Решение по делу № 2-2966/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-2966/21

      25RS0005-01-2021-003209-41

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года                                                                          г. Владивосток

       Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                  Анциферовой О.Е.

    при помощнике                                 Шулико О.С.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Черемушки-1» к Слесаревой Лилии Викторовне о взыскании задолженности, пени,

                    УСТАНОВИЛ:

СНТ «Черемушки-1» обратилось в суд с иском к Слесаревой Л.В. о взыскании задолженности, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «Черемушки-1». Ответчик, не являясь членом СНТ «Черемушки-1» с 2019 года по 2020 год отказывается вносить ежегодные платежи на содержание объектов инфраструктуры товарищества, иные расходы. В соответствии с п. 7.4.1 Устава товарищества лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за объекты необходимые для жизнеобеспечение Товарищества, расположенные за его границами, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. Согласно п. 7.4.2 Устава товарищества ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Пунктом 7.4.4 Устава товарищества установлено, что в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление (претензия) с требованием оплатить в пятидневный срок с даты получения уведомления возникшую по его вине задолженность без учета пени за период с 2019-2020 годы. В настоящее время задолженность не погашена. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 50 154 руб. 90 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму общей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 15 670 руб., пени за просрочку платежей в размере 34 484 руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 691 руб.

                    Представители СНТ «Черемушки-1» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

                    Ответчик Слесарева Л.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что при расчете взыскиваемых сумм были необоснованно учтены расходы по электронной сдаче отчётности, компенсации расходов председателя правления, компенсации транспортных расходов, расходы на открытие расчетного счета, расходы на содержание расчетного счета, расходы на перевод денежных средств по безналичному расчету, снятие денежных средство с расчетного счета, расходы на чековую книжку, канцелярские расходы, расходы по разработке и регистрации Устава, расходы, связанные с обращением в суд, расходы по ремонту дорог, расходы по организации площадки для сбора ТБКО с видеонаблюдением. Также считает, что истцом неправомерно завялены требования о взыскании с ответчика пени на задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Просят в иске отказать.

                    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений ч. 1 первого абзаца ст. 7 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одной из целей создания и деятельности товарищества является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Пунктами 5, 8 ч. 7 ст. 18 Закона № 217-ФЗ определено, что к полномочиям правления товарищества относятся принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества и обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно п.п. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Слесарева Л.В. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Черемушки-1».

Данный участок расположен на территории СНТ «Черемушки-1», ответчик членом товарищества не является.

Однако в силу прямого указания закона ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Черемушки-1», несет бремя расходов по содержанию общего имущества товарищества.

Пунктом 7.1 Устава СНТ «Черемушки-1», утвержденного решением Общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.

В силу п. 7.4.1 Устава СНТ «Черемушки-1» лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за объекты необходимые для жизнеобеспечение Товарищества, расположенные за его границами, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества (п. 7.4.2 Устава).

Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязанностей собственника земельного участка в СНТ «Черемушки-1».

Как следует из материалов дела истец просит взыскать с ответчика следующие расходы за 2019 г.: оплата услуг аудитора – 36 000 руб., электронная сдача отчетности – 2 800 руб., вывоз мусора – 45 000 руб., канцелярские расходы – 12 000 руб., компенсация расходов председателя на осуществление административно-хозяйственной деятельности – 60 000 руб., компенсация транспортных расходов – 18 000 руб., земельный налог – 3 415 руб., расходы по разработке и регистрации устава – 12 000 руб., расходы, связанные с обращением в суд – 25 000 руб., расходы на открытие р/с – 2 210 руб., расходы на содержание р/с – 10 800 руб., расходы на перевод денежных средств по безналичному расчету – 3 600 руб., чековая книжка – 250 руб., снятие денежных средства с р/с – 3 250 руб., охрана – 3650 руб. в год с каждого домика или участка, содержание электрохозяйства – 710 руб. в год с каждого домика или участка, подключенного к электроэнергии.

Расходы за 2020 год составили: оплата услуг аудитора – 36 000 руб., электронная сдача отчетности – 2 800 руб., вывоз мусора – 250 руб. в год с каждого домика или участка, канцелярские расходы – 12 000 руб., компенсация расходов председателя на осуществление административно-хозяйственной деятельности – 60 000 руб., компенсация транспортных расходов – 18 000 руб., земельный налог – 3 415 руб., расходы на содержание р/с – 10 800 руб., расходы на перевод денежных средств по безналичному расчету – 4 320 руб., снятие денежных средства с р/с – 3 250 руб., охрана – 3650 руб. в год с каждого домика или участка, содержание электрохозяйства – 710 руб. в год с каждого домика или участка, подключенного к электроэнергии, ремонт дорог – 3 650 руб. в год с каждого домика или участка, организация площадки для сбора ТКО с видеонаблюдением – 1 000 руб. в год с каждого домика или участка.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по организации площадки для сбора ТКО с видеонаблюдением, расходы, связанные с ремонтом дорог, расходы по охране, расходы по вывозу мусора, а также расходы, связанные с оплатой земельного налога.

Остальные расходы, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку не могут быть отнесены к расходам по содержанию общего имущества товарищества. Ответчик не является членом товарищества, расходы товарищества, связанные с деятельностью самого товарищества, в том числе расходы председателя правления, связанные с осуществлением административно-хозяйственной деятельности, расходы на канцелярские товары, расходы на перевод денежных средств по безналичному расчету т.д., и не относящиеся к расходам по содержанию общего имущества не подлежат отнесению на ответчика.

В части взыскания расходов на содержание электрохозяйства суд учитывает, что земельный участок ответчика не присоединен к сетям, данной услугой ответчик не пользуется.

Всего размер подлежащих отнесению на счет ответчика расходов по содержанию территории товарищества, проведению ремонтных работ на дорогах, по охране составляет 10 372 рублей.

Обсуждая требования о взыскании пени за просрочку внесения обязательных платежей, судом приходит к следующему.

Частью 9 статьи 14 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно статьям 330 - 331 ГК РФ под пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение данного условия влечет недействительность соглашения о неустойке.

Между тем, каких-либо письменных соглашений о выплате пени, в случае несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества между сторонами не имеет

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Однако, Закон № 217-ФЗ не предусматривает возможности взыскание с лица, ведущего садоводство без участия в Товариществе, неустойки за просрочку внесения платежей.

Таким образом, пеня, установленная товариществом, не подлежат взысканию с ответчика, т.к. членом товарищества она не является.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 414 руб. 68 коп.

                    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Слесаревой Лилии Викторовны в пользу СНТ «Черемушки-1» сумму задолженности в размере 10 372 руб., возврат государственной пошлины в размере 414 руб. 68 коп., всего 10 786 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен с учетом выходных дней 15.11.2021 г.

            Судья:                        О.Е. Анциферова