Решение по делу № 2-6757/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-6757/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыдор Игоря Марьяновича, Сыдор Романа Марьяновича к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивировав свои требования тем, что д.м.г между ними и НП «ЗПС «Молодежная» был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого было приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция №, 7 этаж, № на площадке. Свои обязательства по данному договору ими были исполнены в полном объеме. В настоящее время квартира передана им по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке они не имеют возможности, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи и не сдачей жилого дома в эксплуатацию.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

3-е лицо, ООО «Кампания АТН», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №-ПМ, предметом которого являлось заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция № этаж, № на площадке, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

Согласно п. №. указанного Договора стоимость № кв.м. спорной квартиры составляла № руб.

Свои обязательства истцы по предварительному договору выполнили полностью, что подтверждается договором целевого займа от д.м.г (л.д.№), дополнительным соглашением № от д.м.г к договору целевого займа (л.д.№), соглашением о произведении окончательных расчетов от д.м.г (л.д.№), платежными поручениями (л.д.№).

д.м.г спорная квартира была передана истцам, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.№), при этом ответчиком было подтверждено об отсутствии каких-либо финансовых претензий к истцам.

Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д.№) и выписки из ЕГРП по состоянию на д.м.г (л.д.№) сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ответа Администрации <адрес> на судебный запрос, жилой многоквартирный дом по<адрес> в эксплуатацию не принят.

Из объяснений представителя истцов, данных в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы выполнили все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатили полную стоимость спорной квартиры, которая передана им по Акту приема-передачи, они несут бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истцом всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по № доле в праве за каждым на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило