Решение по делу № 2-1897/2019 от 11.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              01 апреля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Б.Б.А. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Б.Б.А. и ЗАО «РИК Строй Инвест» заключен Договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Застройщиком дома было ООО «Риндайл», с которым в свою очередь ЗАО «РИК Строй Инвест» заключил договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.2. договора, уступленные истцу права представляют собой право требования к Застройщику построить и передать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3. Договора, нежилое помещение, которое подлежит передаче истцу имеет параметры: нежилое помещение, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже № нежилое помещение №, общей площадью 87,26 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора, стоимость уступки составляет 4 624 700 (четыре миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот) рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 1.6 Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. и передать истцу нежилое помещение в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования Б.Б.А. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства были удовлетворены.

До настоящего момента истец не может зарегистрировать свое право собственности на свое имущество в отсутствия у него должного пакета документов для регистрации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, объект строительства введен в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому по указанному адресу присвоен адрес: <адрес>

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом

На основании изложенного, истец просит суд признать за Б.Б.А. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже № общей площадью 87,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности А.Р.Ш. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИНДАЙЛ» по доверенности П.Л.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ГУ ФСГРКК по МО извещалось судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в судебном порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что между Б.Б.А. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. В свою очередь имущественные права, являющиеся предметом данного договора ЗАО «РИК Строй Инвест» приобрело в результате договора, заключенного с ООО «РИНДАЙЛ» № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом указанных договоров являлось нежилое помещение, расположенное в корпусе №, в секции №, на этаже №, офис № общей ориентировочной площадью 87,26 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.6 указанного договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ, а передача офиса в соответствии с условиями настоящего договора и договора участия по передаточному акту в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию (л.д.10-11).

Согласно п. 2.1 стоимость нежилого помещения составляет 4 624 700 рублей. Истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается распиской и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.16).

На основании пункта 2 статьи 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № исковые требования Б.Б.А. к ООО «Риндайл» были удовлетворены, за Б.Б.А. признано право собственности долю в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – офис, общей площадью ориентировочно 87,26 кв.м., расположенное на первом этаже в корпусе № секции № в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская № (л.д.17-18).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № выдано ДД.ММ.ГГ (л.д. 25-32). Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ построенному дому и соответственно, спорному нежилому помещению, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34-35).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также то, что дом сдан в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Б.Б.А. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Б.Б.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 87,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ