Решение по делу № 2-4943/2023 от 03.07.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:     Румянцевой Д.Г.,

при помощнике:                 Гачковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А. В., Калининой И. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Калининой В. А., Калининой К. А., к Администрации Богородского городского округа об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.В., Калинина И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Калининой В. А., Калининой К. А., обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование требований ссылаясь на следующее.

Калинину А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А. и Калининой К. А. принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: доля в праве Калинина А.В. - 4/10, доля в праве Калининой И.Ю. - 4/10, доля в праве Калининой В.А. - 1/10, доля в праве Калининой К.А. - 1/10, жилое помещение площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости вид занимаемого истцами жилого помещения обозначен как квартира, однако фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из: литер а2: № веранда площадью 11,3 кв.м, лит. «А3»: № коридор площадью 5,9 кв.м, № ванная площадью 4,6 кв.м, № кухня площадью 7,7 кв.м; лит. «А»: № жилая площадью 15,2 кв.м, № жилая площадью 9,8 кв.м. Указанная часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 54,5 кв.м, общая площадь жилых помещений равна 43,2 кв.м. Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом по адресу: <адрес>, составленной ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки является одноэтажным, состоит из: основного строения лит. «А», основных пристроек лит. «А1», лит. «А2», лит. «А3», а также веранды лит. а, веранды лит. al, веранды лит. а2 и веранды лит. а3. При этом, исходя из содержащегося в техническом паспорте плана жилого дома, он фактически состоит из четырех самостоятельных, изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Материалы инвентаризационной карточки содержат также ситуационный план земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из которого при жилом дом имеется земельный участок. В мае 2023 года кадастровым инженером был произведен осмотр объектов недвижимости по адресу: <адрес>, с целью оценки установления характеристик объектов недвижимости в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301011:452 не имеет признаков многоквартирного дома, состоит из четырех автономных жилых частей, каждая часть имеет выход на отдельный земельный участок, расположенный под данной частью, и является самостоятельным объектом недвижимости. Каждый земельный участок огорожен и используется по назначению с установленным порядком пользования. В каждой части имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик -выгребная яма). Отдельные котельные. Обследуемый объект недвижимости не имеет общих инженерных сетей и мест общего пользования с остальными частями. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, данный объект пригоден для проживания и использования по назначению. Объект недвижимости (согласно ЕГРН помещение) с кадастровым номером №, входящий в состав объекта недвижимости (по ЕГРН жилой дом) с кадастровым номером 50:16:0301011:452, не отвечает и не может отвечать признакам квартиры (помещения), а является самостоятельным объектам недвижимости и идентифицируется как часть жилого дома.

Истцы просят суд установить факт владения Калининым А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А. и Калининой К. А. на праве общей долевой собственности частью жилого дома общей площадью всех частей здания 54,5 кв.м, в том числе общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301011:1535, по адресу: <адрес>, доля в праве Калинина А. В. - 4/10, доля в праве Калининой И. Ю. - 4/10, доля в праве Калининой В. А. - 1/10, доля в праве Калининой К. А. - 1/10. Признать за Калининым А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А. и Калининой К. А. право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 54,5 кв.м, в том числе общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № веранда площадью 11,3 кв.м, № коридор площадью 5,9 кв.м, № ванная площадью 4,6 кв.м, № кухня площадью 7,7 кв.м; № жилая площадью 15,2 кв.м, № жилая площадью 9,8 кв.м, доля в праве Калинина А. В. - 4/10, доля в праве Калининой И. Ю. -4/10, доля в праве Калининой В. А. - 1/10, доля в праве Калининой К. А. - 1/10.

Истцы в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, поступили письменные возражения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Третьи лица Корнеева Л. А., Корнеев А. И., Попкова Л. М. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Калинину А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А. и Калининой К. А. принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: доля в праве Калинина А.В. - 4/10, доля в праве Калининой И.Ю. - 4/10, доля в праве Калининой В.А. - 1/10, доля в праве Калининой К.А. - 1/10, жилое помещение –квартира, площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023г.

Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом по адресу: <адрес>, составленной ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки является одноэтажным, состоит из: основного строения лит. «А», основных пристроек лит. «А1», лит. «А2», лит. «А3», а также веранды лит. а, веранды лит. al, веранды лит. а2 и веранды лит. а3. При этом, исходя из содержащегося в техническом паспорте плана жилого дома, он фактически состоит из четырех самостоятельных, изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Согласно выписки из ЕГРН на дом по адресу: <адрес>, площадь 173,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – основное строение, год строительства -1959, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №

Согласно выпискам из ЕГРН на помещения с кадастровыми номерами №, жилое помещение –<адрес> кадастровый № площадью 44, кв.м, жилое помещение – <адрес> кадастровый №, площадью 43,3 кв.м, собственники Корнеев А. И. и Корнеева Л. А., жилое помещение –<адрес> кадастровый №, площадью 43 кв.м, собственник Попкова Л. М., жилое помещение –<адрес> кадастровый №, площадью 43,2 кв.м, собственники истцы.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №    188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом - это здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество, вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно заключению кадастрового инженера Бабич Е.М., заключение подготовлено в результате осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с целью оценки установления характеристик объектов недвижимости в соответствии с требованиями градостроительного и Земельного законодательства.

Согласно результатам обследования кадастровым инженером установлены следующие характеристики объектов недвижимости: по указанному адресу расположен огороженный земельный участок, площадью 567 кв.м., категория земель-«земли населенных пунктов», вид разрешенного использованиям», который на момент составления заключения является неразграниченной государственной собственностью, кадастрового номера не имеет, в собственность не предоставлялся. Сведений о других правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) не установлено. Ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано. В пределах границ обследуемого земельного участка расположена одноэтажная часть жилого с кадастровым номером №. Исходя из сведений ЕГРН обследуемый объект недвижимости учтен с общей площадью 43,2 кв.м, инвентарный №; инвентарный №,4, этажность -1, вид объекта недвижимости «Помещение» с кадастровым номером № фактически является обособленной и изолированной частью жилого дома с кадастровым номером № Характерным признаком части жилого дома являются изолированность и обособленность -наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Между собственниками сложился порядок пользования, претензий в пользовании не имеется. Жилой дом с кадастровым номером № не имеет признаков многоквартирного дома, состоит из четырех автономных жилых частей, каждая часть имеет выход на отдельный земельный участок, расположенный под данной частью, и является самостоятельным объектом недвижимости. В каждой части имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Отдельные котельные. Обследуемый объект недвижимости не имеет общих инженерных сетей и мест общего пользования с остальными частями. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, данный объект пригоден для проживания и использования по назначению. Объект недвижимости (по ЕГРН помещение) с кадастровым номером №, входящий в состав объекта недвижимости (по ЕГРН жилой дом) с кадастровым номером №, не отвечает и не может отвечать признакам квартиры (помещения), а является самостоятельным объектом недвижимости и идентифицируется как часть жилого дома. Каждый земельный участок огорожен и используется по назначению с установленным порядком пользования. Кадастровым инженером выполнены геодезические работы по полевой съемке местности и подготовлен, Поэтажный план объекта недвижимости и Карта-план территории с использованием сведений ЕГРН о кадастровом квартале №.

Земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 567 кв.м, используется под частью жилого дома с кадастровым номером №, в ЕГРН указанная часть жилого дома регистрирована кадастровым номером №. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок должен быть иметь доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования. Данная законодательная норма соблюдена правообладателями.

В соответствии с пунктом 28 статьи 26Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗне допускается образование земельного участка в случае если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Данная законодательная норма соблюдена правообладателями. В отношении территории, в пределах которой расположен исходный земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки территории, которыми в соответствии с законом установлены минимальный и максимальный размер земельных участков для соответствующих видов разрешенного использования земельных участков. Исходя из Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 3795 "О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ N 1650 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>" (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ N 1790, от ДД.ММ.ГГГГ N 2487, от ДД.ММ.ГГГГ N 3465), а также исходя из сведений Геопортала Подмосковья https://rgis.mosreg.ru, земельный участок с условным номером :ЗУ1, расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Основные виды разрешенного использования земельных участков в данной зоне: земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных хилых домов в малоэтажном жилом комплексе 14.0; ведение огородничества 13.1; благоустройство территории 12.0.2; улично-дорожная сеть 12.0.1; земельные участки (территории) общего пользования 12.0; автомобильный транспорт 7.2; связь 6.8; коммунальное обслуживание 3.1; размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; хранение автотранспорта 2.7.1; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2; для индивидуального жилищного строительства 2.1.

Объект недвижимости с кадастровым номером № полностью соответствует определению, изложенному в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Ввиду того, что Объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит разделу на самостоятельные части, а сведения ЕГРН об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером № подлежит приведению в соответствие с фактическим использованием объекта, кадастровый инженер считает возможным внести запись идентифицирующую указанный объект недвижимости как часть жилого дома в особые отметки сведений ЕГРН.

Принимая во внимание представленное истцами заключение, суд исходит из того, что данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к доказательствам, оснований сомневаться в правильности выводов оценщика, у суда не имеется. Допустимых доказательств, опровергающих выводы данного заключения, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что ответчик не оспаривал данное заключение, не заявлял ходатайств о проведении судебной экспертизы, возражений относительно принятия заключения кадастрового инженера в качестве доказательства не представлял.

Таким образом, принадлежащий истцам объект недвижимости (согласно ЕГРН помещение) с кадастровым номером №, входящий в состав объекта недвижимости (по ЕГРН жилой дом) с кадастровым номером №, не отвечает и не может отвечать признакам квартиры (помещения), а является самостоятельным объектам недвижимости и идентифицируется как часть жилого дома. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, обособлена, изолирована, не имеет общих инженерных сетей и мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на земельный участок, расположенный под данной частью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Иск Калинина А. В. (№), Калининой И. Ю. (№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Калининой В. А., Калининой К. А., к Администрации Богородского городского округа (ИНН 5031006040) об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения Калининым А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А., Калининой К. А. на праве общей долевой собственности частью жилого дома общей площадью всех частей здания 54,5 кв.м, в том числе общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве Калинина А. В. - 4/10, доля в праве Калининой И. Ю. - 4/10, доля в праве Калининой В. А. - 1/10, доля в праве Калининой К. А. - 1/10.

Признать за Калининым А. В., Калининой И. Ю., Калининой В. А., Калининой К. А. право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 54,5 кв.м, в том числе общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № веранда площадью 11,3 кв.м, № коридор площадью 5,9 кв.м, № ванная площадью 4,6 кв.м, № кухня площадью 7,7 кв.м; № жилая площадью 15,2 кв.м, № жилая площадью 9,8 кв.м, доля в праве Калинина А. В. - 4/10, доля в праве Калининой И. Ю. -4/10, доля в праве Калининой В. А. - 1/10, доля в праве Калининой К. А. - 1/10.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений относительно объекта недвижимости с кадастровым номером №, идентифицировав его как часть жилого дома, основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности Калинина А. В. (доля в праве - 4/10), Калининой И. Ю. (доля в праве -4/10), Калининой В. А. (доля в праве - 1/10) и Калининой К. А. (доля в праве - 1/10) на указанную часть жилого дома по адресу: <адрес>, и прекращения права собственности на <адрес> по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья