Решение от 15.01.2018 по делу № 2-28/2018 от 08.12.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Соколовой Т.М.,

ответчиков Некрасова Ю.Н., Смоликовой О.Е., Федорова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к Некрасовой Екатерине Александровне, Некрасову Юрию Николаевичу, Смоликовой Ольге Евгеньевне, Федорову Роману Алексеевичу, третье лицо администрация МО «Правдинский городской округ», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к Некрасовой Е.А., Некрасову Ю.Н., Смоликовой О.Е., Федорову Р.А., в котором просит признать за ним право собственности на ... долю дома № по <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» построил двухквартирный жилой дом № по вышеуказанному адресу. Данный объект жилищного фонда по настоящее время учитывается на балансе хозяйства, что подтверждается аналитической карточкой учета основных средств. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Акт государственной приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию утрачен, что не позволяет истцу зарегистрировать ранее возникшее право на созданный им жилой дом на основании имеющихся документов. Спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе колхоза «Заря», затем СПК «Колхоз «Заря» в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подавались сведения о данном доме в составе отчета 1-жилфонд, в выписках из похозяйственных книг собственником указан СПК. Истец по своему усмотрению распоряжается недвижимым имуществом – сразу после постройки дома предоставил для проживания семье Некрасовых квартиру №, семье Федоровых квартиру №, т.е. по ... доли дома, одна из которых      в дальнейшем была передана в собственность Некрасову Ю.Н., Некрасовой Е.А., по ... доли дома каждому. В ДД.ММ.ГГГГ с лицами, проживающими в остальной ... доле данного жилого дома, был заключен договор найма. В виду отсутствия правоустанавливающих документов СПК «Колхоз «Заря» вынужден обратиться в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» Соколова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в их обоснование доводы изложила аналогично описанным выше.

Ответчик Некрасов Ю.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что он и его мать Некрасова Е.А. являются собственниками ... доли спорного дома на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., в другой половине дома проживает семья Смоликовых-Федоровых.

Ответчики Смоликова О.Е., Федоров Р.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, Смоликова О.Е. пояснила, что спорная доля дома колхозом «Заря» была предоставлена по договору найма её родителям, как работникам колхоза, после их смерти она проживает в спорной доле дома со своими детьми.

Ответчик Некрасова Е.А., представитель третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пояснений представителя истца СПК «Колхоз «Заря»» Соколовой Т.М., следует, что спорный жилой двухквартирный дом колхозом «Заря» был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета Правдинского района Калининградской области принадлежность жилого дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ указана «колхозный», с ДД.ММ.ГГГГ принадлежность квартиры № этого же дома – колхоза «Заря», с ДД.ММ.ГГГГ принадлежность ... доли жилого дома № – СПК «Колхоз «Заря». Согласно инвентарной карточке от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> поставлен на баланс колхоза «Заря», до настоящего времени ... доля дома состоит на балансе СПК «Колхоз «Заря» согласно инвентарной и аналитической карточкам. ... доли дома колхозом «Заря» передана в собственность Некрасова Ю.Н., Некрасовой Е.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ., по ... доли каждому, что подтверждается записями в техническом паспорте, выписками из ЕГРП, квитанциями колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ

Правопреемником колхоза «Заря» является СПК «Колхоз Заря», что подтверждается его Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ.

Присвоение адреса жилому дому: <адрес> подтверждается приложением к постановлению администрации ... сельского округа Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако права на указанный дом за колхозом «Заря», его правопреемником СПК «Колхоз «Заря» не регистрировались, что указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичные сведения содержатся в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом подтверждается действиями по распоряжению спорной ... долей жилого дома, которая в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлен для проживания семье Федоровых в связи с их работой в хозяйстве. Данный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета Правдинского района Калининградской области, поквартирной картой от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта в отношении дома № по <адрес> общая площадь данного дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м.

    Исходя из вышеприведенных обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом спорный дом был построен с соблюдением закона, жилой дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Заря», тем самым истец приобрел на него право собственности, хотя его право собственности не регистрировалось, истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, распоряжается им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░