Решение по делу № 2-1371/2020 от 11.02.2020

К делу № 2-1371/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

город Сочи    27 мая 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Георкову В. Ю. о взыскании задолженности за пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Георкова В. Ю. в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 933 444, 16 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 296803,28 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом по управлению имуществом города Сочи и ООО «Интердорсервис» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 1800 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Скалозубу А.В. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-8887/2009 договор аренды признан ничтожной сделкой, регистрационная запись по договору аренды в ЕГРН погашена. Согласно сведения ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположено административное здание с кадастровым номером №. На основании апелляционного определения Краснодарского Краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на здание было признано за Георковым В. Ю. на основании договора купли продажи, заключенного между Тезиевой Д.Д. и Герковым В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности за Георковым В. Ю. прекращено от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 933 444,16 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 296803,28 руб.

    Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика администрацией города от ДД.ММ.ГГГГ № была отправлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и предоставить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

При этом, претензия была направлена ответчику по адресу: <адрес>.

Однако согласно представленной суду адресной справки, ответчик Георков В.Ю., зарегистрирован по адресу: <адрес>, таким образом, ответчику претензия по месту жительства не направлялась и не вручалась, что не оспаривалось представителем истца.

Для данной категории споров федеральным законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который истцом не соблюден, с учетом позиции представителя истца, не возражавшего об оставлении заявления без рассмотрения.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта «б» пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Георкову В. Ю. о взыскании задолженности за пользование земельным участком – оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

«Определение на момент опубликования в законную силу не вступило»

"Согласовано"