Решение по делу № 2-1389/2019 от 31.05.2019

        № 2-1389/19

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            24 октября 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливайко Софьи Ивановны к АО СП «Аксиньино», Администрации городского поселения Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома,

        УСТАНОВИЛ:

        Наливайко С.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом уточнения- л.д. 74):

            - признать право собственности на самовольно возведенное строение – лит.А2 по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

        В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить, просила не взыскивать компенсацию несоразмерности доле выделяемого имущества.

        Представитель ответчика АО СП «Аксиньино» по доверенности Байтимерова О.В. в судебном заседании по иску возражений не заявила, пояснила, что права ответчика не нарушены.

        Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

        Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

        4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Как следует из представленных документов, Наливайко Софье Ивановне и АО СП «Аксиньино» принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому жилой дом по адресу: <адрес>.

        Наливайко Софье Ивановне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №,

        Из заключения судебной экспертизы следует, что в части №1 жилого дома - лит. А, были проведены следующие работы :

        - В существовавшем помещении кухни №3 площадью 18,2 кв.м. произведен демонтаж внутренней металлической трубы централизованного газоснабжения; произведен демонтаж кухонной газовой плиты, в результате чего, существовавшее помещение кухни было переустроено в коридор №10 площадью 18,2 кв.м.

        -В коридоре №10 площадью 18,2 кв.м. произведен демонтаж оконного короба с остеклением со стороны фасада здания, произведен демонтаж кирпичной кладки подоконного пространства стены, в результате чего был образован дверной проем между коридором №10 в жилом доме -лит. А и коридором №1 площадью 9,7 кв.м. в пристройке - лит. А2,

            -В кирпичной перегородке, между жилым помещением №9 площадью 9,8 кв.м. и коридором №10 площадью 18,2 кв.м., произведен вырез дверного проема, с последующей установкой дверного короба с дверным полотном,

            - Между жилым помещением №8 площадью 15,8 кв.м. и жилым помещением №9 площадью 9,8 кв.м. во внутренней перегородке произведен демонтаж дверного блока с дверным полотном, произведена заделка дверного проема,

            - В жилом помещении №8 площадью 15,8 кв.м. произведен демонтаж оконного короба с остеклением, располагавшегося в кирпичной стене со стороны правого бокового фасада здания, произведена заделка оконного проема.

            Самовольно возведенное строение лит. А2 - пристройка, жилое помещение №8 площадью 15,8 кв.м. в перепланированном состоянии в жилом доме - лит. А, жилое помещение №9 площадью 9,8 кв.м. в перепланированном состоянии в жилом доме - лит. А, коридор №10 площадью 18,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в жилом доме - лит. А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей -не нарушают, не затрагивают и не ущемляют; жизни и здоровью граждан - не угрожают. Строения расположены на земельном участке площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Наливайко Софье Ивановне, и в границах данного земельного участка.

        Выявленное экспертом нарушение требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - связанное с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного строения лит. А2 - пристройка до границы земельного участка со стороны левой межи - частично устранено. Для полного исключения возможного сброса дождевых и талых вод с крыши самовольно возведенного строения на земли соседнего земельного участка, расположенного со стороны левой межи, эксперт рекомендует оборудовать скат крыши пристройки -лит. А2, расположенный со стороны заднего фасада строения - организованным водостоком.

        Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с прекращением общей долевой собственности, выделением сторонам частей жилого дома:

        Наливайко Софье Ивановне выделяется часть жилого дома: лит. А2 - пристройка, коридор №1, площадью 9,7 кв.м.; лит. А2 - пристройка, санузел №2, площадью 6,4 кв.м.; лит. А2 - пристройка, котельная №3, площадью 3,6 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, сауна №4, площадью 4,3 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, сауна №5, площадью 4,6 кв.м.; лит. А2 - пристройка, холл №6, площадью 13,5 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, кухня-столовая №7, площадью 16,2 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №8, площадью 15,8 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №9, площадью 9,8 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, коридор №10, площадью 18,2 кв.м.

        Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет -102,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 102,1 кв.м., в том числе жилая составляет - 25,6 кв.м.

        ЗАО СП «Аксиньино» - в собственность часть жилого дома:

        лит. al - веранда, помещение №1, площадью 10,0 кв.м.;

            лит. al - веранда, помещение №2, площадью 10,0 кв.м;

            лит. al - веранда, помещение №3, площадью 4,0 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, прихожая №4, площадью 11,1 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, санузел №5, площадью 6,4 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №6, площадью 5,6 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №7, площадью 4,3 кв.м;

            лит. А - жилой дом, жилая №8, площадью 15,7 кв.м.

        Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет -67,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая составляет - 25,6 кв.м.

                Проведение переоборудования для раздела не требуется, так как порядок пользования жилым домом сложился, фактически дом разделен, имеет обособленные коммуникации, отдельные входы. Выделение сторонам отдельных жилых домом невозможно, так как жилой дом лит.А является единым домом с общими стенами, покрыт единой кровлей.

        Учитывая представленные доказательства, отсутствие возражений ответчиков, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2723,70 руб., поскольку экспертом стоимость лит. А2 определена в сумме 1250231 руб., стоимость жилого дома до раздела составляет 1520221 руб., следовательно, цена иска составляет 2010341,5 руб., госпошлина по делу составит 18251,70 руб., истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 15528 руб.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

        РЕШИЛ:

            Признать за Наливайко Софьей Ивановной право собственности на самовольно возведенное строение – лит.А2 по адресу: <адрес>.

            Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

            Разделить жилой дом по адресу: <адрес>:

        Выделить в собственность Наливайко Софье Ивановне часть жилого дома: лит. А2 - пристройка, коридор №1, площадью 9,7 кв.м.; лит. А2 - пристройка, санузел №2, площадью 6,4 кв.м.; лит. А2 - пристройка, котельная №3, площадью 3,6 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, сауна №4, площадью 4,3 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, сауна №5, площадью 4,6 кв.м.; лит. А2 - пристройка, холл №6, площадью 13,5 кв.м.;

            лит. А2 - пристройка, кухня-столовая №7, площадью 16,2 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №8, площадью 15,8 кв.м.; лит. А - жилой дом, жилая №9, площадью 9,8 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, коридор №10, площадью 18,2 кв.м.

        Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет -102,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 102,1 кв.м., в том числе жилая составляет - 25,6 кв.м.

        Выделить в собственность ЗАО СП «Аксиньино» часть жилого дома:

        лит. al - веранда, помещение №1, площадью 10,0 кв.м.;

            лит. al - веранда, помещение №2, площадью 10,0 кв.м;

            лит. al - веранда, помещение №3, площадью 4,0 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, прихожая №4, площадью 11,1 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, санузел №5, площадью 6,4 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №6, площадью 5,6 кв.м.;

            лит. А - жилой дом, жилая №7, площадью 4,3 кв.м;

            лит. А - жилой дом, жилая №8, площадью 15,7 кв.м.

        Итого: общая площадь всех частей выделяемой части жилого дома составляет -67,1 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая составляет - 25,6 кв.м.

            Прекратить право общей долевой собственности Наливайко Софьи Ивановны и ЗАО СП «Аксиньино» на жилой дом по адресу: <адрес>.

            Взыскать с Наливайко Софьи Ивановны в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 2723,70 ( две тысячи семьсот двадцать три) руб. 70 коп.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

        Судья:                    Романенко Л.Л.

        В мотивированном виде решение изготовлено 29 октября 2019 года.

        Судья:                    Романенко Л.Л.