Решение по делу № 2-5416/2018 от 09.06.2018

                                                                 Дело № 2 – 5416/2018

З А О Ч Н О Е             Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                02 августа 2018    года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Даутовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5416/2018 по иску Крохмальной Софьи Сергеевны    к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюмень Великая»      о безвозмездном устранению недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома путем проведения ремонтных работ по адресу: <адрес>, взыскании понесенных убытков в размере 100 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 15 750 рублей. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Тюмень Великая». Далее ДД.ММ.ГГГГ между Крохмальной Софьей Сергеевной и ФИО был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Тюмень Великая». Согласно п. 2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику по участию договора долевого строительства переходят все права в отношении объекта, предоставленные последнему по договору участия, включая взнос участник долевого строительства, внесенного в соответствии с договором участия. ДД.ММ.ГГГГ был подписал акт приема-передачи квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ При принятии квартиры и подписании акта была сделана отметка о том, что квартиру истец принимает с недостатками. Имелось указание, что в коридоре с потолка выявлена протечка и заявлено требование об устранении дефекта. Вследствие того, что данный дефект устранен застройщиком не был, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт затопления (протечки) по факту обнаружения протечки воды с крыши в квартиру, так как квартира расположена на последнем этаже 9-ти этажного кирпичного дома. В результате протечки выявлено, что в коридоре с потолка справой стороны по стене и вдоль двух балок, расположенных на потолке имеется протечка. В результате водой испорчены оклеенные обоями стены, ламинат на полу, натяжной потолок. Кроме того, в квартире регулярно устанавливается низкая температура. ДД.ММ.ГГГГ был проведен замер температуры в помещениях, по результатам которого установлено, что в квартире устанавливается температура воздуха +17 градусов по Цельсию. В соответствии с ч. 4.4. ГОСТа 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» допустимая температура в жилых помещения 18 градусов, однако в квартире температура опускается ниже минимально допустимой отметки, что является нарушением действующего законодательства. Считает, что это является следствием нарушения застройщиком строительных норм при возведении жилого дома. Истец неоднократно обращалась к застройщику об устранении выявленных недостатков, однако на требования застройщик не реагирует. До настоящего времени застройщик не предпринял мер по устранению недостатков в жилой застройке. Квартира в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии. В квартире также проживают трое маленьких детей, которые вынуждены постоянно ходить в теплой одежде. Вследствие установившейся низкой температуры воздуха и сквозняков дети регулярно болеют. Истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате электроэнергии, по причине постоянного использования нагревательных приборов для обогрева помещений. Согласно п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом гарантии является объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора. Согласно п. 1.2. № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является одна трехкомнатная квартира (12 на площадке по счету слева на право) на девятом этаже в ГП 101/01 общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. и общей площадью двух лоджий 11, 88 кв. м. в также общее имущество в много квартирном жилом доме. В соответствии п. с 5.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства в соответствии с законом № 214-ФЗ составляет 5 лет и исчисляется с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома было дано ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации города Тюмень на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № года. Следовательно, гарантийный срок на объект капитального строительства не истек. В соответствии с п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В настоящее время истцом понесены расходы на ремонтные работы в сумме превышающую 100 000 рублей. В период действия гарантийного срока имеет место неоднократное появление недостатков товара, что является существенным нарушением требований к качеству товара. Просит удовлетворить исковые требования.

    Истец в судебное заседание не явился, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи; недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

    Вместе с тем, ст. 7 ФЗ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) указано, что при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

    Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Тюмень Великая», договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Тюмень Великая», акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Истцом в ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки.

Так истец указывает, что наблюдаются отклонения температурного режима в квартире от нормативных значений, протечки с крыши.

В адрес ответчика была направлена претензия, однако недостатки устранены не были.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так истцом были предоставлены акт замера температуры в помещениях, претензии, ответы на претензию, из которых следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца было выявлено несоответствие температурного режима в жилом помещении, а также выявлена протечка с крыши.

Истец указывает, что ею понесены убытки на сумму 100 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствуют температурные отклонения в квартире истца, что ущерб от протечки воды с крыши был причинен не по вине ответчика, что объект истцу передан надлежащего качества, что оснований для возложения ответственности на ответчика не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона « О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг юриста.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории и сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, его квалификации и опыта, длительности рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»ст. 98, 103, 194-199, 233 – 237    ГПК РФ, суд

                                 Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюмень Великая»    в пользу Крохмальной Софьи Сергеевны убытки в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюмень Великая» в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 3 500 руб.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение будет изготовлено 09.08.2018 года.

Председательствующий судья                            О.А. Первышина