Решение по делу № 2-5009/2017 от 14.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года.

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы, обратившись в суд, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории потребительского гаражно-строительного кооператива «<адрес> (далее – Кооператив).

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера №; ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера Г; ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера №; ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера № ФИО5 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера №

<адрес> привлечен в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы утверждают, что являются членами Кооператива, в полном объеме выплатили стоимость паев, следовательно, в силу закона приобрели права собственности на гаражные боксы. При наличии желания правообладателей зарегистрировать ранее возникшее у них право и при отсутствии спора об этом праве у истцов имеются препятствия в его легитимации, преодолимые лишь судебным решением.

Гаражные боксы истцов прошли технический учет, что подтверждается представленными в дело паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на весь комплекс строений Кооператива. Истцы полагают, что гаражные боксы не могут быть признаны самовольными постройками, в том числе потому, что земельный участок для их возведения изначально был предоставлен Кооперативу уполномоченным органом и в соответствии с действующим в тот период законодательством.

По утверждению истцов, гаражные боксы были возведены без нарушений действовавшего в период их создания законодательства, а признание за истцами права собственности на указанные боксы не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также подтвердил ранее данные по делу объяснения.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Кооператив в лице своего представителя по доверенности поддержал требования истцов.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательствами создания истцами гаражных боксов для себя являются полная выплата паевых взносов, подтвержденная представленными в материалы дела справками от Кооператива, а также никем не оспариваемое многолетнее пользование указанными боксами.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Не усматривает суд и нарушений законодательства, действовавшего в период возведения гаражных боксов.

В соответствии со ст.31 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Мосгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № автокооперативу «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 0,65 га.

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок закреплен за автокооперативом «Пехорский», который на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был переименован в ГСК «Южный-2».

Решением исполнительного комитета Балашихинского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Фабричный» разрешено строительство крытой автостоянки.

На заседании комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о регистрации ГСК «Южный-2» и ГСК «Фабричный» как единого кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> М.О. № Кооперативу был утвержден акт выбора земельного участка площадью 4,38 га. Данный акт был согласован со всеми заинтересованными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № <адрес> М.О. на основании ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации утвержден проект границ земельного участка площадью 0,6 га, расположенного в 1 квартале Кучинского лесопарка <адрес>. В ситуационном плане данного земельного участка отмечено, что он предполагается к переводу из лесных земель в нелесные для размещения гаражных боксов Кооператива (по фактическому пользованию с ДД.ММ.ГГГГ году был также подготовлен Проект территориального землеустройства по предоставлению земельного участка ПГСК «Южный-2» из земель <адрес> для размещения гаражных боксов.

Таким образом, Администрация разрешила Кооперативу начать процесс формирования участка уже после постройки его членами гаражных боксов, разрешив тем самым уже законченное строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что гаражные боксы истцов не являются самовольными постройками, поскольку самого понятия «самовольная постройка» в период их возведения, когда действовал ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года, не существовало.

Статья 109 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ГК РФ), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По смыслу ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Таким образом, незавершенный процесс оформления разрешительной документации на земельный участок сам по себе не может препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены технические заключения, подготовленные <адрес> согласно которым гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии. Обследованные боксы являются объектами капитального строительства. Несущие и ограждающие конструкции боксов сохранили целостность и несущую способность. В технических заключениях отмечено, что признаков повреждений недопустимого характера не установлено. В связи с этим целесообразно признать гаражные боксы пригодными к эксплуатации в соответствии с предназначением и действующими нормативными документами.

Доказательств, что гаражные боксы истцов нарушают права и охраняемые интересы других лиц и/или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов по существу направлены на подтверждение ранее возникшего у них права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № литера Г общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> городской суд.

Судья Гришакова Н.Б.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.