Решение по делу № 2-721/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-721/2024

УИД 32RS0003-01-2024-000075-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Тишкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева В.Н. к комитету по управлению муниципальным имуществом Брянского района, администрации Брянского района, Снежской сельской администрации, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев В.Н. обратился в суд с настоящим иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Брянского района (далее – КУМИ Брянского района), указав, что является арендатором земельного участка, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке размещен гараж, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ему, Бондареву В.Н., на праве собственности.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение уточняемого земельного участка, в том числе, с объектом капитального строительства с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения в КУМИ Брянского района, однако, письмом № от 13 ноября 2023 года КУМИ Брянского района сообщил, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка в координатах гаража, истец Бондарев В.Н. просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м., и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 15 апреля 2024 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Брянского района, Снежская сельская администрация, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Реестр недвижимости».

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 10 июня 2024 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца Коломоец М.А. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Бондарев В.Н. является собственником гаража, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права – 25 июля 2023 года.

Кроме того, на основании договора №26 на предоставление земельного участка в аренду от 29 января 2003 года, заключенного между администрацией Брянского района (арендодатель) и Бондаревым В.Н. (арендатор), истец Бондарев В.Н. является арендатором земельного участка, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража.

Согласно п. 1 договора №26 на предоставление земельного участка в аренду от 29 января 2003 года, срок аренды с 29 января 2003 года по 29 января 2052 года.

В соответствии с п. 3 договора №26 на предоставление земельного участка в аренду от 29 января 2003 года, предоставляемый земельный участок должен использоваться для размещения индивидуального гаража в ГСК Восход-3, №94а.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» ФИО3, содержащемуся в межевом плане от 22 августа 2023 года, подготовленном в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка составляет 34 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства №. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение, в том числе, с объектом капитального строительства №

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Также в списке владельцев гаражей ГСК «Восход-3» (приложение №3 к постановлению администрации Брянского района от 18 февраля 2002 года №194), представленном методическим кабинетом по сохранению архивного наследия управления культуры, молодежной политики и спорта Брянского муниципального района, гараж №4-А не поименован.

Согласно ответу администрации Брянского района от 8 апреля 2024 года, сведений о принадлежности (владельце) гаража ГСК «Восход-3» №4-А в администрации Брянского района не имеется.

Вместе с тем, из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № видно, что по результатам выполнения ООО «Реестр недвижимости» (на основании заключенного с администрацией Брянского района муниципального контракта от 6 июня 2022 года №) комплексных кадастровых работ постановлением администрации Брянского района от 7 декабря 2022 года № утверждена карта-план территории в границах кадастрового квартала № в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Брянского муниципального района Брянской области, ГСК «Восход-3».

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровые работы на основании муниципального контракта от 6 июня 2022 года № завершены 31 января 2023 года.

Также из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что внесение в ЕГРН сведений, полученных в результате выполнения кадастровых работ, обеспечивалось Снежской сельской администрацией на основании постановления администрации Брянского района от 7 декабря 2022 года №.

При этом на обращение Бондарева В.Н. о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленным пересечением с объектом капитального строительства №, ответ давал КУМИ Брянского района в письме № от 13 ноября 2023 года, согласно которому по итогу выполнения комплексных кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером № сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН; снятие объектов с государственного кадастрового учета осуществляется в судебном порядке, в связи с чем согласовать представленный межевой план не представляется возможным.

В связи с отказом КУМИ Брянского района согласовать уточненное местоположение границ арендованного у администрации Брянского района земельного участка, истец Бондарев В.Н. обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости также не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из установленного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, причиной пересечения земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, с объектом капитального строительства с кадастровым номером № является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек, в том числе, объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Допущенная ошибка была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости при учете изменений объекта недвижимости (реестровая ошибка) в результате комплексных кадастровых работ. Реестровая ошибка может быть устранена путем аннулирования в сведениях государственного кадастра недвижимости записи о местоположении характерных точек границ, в том числе, объекта капитального строительства № (<адрес>).

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела подтверждено, что при определении координат границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № были допущены ошибки, которые суд квалифицирует как реестровые ошибки.

В связи с изложенным требования о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № удовлетворению.

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Границы вышеназванного объекта капитального строительства сторона ответчика не лишена возможности уточнить в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева В.Н. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении гаража, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ гаража, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года