Решение по делу № 2-24/2024 (2-817/2023;) от 01.11.2023

дело № 2-24/2024 61RS0043-01 -2023-000959-29

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Морозовск    23 января 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В., при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

с участием представителей истцов Коноваловой СИ. (представитель Журавлевой С.А., Журавлева С.Н.), Фролова А.А. (представитель Фроловой И.В.), Чмира И.Н. (представитель Журавлева Н.Г., Журавлевой Т.П.), представителей ответчика ЗАО «Красная звезда» Милютина Р.С, Харченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Ирины Викторовны, Фролова Сергея Ивановича, Фролова Ивана Александровича, Фроловой Нины Михайловны, Фролова Александра Александровича, Фроловой Риммы Алексеевны, Журавлева Николая Григорьевича, Журавлевой Татьяны Павловны, Журавлева Сергея Николаевича, Журавлевой Светланы Александровны к ЗАО «Красная звезда» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «Красная звезда» о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 6029,3 +/- 0,1 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> пашня с площадью 213га, 195га, 64га, 82га, 100га, 96га, 97га, 208га, 97га, 115га, 94га, 107га, 281 га, 137га, 181 га, 203га, 51 га, 336га, 143га, 138га, 150,3га, 217га, 327,9га, 277га, 110га, 246га, 122га, 149га, 99га, 142га, 106га, 107га, 143га, 123га, 195га, 206га, 201,1 га., заключенного 01.12.2008, указав в обоснование следующее.

01.12.2008 между истцами, другими собственниками земельных долей и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 6029,3 +/- 0,1 га с кадастровым номером № сроком на 20 лет. Истцы и другие сособственники земельных долей выступили в качестве арендодателей, а ответчик в качестве арендатора.

При этом истцы указывают, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет - предусмотренная арендная плата в виде обработки огородов, предоставления транспорта под уголь до г. Морозовска, хлеба по льготной цене и обеспечения водой не осуществляется.

В судебное заседание истцы не прибыли. Уведомлены надлежащим образом. Часть истцов обеспечили явку своих представителей Коноваловой СИ., Фролова А.А. и Чмира И.Н., которые настаивали на удовлетворении иска.

Представители ответчика просил в иске отказать, в связи с недоказанностью доводов истца, приведенных в его обоснование, а также отсутствием доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников по спорному вопросу.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.9 данного закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 собственники земельного участка в количестве более пяти, в том числе истцы и ЗАО «Красная звезда» заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 20 лет, по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял земельный участок общей площадью 6029,3 +/-0,1 га с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно чЛ ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,

2

осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения необходимо соответствующее решение общего собрания.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, проводится на основании решения общего собрания.

В данном случае численность участников долевой собственности по договору аренды земельного участка при множественности лиц превышает 5 лиц.

Сведений о проведении общего собрания участников долевой собственности по вопросу расторжения договора аренды истцами не представлено.

В соответствие со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как установлено в судебном заседании истцом указанный порядок не соблюден.

При изложенных обстоятельствах, данное исковое заявление надлежит оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Фроловой Ирины Викторовны, Фролова Сергея Ивановича, Фролова Ивана Александровича, Фроловой Нины Михайловны, Фролова Александра Александровича, Фроловой Риммы Алексеевны, Журавлева Николая Григорьевича, Журавлевой Татьяны Павловны, Журавлева Сергея Николаевича, Журавлевой Светланы Александровны к ЗАО «Красная звезда» о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Морозовекий районный суд Ростовской области.

Судья        П.В. Лазутина

3