичные услуги. Данная экспертиза является допустимым доказательством, поскольку в соответствии с Решением N 1 Учредителя ООО «НВР-Сервис» от 29 мая 2019 года ООО «Монолитстройсервис» является учредителем ООО «НВР-Сервис».

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2018 года по 06 февраля 2021 года включительно составляют 27 725 руб. 64 коп.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 5219 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «НВР – Сервис» к ...... ... о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ...а ... в пользу ООО «НВР – Сервис» сумму неосновательного обогащения в размере 334 243 руб. за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2020 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 27 725 руб. 64 коп. за период с 01 августа 2018 года по 06 февраля 2021 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 219 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Фролов