Решение по делу № 2-216/2023 (2-2747/2022;) от 27.09.2022

К делу №2-216/2023

УИД 23RS0024-01-2022-004018-68

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Крымск Краснодарского края                       26 октября 2023г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                           Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания                      Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истицы Черноморовой О.И. – Юриной Н.В., действующей на основании доверенности от 07.09.2022г.,

представителя ответчика Семёнова А.В. – Стародубцевой О.М., действующей на основании доверенности от 24.11.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черноморовой Ирины Олеговны к Семенову Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании домовладением,

УСТАНОВИЛ:

    Черноморова И.О. просила суд устранить ей препятствия в пользовании собственным домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, путём возложения на собственника смежного домовладения Семенова А.В. обязанность перенести строительные работы по обустройству септика и дренажного колодца по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 12 метров от ее жилого дома, не менее 10 метров от красной линии и не менее 4 метров от межевой границы между домовладениями сторон спора.

     Свои требования мотивировала тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 09 июня 2018г., уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №45 от 25 марта 2020г. и договора купли-продажи земельного участка №60 от 16 июля 2020г. она является собственником домовладения, включающего в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, площадью 141 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 июля 2020г. и 17 апреля 2020г. сделаны записи регистрации № и №. Ответчик является собственником домовладения, расположенного по соседству с её домовладением, по адресу: <адрес> (записи регистрации № от 07 апреля 2018г. и № от 22 февраля 2018г.). В июне 2020г. Семенов А.В. начал строительные работы по установке септика и дренажного колодца на расстоянии 2 метров от межевой границы и в непосредственной близости от её жилого дома. По правилам статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края №144 от 10 ноября 2011г. в редакции от 28 ноября 2019г., надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии: от соседнего жилого дома не менее 12 метров, от красной линии не менее 10 метров, от границы смежного земельного участка не менее 4 метров. Расположение автономной системы водоотведения домовладения Семенова А.В. с нарушением указанных норм обусловило её обращение в орган местного самоуправления и в прокуратуру района. Принятыми мерами реагирования понудить ответчика к переносу строительных работ на нормативное расстояние не удалось, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истица Черноморова И.О. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, свое участие в деле обеспечила путём направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Черноморовой И.О.

Представитель истицы Черноморовой И.О. Юрина Н.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предмет и основания иска не изменяла.

    Ответчик Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, свое участие в деле обеспечил путём направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Семенова А.В.

     Представитель ответчика Семенова А.В. Стародубцева О.М. заявленные Черноморовой И.О. требования не признала. Свои возражения мотивировала тем, что, во-первых, истицей не указано, в чем именно расположение септика на соседнем земельном участке чинит препятствие в пользовании ее домовладением, какие ее права этим нарушены, то есть, в нарушение статей 3, 131 ГПК РФ в исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Во-вторых, истица лукавит, указывая на то, что септик Семеновым А.В. не перенесен, так как до обращения в суд она получила ответ на свою досудебную претензию, письмо администрации Крымского городского поселения Крымского района от 05 октября 2022г. и акт осмотра территории от 26 сентября 2022г., согласно которых септик перенесен на установленное расстояние. В-третьих, Черноморовой И.О. самой нарушены нормы расположения септика на земельном участке. Согласно письма администрации Крымского городского поселения Крымского района от 26 сентября 2022г. №12.02/1639, ее септик обустроен с нарушением Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения. Черноморова И.О. сама игнорирует указанные Правила, требования Семенова А.В. и администрации Крымского городского поселения, понуждая других подобные требования соблюдать. Стоит отметить, что с самого начала соседских отношений Черноморова И.О. с супругом ведут себя со всеми соседями, не только с Семеновыми, вызывающе, провоцируют на скандалы, чинят всевозможные препятствия, оскорбляют пожилую мать Семенова А.В., постоянно пишут жалобы и доносы, производят видеосъемку Семеновых на их же участке без согласия. Их постоянно что-то не устраивает у Семеновых: пчелы, деревья, собака, которую они грозятся отравить, и т.д. Из-за угроз и оскорблений со стороны Черноморовых ФИО8 (мать ответчика) вынуждена была неоднократно обращаться к участковому. Поданное Черноморовой И.О. исковое заявление считает очередным актом злоупотребления правом, загружающим работу суда, направленным на дестабилизацию отношений с соседями, причинение им очередных неудобств. Считает, что в связи с тем, что спор решен до обращения в суд, соответственно, исковые требования незаконные и необоснованные, то в иске Черноморовой И.О. следует отказать, производство по делу прекратить.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края – своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Согласно письменным возражениям на иск, администрация Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края просила принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда. По существу заявленных требований сообщила, что ранее, 21 июля 2020г. собственник земельного участка №37 по ул. Ясной в г.Крымске Краснодарского края Черноморова И.О. обращалась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края с заявлением о проведении проверки соответствия действующим правилам строительства септика на соседнем земельном участке №. Выездом на место от 14 августа 2020г. специалистами установлено, что на расстоянии 2 метров от границы земельного участка ведутся земляные работы (разрытие) под строительство предположительно септика. Собственнику земельного участка №39 по ул. Ясной Семенову А.В. было рекомендовано в срок до 15 сентября 2020г. перенести размещение септика на расстояние не менее 12м. от соседнего жилого <адрес> в <адрес>. Специалистами администрации Крымского городского поселения Крымского района 24 марта 2022г. повторно осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе осмотра было установлено, что земляные работы на земельном участке № по <адрес> под обустройство септика не ведутся. По запросу прокурора о предоставлении информации по обращению Черноморовой И.О. о нарушении правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района при обустройстве септика на смежном земельном участке № по <адрес> в <адрес>, специалистами администрации Крымского городского поселения <адрес> был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент визуального осмотра установлено, что на земельном участке № по <адрес> в <адрес> на расстоянии 2 метра от границы земельного участка № ведется строительство предположительно септика (разрытие для установки дренажного колодца), земляные работы не ведутся, насыпи засыпаны, колодец накрыт деревянными поддонами и шифером. Согласно Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района, утвержденным решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 10 ноября 2011г. №144 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района» (в редакции от 28 ноября 2019г. №22) надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии: от соседнего жилого дома не менее 12 метров, от красной линии – не менее 10 метров, от границы смежного земельного участка – не менее 4 метров. 24 августа 2022г. собственнику земельного участка № по <адрес> повторно направлено уведомление о необходимости соблюдения действующих правил при строительстве септика и ликвидации разрытия в срок до 05 сентября 2022г.

Выслушав явившихся участников процесса, показания эксперта ФИО12 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010г., даны разъяснения о том, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Черноморова И.О. является собственником домовладения, включающего в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, площадью 141 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 июля 2020г. и 17 апреля 2020г. сделаны записи регистрации № и №.

    Семенов А.В. является собственником домовладения, включающего в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 22 февраля 2018г. и 07 апреля 2018г. сделаны записи регистрации № №

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения запрета на недобросовестное осуществление гражданских прав суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Согласно представленному Черноморовой И.О. в дело фото- и видеоматериалу, в июле 2022г. на территории домовладения Семенова А.В. велось строительство септика (вырыты ямы, к которым подведены трубы); в августе 2022г. ямы закрыты шифером; в сентябре 2022г. ямы засыпаны землей.

    19 августа 2022г. сотрудниками администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края ФИО9, ФИО10 и ФИО11 составлен акт о том, что в результате визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на расстоянии двух метров от земельного участка № ведется строительство предположительно септика (разрытие для установки дренажного колодца); на момент осмотра земляные работы не велись, насыпи засыпаны, колодец накрыт деревянным поддоном и шифером.

    26 сентября 2022г. сотрудниками администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края ФИО9 и ФИО10 составлен акт о том, что в результате визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ранее выявленные нарушения в части обустройства септика на расстоянии двух метров от земельного участка № устранены – земляные насыпи засыпаны и накрыты пленкой, складирован строительный материал; на момент осмотра обустройство предположительно септика перенесено на расстояние не менее 12 метров от соседних жилых домов № и № по <адрес>, не менее 4 метров от границ смежных земельных участков.

    В целях установления наличия либо отсутствия на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, незавершенного строительством септика и дренажного колодца судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от 18 сентября 2023г., по результатам визуально-инструментального осмотра установлено, что от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на глубине ориентировочно 0,8 метра отходит канализационная труба диаметром 100, проходящая к подключающему неустановленному сооружению (предположительно септику). В результате шурфирования (вскрытия грунта буром) установлен объект исследования (септик), засыпанный песчано-гравийной смесью, смешанной с песком. При устройстве и монтаже септика не выдержаны нормативные расстояния от соседнего жилого дома – не менее 12 метров, от красной линии – не менее 10 метров, от границы смежного земельного участка – не менее 4 метров, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, проживающих по адресу: <адрес>. Справа от входа в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, предусмотрена подземная емкость, заполненная водой, которая в дальнейшем может использоваться для целей водоотведения в соответствии с нормативными требованиями.

Будучи допрошенным в судебном заседании, эксперт ФИО12 показал, что несмотря на возложение судом на Семенова А.В. обязанности по обеспечению доступа к объекту исследования, им чинились препятствия в работе эксперта. В частности, первоначальный экспертный осмотр стал невозможен по причине захламления предполагаемого места расположения септика; в ходе повторного осмотра грунт в месте предполагаемого расположения септика по-прежнему не был вскрыт, что потребовало от него самостоятельного непосредственного шурфирования грунта буром; при этом присутствующая при осмотре представитель Семенова А.В. сочла достаточным предоставления ему доступа на земельный участок. В результате на расстоянии двух метров от дома Черноморовой И.О. им была обнаружена засыпанная емкость с подведенной к ней канализационной трубой, которая в случае освобождения от наполняющей ее песчано-гравийной смеси может быть использована в качестве септика; в правой части земельного участка закопанная в землю емкость с водой, которая в случае подведения к ней канализационной трубы из жилого дома также может использоваться в качестве септика без нарушения нормативных требований.

Суд считает указанное заключение эксперта и его показания в судебном заседании достоверными доказательствами по делу, свидетельствующими об обоснованности заявленных Черноморовой И.О. требований. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, эксперт является квалифицированным специалистом в области строительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

    Оценивая экспертные выводы о наличии на территории домовладения Семенова А.В. незавершенного строительством септика в качестве достоверных, суд не может согласиться с выводами, изложенными в актах комиссионного осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сотрудниками администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, об устранении отмеченных нарушений в строительстве, так как эти выводы сделаны без инструментального исследования, по результатам визуального осмотра, и в одностороннем порядке, несмотря на наличие спора в суде.

    Кроме того, суд считает действия Семенова А.В., не обеспечившего доступ эксперту ФИО12 к объекту исследования путём вскрытия грунта в месте предполагаемого расположения септика, недобросовестным поведением, которое по правилам статьи 10 Гражданского кодекса РФ исключает принятие во внимание его доводов, связанных с демонтажем септика и дренажного колодца в месте, указанном Черноморовой И.О., то есть, с разрешением возникшего спора до её обращения в суд.

    Принимая решение в пользу Черноморовой И.О., суд также считает доказанным, что в результате расположения незавершенного строительством септика с нарушением нормативных требований по отношению к жилому дому Черноморовой И.О. и смежной межевой границе имеется реальная угроза нарушения её права собственности. При этом суд полагает надуманными доводы Семенова А.В. об отсутствии доказательств негативных проявлений функционирующего септика (устойчивый запах канализационных стоков, миазмов, заболоченность, сырость, плесень, просадка фундамента, трещины на стенах и фундаменте), так как по правилам статьи 12 Гражданского кодекса РФ пресечение действий, создающих угрозу нарушения права, является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Черноморовой Ирины Олеговны к Семенову Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании домовладением, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Семенова Александра Владимировича устранить препятствия Черноморовой Ирины Олеговны в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, возложив на него обязанности перенести строительные работы по обустройству септика и дренажного колодца на территории своего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 12 метров от жилого дома, принадлежащего Черноморовой Ирины Олеговны, расположенного по адресу: <адрес>, не менее 10 метров от красной линии и не менее 4 метров от межевой границы между земельными участками по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

.

.

.

    Судья:                                И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023года