Решение по делу № 2-582/2018 от 29.03.2018

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 03 июля 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдышева Алексея Александровича к Смирновой Татьяне Александровне о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Болдышев А.А., в лице представителя Улубаевой Я.В., обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Смирновой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе в собственность истца в счет принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома помещения общей площадью 39,9 кв.м., состоящего из кухни, площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 26,1 кв.м., веранды, площадью 14,7 кв.м; выделе в собственность ответчика в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома помещения, общей площадью 68,7 кв.м., состоящего из прихожей, площадью 9,6 кв.м., санузла, площадью 5,2 кв.м., жилой кухни, площадью 31,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м.

В обоснование иска указал, что ему и Смирновой Т.А. по 1/2 доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. 26.09.2016 на основании разрешения на строительство Смирновой Т.А. была произведена реконструкция дома путем возведения пристройки, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 127 кв.м. Изменение характеристик жилого дома внесены в ЕГРН. Фактически жилой дом разделен на две половины, которые имеют отдельные входы, индивидуальные источники отопления, индивидуальный подход от земель общего пользования и обособленную придомовую территорию. Порядок пользования указанным жилым домом между сторонами сложился, истец пользуется помещением общей площадью 39,9 кв.м., ответчик помещением общей площадью 68,7 кв.м. Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ просил об удовлетворении иска.

Истец Болдышев А.А., ответчик Смирнова Т.А., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. Ответчик Смирнова Т.А. представила суду письменное заявление, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска, и просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Также указала о состоявшейся с истцом договоренности, что несоразмерность выделяемой ей доли в натуре будет компенсирована путем приобретения в её пользу строительных материалов для эксплуатации дома.

Представитель истца Болдышева А.А. Улубаева Я.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что фактически выделяемые доли жилого дома представляют собой отдельно стоящие жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 1486 кв.м. В дальнейшем стороны имеют намерение произвести и раздел данного земельного участка.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что с 24.03.2016 истец Болдышев Алексей Александрович и ответчик Смирнова Татьяна Александровна являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 68,6 кв.м. и земельный участок с КН № площадью 1486 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство от 26.09.2016 № №, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.В.Луки, произведено строительство пристройки к дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 127 кв.м. Истцом указано об увеличении площади жилого дома за счет средств Смирновой Т.А.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.12.2017 площадь спорного жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, составляет 127 кв.м.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «<данные изъяты>», составленному по состоянию на 05.01.2018 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений, условно обозначенных как квартира 1, включающая в себя кухню 13,8 кв.м., жилую комнату 26,1 кв.м. и кроме того, веранду 14,7 кв.м., и квартира 2, состоящая из прихожей 9,6 кв.м., санузла 5,2 кв.м., кухни-жилой 31,3 кв.м., жилой комнаты 11,7 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры 1 составляет 39,9 кв.м., общая площадь квартиры 2 составляет 68,7 кв.м. Указанные помещения (квартиры) имеют самостоятельное отопление, электроснабжение, водопровод и канализацию, отдельные самостоятельные входы, индивидуальные подходы со стороны <адрес>, и собственные наружные стены.

Из акта обследования указанных помещений (квартир 1 и 2), представленного Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.В.Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 18.04.2018, данные объекты соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО11. выполнены технические планы выделяемых помещений за счет долей сторон в их праве собственности на жилой дом по <адрес>, согласно которых созданы: жилое помещение №1 площадью 39,9 кв.м., кроме того веранды, площадью 14.7 кв.м., и жилое помещение №2 площадью 68,7 кв.м., которые кадастровым инженером рекомендованы к постановке на государственный кадастровый учет.

Площадь выделяемых долей в натуре не соответствует идеальным долям (по 1/2 доли каждая), но стороны достигли договоренности относительно возможности получения компенсации ответчиком от истца.

Удовлетворяя требования Болдышева А.А. о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом по <адрес>, и выделяя в собственность каждой из сторон помещения, суд учитывает и право сторон на земельный участок, находящийся также в общей долевой собственности сторон, поскольку в соответствии с основным принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ), при фактическом разделе и выделе помещений жилого дома, когда образуется два самостоятельных объекта – жилые помещения, земельный участок также в дальнейшем будет разделен, о чем стороны в будущем имеют намерения.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Великолукской городской Думы от 28.05.2010 N 37 (ред. от 29.11.2017) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Великие Луки", согласно ст. 28 которых установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная площадь – 400 кв.м., максимальная – 600 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.04.2018 в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, предоставленного для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, его площадь составляет 1486 кв.м., из чего следует, что в случае его возможного раздела, требования по соблюдению предельных размеров земельных участков, как минимального, так и максимального, будут соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Болдышева Алексея Александровича удовлетворить.

Прекратить право Болдышева Алексея Александровича и Смирновой Татьяны Александровны общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Болдышева Алексея Александровича в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127 кв.м., с кадастровым номером №, помещение, общей площадью 39,9 кв.м., кроме того веранды площадью 14,7 кв.м., состоящее из кухни, площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 26,1 кв.м., веранды, площадью 14.,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Смирновой Татьяны Александровны в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127 кв.м., с кадастровым номером №, помещение, общей площадью 68,7 кв.м., состоящее из прихожей, площадью 9,6 кв.м., санузла, площадью 5,2 кв.м., кухни-жилой, площадью 31,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий И.А.Архипова