Дело № 2-3942 11 декабря 2013 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
При секретаре Гаджиевой Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чамичяна А.К. к Шпагиной Т.К. о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чамичян А.К. обратился в суд с иском к Шпагиной Т.К. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 18.05.2013 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № дома <адрес> в Санкт-Петербурге, состоящей из трех комнат. Согласно п. 1.7 Договора срок найма жилого помещения составляет с 18.05.2013 года по 18.04.2014 года. В соответствии с п.3.1 Договора за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 55000 рублей в месяц. Согласно п. 3.3 Договора наниматель обязан передать наймодателю обеспечительную сумму в размере 50000 рублей, которая возвращается нанимателю после передачи жилого помещения по акту приема-передачи. Истец указывает, что 19.05.2013 года он въехал в спорное жилое помещение, начал производить уборку и обнаружил в комнатах множество клопов и их личинок. По согласованию с собственником квартиры, Чамичян А.К. 24.05.2013 года заключил с ООО «В» договор № А28 на проведение обработки квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге; стоимость работ по договору составила 4500 рублей. Истец указывает, что 18.05.2013 года он передал ответчику стоимость арендной платы за месяц в размере 50000 рублей и залог в размере 20000 рублей, что подтверждается распиской Шпагиной Т.К.. Также истец указывает, что поскольку работы, выполненные ООО «В» положительного результата не дали, он был 05.06.2013 года вынужден приобрести аэрозоль универсальный «В» Дихлофос и снова провести обработку жилого помещения. 16.06.2013 года Чамичян А.К., в связи с досрочным расторжением договора, передал Шпагиной Т.К. жилое помещение по акту приема-передачи. Истец просит взыскать с ответчика стоимость аренды и залога в общем размере 75000 рублей; взыскать агентское вознаграждение, выплаченное им ООО «П» за подбор жилого помещения в размере 27500 рублей; взыскать стоимость работ по договору с ООО «В» в размере 4500 рублей; взыскать 679 рублей 50 копеек и 900 рублей стоимость дихлофоса, 30 рублей стоимость перчаток, 140 рублей стоимость респираторов. Также истец указывает, что ответчик, сдавая жилое помещение в наем, извлекает прибыль, осуществляет предпринимательскую деятельность и просит взыскать с ответчика на основании положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной к взысканию.
Истец Чамичян А.К. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик Шпагина Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетелей С.., В.., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как усматривается из представленных суду материалов, Шпагина Т.К. является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге.
18.05.2013 года между Чамичяном А.К. и Шпагиной Т.К. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, состоящей из трех комнат (л.д. 9-11).
Согласно п. 1.7 Договора срок найма жилого помещения составляет с 18.05.2013 года по 18.04.2014 года.
В соответствии с п.3.1 Договора за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 55000 рублей в месяц. Согласно п. 3.3 Договора наниматель обязан передать наймодателю обеспечительную сумму в размере 50000 рублей, которая возвращается нанимателю после передачи жилого помещения по акту приема-передачи.
19.05.2013 года Чамичян А.К. въехал в спорное жилое помещение, начал производить уборку и обнаружил в комнатах множество клопов и их личинок. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля В.., не доверять которым у суда оснований не имеется.
По согласованию с собственником квартиры, что Шпагиной Т.К. ранее в судебном заседании не оспаривалось, Чамичян А.К. 24.05.2013 года заключил с ООО «В» договор № А28 на проведение обработки квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге; стоимость работ по договору составила 4500 рублей (л.д. 17-18). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Шпагиной Т.К..
18.05.2013 года Чамичян А.К. передал Шпагиной Т.К. стоимость арендной платы за месяц в размере 50000 рублей и залог в размере 20000 рублей, что подтверждается распиской Шпагиной Т.К. (л.д. 15).
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждении доводы истца в части того, что он не имел возможности пользоваться жилым помещением – квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге по назначению для проживания, суд полагает возможным взыскать со Шпагиной Т.К. внесенные по договору денежные суммы в общем размере 75000 рублей.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что работы, выполненные ООО «В» положительного результата не дали, в связи с чем, Чамичяном А.К. 05.06.2013 года был аэрозоль универсальный «В» Дихлофос и снова проведена обработка жилого помещения.
Стоимость 5 штук дихлофоса подтверждается товарным чеком (л.д. 14); указанная сумма в размере 679,5 (135,9 х 5) также подлежит взысканию с ответчика Шпагиной Т.К..
16.06.2013 года Чамичян А.К., в связи с досрочным расторжением договора, передал Шпагиной Т.К. жилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 12); от подписания акта возврата жилого помещения с указанием причины расторжения договора – сокрытие информации о нарушении санитарно-технических норм (наличие клопов), Шпагина Т.К. уклонилась.
Исковые требования Чамичяна А.К. в части взыскания денежных средств по договору с ООО «П» в виде агентского вознаграждения в размере 27500 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств оплаты указанной суммы суду не представлено.
Исковые требования Чамичяна А.К. в части взыскания стоимости дихлофоса, перчаток и респираторов по чеку № от 03.06.2013 года (л.д. 14) удовлетворению не подлежат, поскольку наименование товара из указанного чека не усматривается; товарный чек на указанные товары не представлен.
Требования Чамичяна А.К. в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» также не могут быть удовлетворены судом, поскольку данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Доказательств, что Шпагина Т.К. является индивидуальным предпринимателем истец суду не представил; сам факт извлечения прибыли не свидетельствует об осуществлении Шпагиной Т.К. предпринимательской деятельности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 15. 309-310, 671 ГК РФ, ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Шпагиной Т.К. в пользу Чамичяна А.К. денежные средства, уплаченные по договору найма в размере 75000 рублей, в счет возмещения убытков 5179 рублей 50 копеек, а всего взыскать – 80179 (Восемьдесят тысяч сто семьдесят девять) рублей 50 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Чамичяну А.К. - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2013 года.