Решение по делу № 2-913/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-913/2019 г. КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2018-007139-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 22.04.2019 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания Канагиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные обезличены), который находится в ведении Администрации г.Н.Новгорода.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Регистрирующий орган письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-СП17 приостановил регистрацию права собственности на основании того, что истцом не был предоставлен документ, удостоверяющий право первого землепользователя на земельный участок.

Также, истцом (ДД.ММ.ГГГГ.) было подано заявление в администрацию г.Н.Новгорода с аналогичным требованием предоставления земли в собственность с приложением межевого плана в целях уточнения и согласования границ земельного участка, поскольку границы участка не определены.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 555 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), установив границы земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) в соответствии с координатами, указанными на стр.9 Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.):

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратистическая погрешность характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
н1	-	-	315.49	-4273.55	0.10	-
4	316.35	-4272.29	316.35	-4272.29	0.10	-
3	326.56	-4255.57	326.56	-4255.57	0.10	-
н2	-	-	306.91	-4245.31	0.10	-
н3	-	-	304.41	-4245.92	0.10	-
н4	-	-	300.04	-4246.56	0.10	-
н5	-	-	291.46	-4259.70	0.10	-
н1	-	-	315.49	-4273.55	0.10	-

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены)

Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м Описание прохождение части границ
от т.	до т.
1	2	3	4
н1	4	1.53	-
4	3	19.59	-
3	н2	22.17	-
н2	н3	5.53	-
н3	н4	1.51	-
н4	н5	15.69	-
н5	н1	27.74	-

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерство имущества и земельных отношений Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск.

Суд, с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО4 является собственником жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 12-14, 15).

Право истца на указанное домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 15).

Согласно архивным данным БТИ (адрес обезличен) г.Н.Новгорода первичным землепользователем земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) являлся ФИО1 на основании договора застройки. Площадь земельного участка по документам 504,0 кв.м.

(адрес обезличен) земли по состоянию от (ДД.ММ.ГГГГ.) – 525,0 кв.м (л.д. 20).

По данным Реестровой книги архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящейся в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период до (ДД.ММ.ГГГГ.). право собственности на объект недвижимости (наименование) жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), зарегистрировано за ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (3/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли) (л.д. 21).

По данным Поземельной книги архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящейся в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). право собственности на объект недвижимости (наименование) жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), зарегистрировано за ФИО10 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО2 (48/75 доли – соглашение об изменении долей жилого дома и установления порядка пользования жилым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).), ФИО3 (27/75 доли – соглашение об изменении долей жилого дома и установления порядка пользования жилым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).) (л.д. 22).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), площадь земельного участка 520 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 29-30).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, в разделе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 29-30).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в соответствии с Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018г. (№) «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода», приказ размещен на официальном сайте департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уточняемый земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), расположен в территориальной зоне ТОсп-у (зона учебно-образовательных учреждений). В территориальной зоне ТОсп-у не установлены предельные размера земельных участков с видом разрешенного использования «земельные участки индивидуальных жилых домов», поэтому в строке 4 реквизита 3 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» ставится прочерк.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (далее КН) (данные обезличены) его границы определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Граница земельного участка на местности проходит по забору. Расхождение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) результатам кадастровых работ относительно площади земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 35 кв.м. (адрес обезличен) земельного участка не превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН на величину 10%.

При визуальном обследовании на уточняемом земельном участке с кадастровым номером (данные обезличены), расположен жилой дом с кадастровым номером (данные обезличены) который прописывается в строке 5 реквизита 3 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» и в графе 3 реквизита 4 раздела «Исходные данные».

Акт согласования от н1 до н1 подписывает собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены), от н5 до н1 подписывает представитель смежного земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены).

Части границы 3-н5 уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) – смежные с землями, относящимися к неразграниченной государственной собственности (не земельными участками), и в соответствии с Письмом Минэкономразвития России (№)-ПК/(адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.). согласование местоположения данных частей границы (3-н5) не проводилось.

Схема расположения земельных участков оформлена на основе разделов кадастрового плана территории (№ К-В(ГКУ)/2017-650356 от (ДД.ММ.ГГГГ.).), предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в электронном виде в формате XML. В качестве реестровой подложки для схемы расположения земельных участков использовалась Публичная кадастровая карта (официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru) (л.д. 31-57).

При рассмотрении дела, ответчики не оспаривали представленное заключение кадастрового инженера, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявляли.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 555 кв.м, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в соответствии с координатами, указанными на стр.9 Межевого плана, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 555 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), установив границы земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) в соответствии с координатами, указанными на стр.9 Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.):

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратистическая погрешность характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
н1	-	-	315.49	-4273.55	0.10	-
4	316.35	-4272.29	316.35	-4272.29	0.10	-
3	326.56	-4255.57	326.56	-4255.57	0.10	-
н2	-	-	306.91	-4245.31	0.10	-
н3	-	-	304.41	-4245.92	0.10	-
н4	-	-	300.04	-4246.56	0.10	-
н5	-	-	291.46	-4259.70	0.10	-
н1	-	-	315.49	-4273.55	0.10	-

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены)

Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м Описание прохождение части границ
от т.	до т.
1	2	3	4
н1	4	1.53	-
4	3	19.59	-
3	н2	22.17	-
н2	н3	5.53	-
н3	н4	1.51	-
н4	н5	15.69	-
н5	н1	27.74	-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь Н.С.Канагина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-913/19