Решение по делу № 2-6417/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1-6417/2024

64RS0042-01-2024-009210-05

Решение

именем Российской Федерации

02 октября 2024 г.                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,

установил:

ШустоваГ.А. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1». После заключения и подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО1, согласно условий договора, денежные средства в сумме 40 000 руб., которая в свою очередь передала истцу все имеющиеся у нее документы на земельный участок (членскую книжку, государственный акт на землю). Истец и ответчик подали на имя председателя СНТ «Химик-1» заявления: ФИО1 подала заявление об её исключении из членов СНТ «Химик-1», в связи с продажей земельного участка №, ФИО2 о принятии в члены СНТ «Химик-1», в связи с покупкой земельного участка №, расположенного в границах садоводства СНТ «Химик-1». После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и написания заявлений на имя председателя СНТ, заявление истца рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ и истец принята в члены СНТ «Химик-1», ей выдана новая членская книжка садовода, и она, став членом СНТ «Химик-1», добросовестно стала исполнять свои обязательства перед СНТ. На протяжении более двадцати лет, истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает и благоустраивает его, выполняет свои обязанности перед СНТ «Химик-1», что подтверждается справками СНТ «Химик-1», согласно которых она, являясь членом СНТ «Химик-1» с 2004г., использует земельный участок № по его назначению - для введения садоводства, ничьи права не нарушаются. В 2020 г. истец приняла решение о строительстве садового дома на своем земельном участке, после чего обратилась по вопросу разрешения строительства дома в Росреестр, но получила отказ, в связи с тем, что ею не были надлежащим образом оформлены документы при совершении сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и что для надлежащего оформления сделки купли-продажи необходимо присутствие продавца и покупателя. В силу своей юридической неграмотности истец считала, что заключения договора купли-продажи, написания заявления на имя председателя СНТ, принятия ее в члены СНТ, произведение оплаты членских взносов и т.д., достаточно для возникновения права собственности на земельный участок и поэтому кроме как к председателю СНТ больше никуда не обращалась за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости. С покупкой земельного участка, согласно Устава СНТ «Химик-1», истец с 2004 г. приняла на себя обязанности по уплате членских взносов, взяла на себя расходы по эксплуатации, благоустройству земельного участка, а также обязательства по содержанию, наравне со всеми членами СНТ, общего имущества СНТ «Химик-1», числится владельцем земельного участка №, принимает активное участие в жизни СНТ. Соседи, являясь владельцами земельных участков граничащих с земельным участком №, знают о состоявшейся сделке купли-продажи в 2003 г., между истцом и ответчиком, претензий не предъявляли на протяжении 20 лет и по настоящее время, так как со стороны истца их права и интересы нарушены не были. Только в 2024 г. ФИО2 стало известно, что переход права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Химик-1» к добросовестному приобретателю, не состоялся, так как договор купли-продажи земельного участка № должен был пройти государственную регистрацию. Так как иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности. ФИО1 умерла, её наследником явлется ФИО3 Истец просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1», заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Химик-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представил отзыв, в котором указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка. По существу заявленных требований не возражал, просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном порядке, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1», предоставлен ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдан государственный акт на землю №САР 45000583.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60). На момент смерти ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, которая вступила в права наследования после умершего ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по письменной расписке передала земельный участок № площадью 600 кв.м в СНТ «Химик-1», принадлежащий супругу ФИО6 за 40000 руб. ФИО2 вместе с государственным актом, членской книжкой и садовым инвентарем. Указанные обстоятельств подтверждаются подлинной распиской (л.д. 77).

В установленном порядке переход права собственности истец не зарегистрировала.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступила дочь ФИО7 По сведениям наследственного дела, земельный участок № в наследственную массу включен не был.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил племянник ФИО3, земельный участок № в наследственную массу включен не был.

В состав наследственной массы вошло следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад на счетах.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была при жизни продавца, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом отсутствия сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021602:268 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, оснований для прекращения права собственности у ФИО6 не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1», заключенную между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный в границах СНТ «Химик-1» по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-1», участок 146.

В остальной части искаотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2024 г.

Председательствующий