Решение по делу № 2-4393/2018 от 21.05.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №, инициатором которого являлся ответчик. На указанном собрании принято решение об изменении управляющей организации с ООО «ДЭЗ» на ООО «Квартал-М» и расторжении договора управления с ООО «ДЭЗ».

Истцы указывают, что о проведенном собрании и его результатах узнали только после обращения в управляющую компанию ООО «ДЭЗ».

Таким образом, истцы полагают, что принятое решение на общем собрании незаконно, поскольку отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, собрание проведено без очной части, а также не имело кворума, о результатах проведения общего собрания истцы не уведомлялись, в связи с чем полагают, что процедура уведомления нарушена.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Квартал-М» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения очно-заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1,4.2, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам не включенным в повестку дня данного собрании, а так же изменять повестку дня.

В соответствии с п.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до окончания их приема.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступно для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником. По инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющая организация – ООО «Квартал-М», расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ДЭЗ».

Инициатором общего собрания являлся ответчик.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «ДЭЗ» сложились гражданско-правовые отношения на основании договора управления, суд полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе выбрать иную управляющую организацию без установления факта нарушения ООО «ДЭЗ» условий договора управления.

Помимо прочего, судом установлено нарушение процедуры уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании и результатах проведенного собрания, собственники помещений в лице истцов не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, были лишены возможности принимать участие в голосовании и ознакомиться с результатами его проведения.

Кроме того, суду не представлено доказательств проведения очной формы голосования на общем внеочередном собрании, в связи с чем суд полагает, что оспариваемое решение в нарушением норм законодательства проведено исключительно в заочной форме.

Относительно наличия кворума на общем собрании у суда также отсутствует достоверная информация, поскольку в материалы дела не представлены бюллетени голосования и список собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в голосовании, в связи с чем суд считает, что кворум на общем собрании для принятия соответствующих решений отсутствовал.

Вышеизложенные факты позволяют суду прийти к выводу, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г Красногорск, <адрес>, проведено с нарушением процедуры, установленной жилищным законодательством, в связи с чем решения, принятые на таком собрании не могут считаться законными.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «ДЭЗ» действующим.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесен определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             И.В. Белова