Решение по делу № 33-2668/2024 от 20.02.2024

Каспийский городской суд РД

Дело № 2-26/2023

УИД 05RS0021-01-2022-006661-23

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

           АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     от 29 марта 2024 года по делу №33-2668/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Единый расчетный центр» на решение Каспийского городского суда РД от 22 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-2222/2023 по иску Алистановой Аиды Пирахмедовны к ГУ «Дирекция Молодежных жилищных программ», ООО «Единый расчетный центр» об обязании снять задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя ООО «Единый расчетный центр» Омаргаджиевой М.О., просившей об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об отказе в иске к ООО «ЕРЦ», судебная коллегия

      установила:

Алистанова А.П. обратилась с указанным иском в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ГУ «Дирекция Молодежных жилищных программ», ООО «Единый расчетный центр» города Каспийска об обязании снять задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

В обосновании доводов приводя, что между истцом и ГУ «Дирекция молодежных жилищных программ» заключен договор о принятии в участии строительства дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан г. Каспийск, 7 МКР, как участнице программы и последующем получении квартиры после ввода в эксплуатацию квартиры № 7 общей площадью 55,68 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора право пользования квартирой Алистановой А.П. предоставлено после подписания сторонами Договора с ГУ «Дирекция молодежных жилищных программ» передаточного акта.

7 июля 2022 года истец получила указанную квартиру по акту и при обращении в ООО «Единый расчетный центр» для открытия лицевого счета по оплате услуг ЖКХ ей стало известно о наличии у нее задолженности по коммунальным услугам, по состоянию на 25 мая 2022 года в размере 121 655,57 рублей.

Полагая указанную задолженность незаконной, поскольку по акту квартира ей была передана лишь 7 июля 2022 года, в связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд и просит обязать ООО «Единый расчетный цент» города Каспийска снять необоснованную задолженность по лицевому счету и возложить обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ГУ «Дирекция молодежных жилищных программ».

Определением суда к участию в деле привлечены в качествен соответчиков привлечены МУП – «Водоканал», АО «Единый оператор РД в сфере водоснабжения и водоотведения», ООО «Теплолюкс» и ООО УК «21 ВЕК».

Решением Каспийского городского суда РД от 22 сентября 2023 года постановлено:

«иск Алистановой Аиды Пирахмедовны, удовлетворить.

Обязать ООО «Единый расчетный центр» города Каспийска, МУП «Водоканал», АО «Единый оператор РД в сфере водоснабжения и водоотведения», ООО «Теплолюкс» и ООО УК «21 ВЕК» снять необоснованно начисленную задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету №№ до 7 июля 2022 года с Алистановой Аиды Пирахмедовны».

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «ЕРЦ» Шановазов М.Ш. просит решение суда отменить и принять по делу по делу новое справедливое решение.

Он указывает, что при принятии данного решения судом не учтены все аспекты данного дела, не исследованы и не затребованы сведения, которые могли повлиять на принятие законного решения.

Также судом не учтены заявления нашего представителя о том, что ООО «ЕРЦ» является ненадлежащим ответчиком по данному судебному делу, являясь лишь агентом по Агентским договорам с УК и Ресурсоснабжающими организация, ООО «ЕРЦ» сам по себе не правомочен начислять, изменять, списывать суммы начисления по коммунальным услугам, кроме как по письменному заявлению Ресурсоснабжающих организаций, исполнителей коммунальных услуг и УК.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец, ответчик ГУ «Дирекция Молодежных жилищных программ», третьи лица, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

            В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 1 и 3 статьи 125, пункте 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 01 ноября 2008 года между Алистановой А.П. и ГУ «Дирекция молодежных жилищных программ» заключен договор о принятии в участии строительства дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан г. Каспийск, 7 МКР, как участницей программы и последующем получении после ввода в эксплуатацию квартиры № 7 общей площадью 55,68 кв.м.

Согласно акту приема – передачи о 7 июля 2022 года ГУ «Дирекция молодежных жилищных программ» передала квартиру Алистановой А.П.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении по лицевому счету №№ по указанной квартире Алистановой А.П. начислена задолженность по состоянию на 25 мая 2022 года в размере 121 655,57 рублей.

В указанную задолженность входят платежи за теплоснабжение и горячее водоснабжение, техническое обслуживание, холодная вода.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет УК «21 ВЕК».

Теплоснабжение, горячее водоснабжение и холодную воду по указанному адресу осуществляет ресурсоснабжающая организация ООО «Теплолюкс», АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» и МУП «Водоканал».

С указанными ресурсоснабжающими организациями у ООО «Единый расчетный центр» города Каспийска заключен агентский договор по сбору и приему платежей.

Из приобщенного истцом в материалы дела уведомления следует, что оно было направлено ООО «Единый расчетный центр» города Каспийска в адрес истца, где сообщалось о наличии у последней задолженности на сумму 121 655,57 руб. с приведением коммунальных услуг и необходимости ее погасить.

В соответствии с частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно чч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая то, что в соответствии с условиями Договора, ст. 36 ЖК РФ, истец несет расходы по оплате за коммунальные услуги с момента передачи ей квартиры, суд обоснованно пришел к выводу о том, что начисление истцу задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг за период до передачи истцу квартиры, т.е. до 07 июля 2022 года является неправомерным, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Обязав ответчиков снять с Алистановой А.П. необоснованно начисленную задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету № до 7 июля 2022 года.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО «ЕРЦ» о том, что ООО «ЕРЦ» является ненадлежащим ответчиком по данному судебному делу, являясь лишь агентом по Агентским договорам с УК и Ресурсоснабжающими организация, ООО «ЕРЦ» сам по себе не правомочен начислять, изменять, списывать суммы начисления по коммунальным услугам, кроме как по письменному заявлению Ресурсоснабжающих организаций, исполнителей коммунальных услуг и УК, не состоятельны и опровергаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

     определила:

решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 22 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционною жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.