Решение от 21.02.2022 по делу № 2-245/2022 от 25.01.2022

К делу № 2-245/2022 года                                  23 RS – 0027 - 01 – 2022 - 000220– 51

Р Е Ш Е Н И Е

               И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2022 года                                                                                       г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                                             Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря                                                                                                       Ткаченко Е.В.,

Лабинского межрайонного прокурора -                                                        Кукина А.В.,

представителя истцов      Журавлева Н.Н., Бет - Бановой Н.А. –           Минакова Р.А.,

представителя ответчика Гурбанова Р.Т. –                          адвоката Фонаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Н.Н., Бет - Бановой Н.А. к Гурбанову Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

     у с т а н о в и л:

       истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу – <...>.

       В судебном заседании представитель истовы в обоснование заявленных требований пояснил, что является бывшим собственником данного жилого помещения, истцы – настоящие собственники, продал им жилом дом 16.12.2021 года. Ответчик является зарегистрированным в жилом помещении, в соответствии с условиями договора обязан был сняться с регистрационного учета в жилом помещении, однако этого не сделал, так как его местонахождение неизвестно, он не является членом семьи его доверителей, общего хозяйства с ними не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним ни его доверители, ни он лично - не заключал, личных вещей ответчика в жилом доме не осталось. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права его доверителей как собственников жилого помещения, препятствует им в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим им имуществом, просил удовлетворить исковые требования.

        В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 11.02.2022 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Фонарева В.А. /л.д.36/, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 37 - 38/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

         В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

        Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

         Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

         Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истцов и не заключил соглашения с собственниками жилого помещения, в котором является зарегистрированными и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением истцов по основаниям, предусмотренным дей- ствующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение - утратил данное право.

          Согласно копий выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, договора купли – продажи с ипотекой /л.д. 12 – 19, 39 - / жилое помещение по адресу – <...>, принадлежит истцам по делу, согласно п. 3.3 договора от 16.12.2021 года /л.д.39, обратная сторона/, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по данному адресу.

         В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги и адресной справки, зарегистрирован ответчик по делу /л.д. 9 – 11, 31/, который, как известно из справки ООО ТОС Микрорайона № 2 «Светлый» г. Лабинска /л.д.8/ и пояснений представителя истцов, никогда не проживал в данном жилом помещении.

         При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственников жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцов – собственников жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

         Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

            р е ш и л :

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - <...>.

           ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░ 22.02.2022 ░░░░.

                                   ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░