Решение по делу № 2-551/2022 (2-3701/2021;) от 22.09.2021

Дело № 2-551/2022 УИД 23RS0014-01-2021-005779-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подчеко М. А. и Кузь С. А. к Кучер О. В., Шутову И. А., Бешкок Р. И. и Петренко Н. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с сохранением декларированной площади 700 кв.м.; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.07.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И., а также исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 19.08.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.

Иск мотивирован тем, что истец Подчеко М. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план от 10.07.2021 года.

Кузь С.А. выразила согласие на приведение в соответствие данных о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план от 19.08.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы Подчеко М.А. и Кузь С.А. и их представитель Козаченко С.В. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчики Бешкок Р.И. и Петренко Н.Г. в судебное заседание не явились. Представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Кучер О.В., Шутов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 190/.

Третье лицо Тарасенко С.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Подчеко М. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2021 г. /л.д. 23/

Кузь С. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 г. /л.д. 18-19/

Ответчик Кучер О. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 72-74/

Ответчик Шутов И. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 70-71/

Ответчик Бешкок Р. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 68-69/

Ответчик Петренко Н. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 г. /л.д. 66-67/

Третье лицо Тарасенко С. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 г. /л.д. 27-28/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана Подчеко М.А. обратилась к кадастровому инженеру.

10.07.2021 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № на местности не огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими штырями. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 701 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка № составляет 700 кв.м, в документе о виде разрешенного использования участка - для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв.м, что является допустимым в соответствии с Решением совета Динского сельского поселения Динского района от 24.03.2021г. N 107-11/4 "Об установлении нормы земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства в зоне (Ж-КСТ) зона садоводства и дачного хозяйства" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков: минимальный размер - 400 квадратных метров; максимальный размер - 1500. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте Динского района http://dinskoi-raion.ru.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических углов поворотов границ земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес>, было выявлено пересечение с земельным участком расположенным по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок с КН № смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на юго-восток на 19 метра - 20 метра образуя пересечения.

В соответствии с требованиями ч. 10 статьи 22. № 218 Закона о регистрации Требований к подготовке межевого плана. Заказчик кадастровых работ не предоставил Проект межевания территории или проект организации и застройки территории ДНТ "Дачник", в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке Проекта межевания территории ДНТ "Дачник" не проводил.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ "Дачник", <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории ДНТ "Садовод", а также связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежного земельного участка с КН №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана Кузь С.А. обратилась к кадастровому инженеру.

19.08.2021 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера после проведения работ по установлению границ земельного участка на местности, путем выноса координат в натуре, на основании полученной Выписки ЕГРН от 17.08.2021 г. №. Было выявлено, что точка 1, точка 2, точка 3, точка 4 смещены от истинного местоположения на местности. В связи с выявленными не соответствиями, проведены кадастровые работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес> с кадастровым номером №.

Значение площади земельного участка № по результатам проведенных на местности измерений составляет 700 кв.м. Площадь земельного участка № по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 700 кв.м., расхождения площади нет. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует данным ЕГРН.

Полученные в результате обмера координаты земельного участка с КН №, образуют наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Дачник", <адрес>, величина наложения составляет 8,00 - 8,15 м.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Динское, ДНТ "Дачник", <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным пересечением (наложением) границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Подчеко М. А. и Кузь С. А. к Кучер О. В., Шутову И. А., Бешкок Р. И. и Петренко Н. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с сохранением декларированной площади 700 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 10.07.2021 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером Коржовым В. И. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании данных межевого плана от 19.08.2021 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером Коржовым В. И. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк