Решение от 25.07.2017 по делу № 2-1041/2017 от 27.02.2017

К делу №2-1041/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Высота» к Ошурко Е.Н., Ошурко Н.В., Попандопуло И.И., Казенной Е.К., Аксеновой О.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высота» обратилось в суд с иском к Ошурко Е.Н, Ошурко Н.В, Попандопуло И.И, Казенной Е.К, Аксеновой О.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование исковых требований, что Общество в качестве основного вида деятельности осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда многоквартирных жилых домов на территории г.Геленджика, на основании лицензии № от 28.05.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (далее - ГЖИ).

Решением №    978 от 29.11.2016г. ГЖИ сообщила Обществу о том, что инспекцией принято решение внести изменения в реестр лицензий Краснодарского края, а именно, исключить сведения о 7 многоквартирных домах на территории г.Геленджика, обслуживаемых истцом, из реестра лицензий, в том числе дом по адресу ул.<адрес>. Этим же Решением ГЖИ вышеуказанный многоквартирный жилой дом был включен в лицензию другого юридического лица и передан ему в управление - ООО «ВЫСОТА» (ИНН №, прежнее наименование - ООО УК «Мелис плюс»). Основанием для принятия такого решения послужил представленный протокол №6 от 13.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> в г.Геленджике, о расторжении договора управления с истцом и о выборе новой управляющей компании.

Истец полагает, что данное решение принято с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Так, ни истец как управляющая компания, ни жильцы МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, на повестке которого стоял вопрос об избрании способа управления многоквартирным домом и избрания другой управляющей компании.

Из протокола №6 от 13.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес> следует, что общее собрание было проведено в форме очного голосования, однако по информации, полученной от жильцов, кворум, необходимый для очного голосования собран не был, фактически был поквартирный обход всех собственников со сбором подписей.

Таким образом, очного собрания по решению поставленных на голосование вопросов не проводилось, осуществлялся сбор необходимых подписей по квартирам у собственников, то есть заочно в неустановленные сроки, что так же является нарушением порядка созыва и подготовки и проведения общего собрания.

Из этого следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушен порядок, установленный статьями 45, 47 ЖК РФ.

В связи с указанным просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> в г.Геленджике, принятые 13.11.2016г. и оформленные протоколом № 6.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям

Казенная Е.К. иск признала, пояснив, что фактически общее собрание 13.11.2016г. не проводилось.

Ответчики Ошурко Е.Н, Ошурко Н.В, Попандопуло И.И, Аксенова О.М, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились без уважительных причин, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - ООО «ВЫСОТА» в судебное заседание не явился, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч.1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч.ч.1, 2 ст.47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Высота» на основании лицензии № от 28.05.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда многоквартирных жилых домов на территории г.Геленджика, в том числе МКД по ул.<адрес>.

Решением №    978 от 29.11.2016г. ГЖИ вышеуказанный многоквартирный жилой дом был включен в лицензию другого юридического лица и передан ему в управление - ООО «ВЫСОТА» (ИНН №, прежнее наименование - ООО УК «Мелис плюс»). Основанием для принятия такого решения послужил представленный протокол №6 от 13.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по ул. <адрес> в г.Геленджике, о расторжении договора управления с истцом и о выборе новой управляющей компании.

Как видно из указанного протокола, 13 ноября 2016 года собственниками помещений МКД по ул.Свердлова, д.30 в г.Геленджике по инициативе Ошурко Е.Н, Попандопуло И.И, Аксеновой О.М. проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования.

Результаты общего собрания собственников помещений в форме очного голосования были оформлены протоколом N6 от 13.11.2016г, согласно которому в собрании приняли участие 27 собственников, владеющих 1476,40 голосов, а общая площадь жилых помещений составляет 2783 кв.м, в связи с чем, в протоколе указано на наличие кворума.

На повестку дня собрания были вынесены вопросы, в том числе об избрании председателя и секретаря собрания, об утверждении состава счетной комиссии, выборе способа управления многоквартирным домом - ООО «ВЫСОТА» (ИНН №) с 18.11.2016г, о расторжении договора управления с действующей управляющей компании - ООО «Высота» с 18.11.2016г. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Между тем, ответчица Казенная Е.К, избранная согласно протоколу в Совет дома, в судебном заседании пояснила, что фактически собрание не проводилось, ею был подписан протокол по просьбе третьих лиц.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы стороны истца, положенные в обоснование иска, и не опровергнутые ответчиками достоверными и допустимыми доказательствами, о нарушении порядка информирования собственников о проведении общего собрания, а также о нарушении процедуры проведения общего собрания (уведомление о проведении собрания за подписью инициаторов на информационные стенды не вывешивалось, собрание в очной форме не проводилось; по собранию в заочной форме - собственникам помещений бюллетени для голосования не направлялись и не вручались), поскольку указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, решения собственников помещений в МКД по ул.<адрес> в г.Геленджике, зафиксированные в протоколе №6 от 13.11.2016г, являются недействительными, поскольку имеются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что существенно повлияло на волеизъявление участников собрания (подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ) и свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.<░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №6.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░