Решение по делу № 2-104/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-104/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000082-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     04 апреля 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Беляевой Н.П.,

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2001 года у него во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадь 58,8 кв.м. Указанное имущество истец приобрел у Муниципального предприятия совхоз «Троицкий» 05 сентября 2001 года.

Истец принял указанную квартиру, посчитав, что стал её собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Указывает, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С 2001 года истец владеет указанной квартирой, как своей собственностью более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается фактическим проживанием по указанному адресу, ни от кого не скрывая свои права на неё. Во время владения спорной квартирой осуществляет капитальный и текущий ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию.

В течение всего владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Обращает внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1200 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19 АА (номер) от 04 декабря 2013 года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Троицкого сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава сельсовета Петроченко Д.С. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 сентября 2001 года Боградским районным агропромышленным объединением совхоз «Троицкий» выдан истцу ордер (номер) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 10).

Согласно представленной квитанции от 11 сентября 2001 года, МП с/з «Троицкий» принял от Истец денежные средства в размере 12 000 рублей за жилой дом, по (адрес) (л.д. 11).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2024 года, МП с/з «Троицкий» ликвидировано 04 февраля 2004 года по решению суда (л.д. 14-16).

Истец с 01 сентября 1992 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 6).

Земельный участок по адресу: (адрес), в пределах которого расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7)

Согласно справке главы Троицкого сельсовета от 13 февраля 2024 года объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2024 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), поставлена на государственный учет, кадастровый (номер), общая площадь 58,8 кв.м, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 Свидетель №2 суду пояснила, что Истец с 2001 года проживает с ними по соседству в (адрес), владеет квартирой по указанному адресу открыто, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущие ремонты жилья.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 22 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что в течение срока давностного владения, течение которого начинается с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из её владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер), общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин