Решение по делу № 2-3438/2020 от 16.07.2020

Дело 2-3438/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.

При секретаре: Даниловой А.А.

С участием прокурора: Кузьминой К.С.

22 сентября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Селиванову О. Ю., Чукловой Л. В. о признании утратившими право пользования жилыми помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Селиванову О.Ю., Чуковой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес>. В принадлежащем истцу жилом помещении проживает Селиванов О.Ю., зарегистрирована и проживает ответчик Чуклова Л.В. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры, данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено. Просит признать ответчиков Селиванова О.Ю., Чуклову Л.В., утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорной квартиры, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» Малюков Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Селиванов О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что произвел неотделимые улучшения жилого помещения, при демонтаже которых может быть причинен вред имуществу собственника и смежных помещений.

Ответчик Чуклова Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., расторгнут договор займа №В-0549/2015 от "."..г., заключенный с Селивановым О.Ю., взыскана с Селиванова О.Ю. задолженность по договору займа в размере 2 058 896,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 494,48 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации- с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 400 000 рублей.

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г. в указанной квартире зарегистрирован ответчик Чуклова Л.В.

Для осуществления своих прав собственника истцом "."..г. направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, сниматься с регистрационного учёта добровольно не желают.

Таким образом, ответчики препятствует истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающего в ней бывшего собственника прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доказательства наличия у ответчиков каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, как и отсутствует соглашение с истцом о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания, суд полагает, что имеются основания для признания ответчиков Селиванова О.Ю., Чукловой Л.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку, проживая в спорной квартире без законного на то основания и без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, требование истца о выселении ответчиков Селиванова О.Ю., Чукловой Л.В., из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом данной нормы, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Несение расходов истцом подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков Селиванова О.Ю., Чукловой Л.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Селиванову О. Ю., Чукловой Л. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Селиванова О. Ю., "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, Чуклову Л. В., "."..г. года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чукловой Л. В., "."..г. года рождения, уроженки <адрес> по адресу: <адрес>.

Выселить Селиванова О. Ю., Чуклову Л. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Селиванова О. Ю. в пользу АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Чукловой Л. В. в пользу АО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -               Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение суда изготовлено 28 сентября 2020ф года.

Судья -                      Ю.В. Петрушенко