Решение по делу № 2-4793/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 г. г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Ахмедовой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4793/14 по заявлению Текушина В.А. к ГКС “Придорожный” о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Текушин В.А. обратился в суд с иском к ГКС “Придорожный” о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГКС “Придорожный” по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ГКС “Придорожный”, пользуется и владеет боксом №, полностью выплатил за него пай в ДД.ММ.ГГГГ., на основании изложенного просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Текушин В.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности З., которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Председатель ГКС “Придорожный” К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Префектуры СВАО г.Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департамента городского имущества в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Градостроительным заданием от ДД.ММ.ГГГГг. разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: <адрес> (заказчик “<данные изъяты>”).

На основании Распоряжения Префектуры СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в Градостроительное задание от ДД.ММ.ГГГГ года, указано наименование заказчика ГКС “Придорожный”, наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГКС “Придорожный” земельный участок пл. 0,5 га по адресу: <адрес>

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ГКС “Придорожный” предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,5 га по адресу <адрес> на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного распоряжения установлено, что по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО поручено оформить в установленном порядке имущественные права на здания гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Москомзем и ГКС “Придорожный” заключили договор аренды земельного участка площадью 5000 кв.м., предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. принимая во внимание письмо ГКС “Придорожный”, в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки – <адрес>

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресам; <адрес>; <адрес> и нежилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является <адрес>

Как следует из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец Текушин В.А., занимающий гараж-бокс № общей площадью 17,0 кв.м., расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. полностью оплатил паевой взнос в сумме 140000 руб. (л.д. 4).

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Кроме этого, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, являющиеся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Придорожный», пай за предоставленный гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Текушиным В.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Хуснетдинова А.М.