Решение по делу № 2-4286/2020 от 17.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.09.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения и мест общего пользования в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о приведении жилого помещения и мест общего пользования в прежнее состояние В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В ходе проведения выездного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками управляющей компании ООО УК «Комфорт», выявлено, что ответчик установил перегородку в чердачном помещении между квартирами № и №, тем самым увеличив площадь <адрес> за счет мест общего пользования. Кроме того, ответчиком перекрыт общий доступ к шахте вентиляционного канала и труб отопления. Таким образом, ответчиком нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

На основании изложенного истец обратился в суд.

ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что установленная перегородка соответствует плану, полагает, что оснований для ее демонтажа не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В ходе проведения выездного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками управляющей компании ООО УК «Комфорт», выявлено, что ответчик установил перегородку в чердачном помещении между квартирами № и №, тем самым увеличив площадь <адрес> за счет мест общего пользования. Кроме того, ответчиком перекрыт общий доступ к шахте вентиляционного канала и труб отопления.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт не смог ответит на поставленный вопрос по причине отсутствия в распоряжении эксперта плана перегородок с нанесенными геометрическими размерами. В запрошенных судом дополнительных материалах, а именно рабочей документации, отсутствуют архитектурно-планировочные решения, план перегородок, геометрические размеры.

Судом также допрошен эксперт ФИО4, который показал, что в связи с тем, что отсутствовала техническая документация, он не мог ответить на поставленный судом вопрос. В квартиру к ответчику заходил с целью произведения замеров. Однако, площадь квартиры ответчика не измерял. Полагает, что в данном случае правила пожарной безопасности не нарушены.

По запросу суда ООО УК Колибри, являющееся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, произведен выход на место для осмотра технического этажа с целью установления наличия перегородки. Как следует из представленного акта от 09.09.2020г, в результате осмотра технического этажа выявлено, что собственник <адрес> частично перенес незаконно установленную перегородку, в связи с чем не восстановил полностью помещение технического этажа. Общий доступ к шахте вентканала и труб отопления перекрыт.

Суд полагает доводы ответчика о соответствии возведенной перегородки плану подлежащими отклонению, поскольку суду не представлены материалы, свидетельствующие о наличии данной перегородки на техническом плане этажа.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Обязать ФИО2 привести жилое помещение – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа объекта капитального строительства (перегородки), расположенной в чердачном помещении многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина