Решение по делу № 2-523/2021 от 17.02.2021

УИД 68RS0013-01-2021-000607-43

Гр. дело № 2-523/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                      18 мая 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца Гавриловой Т.В. - Клишина В.А.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Объедковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Т.В. к администрации города Мичуринска Тамбовской области, Паршиной Ж.Н., Кретининой В.Е., Ильенко Е.Д., Кочетковой М.И., Ибрагимовой Н.Н., Козлову В.П., Клементьеву Д.В., Клементьевой А.Н., действующим в своих интересах и в интересах *** Клементьева А.Д., Клементьевой Е.Д., о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Гавриловой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира *** расположенная в многоквартирном доме по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. С целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области Гавриловой Т.В. была произведена реконструкция квартиры, а именно снесены перегородки с возведением новых, снесена холодная пристройка и возведена жилая пристройка общей площадью ***

          Гаврилова Т.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

          Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Паршина Ж.Н., Кретинина В.Е., Ильенко Е.Д., Кочеткова М.И., Ибрагимова Н.Н., Козлов В.П., Клементьев Д.В., Клементьева А.Н., действующие в своих интересах и в интересах *** Клементьева А.Д., Клементьевой Е.Д.

        Представитель истца Гавриловой Т.В. - Клишин В.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив суду, что Гавриловой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира ***, расположенная по адресу: г. Мичуринск, ***, на основании решения Мичуринского городского суда от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** С целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации города Мичуринска Гавриловой Т.В. была произведена реконструкция квартиры, а именно снесены перегородки с возведением новых, снесена холодная пристройка и возведена жилая пристройка общей площадью ***. Согласно техническому заключению ООО «Упразем» строительство пристройки осуществлено с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью при эксплуатации. Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры после реконструкции составляет *** Просит суд сохранить квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Объедкова Е.М. в разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Паршина Ж.Н., Кретинина В.Е., Ильенко Е.Д., Кочеткова М.И., Ибрагимова Н.Н., Козлов В.П., Клементьев Д.В., Клементьева А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ответчиков Кочетковой М.И., Козлова В.П., Кретининой В.Е., Ибрагимовой Н.Н., Клементьевой А.Н., Клементьева Д.В., Паршиной Ж.Н. о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Гавриловой Т.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гавриловой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** принадлежит на праве собственности Гавриловой Т.В. на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками квартир многоквартирного дома *** г. Мичуринска Тамбовской области являются: *** - Паршина Ж.Н., *** - Кретинина В.Е., *** - Ильенко Е.Д., *** - Кочеткова М.И., *** - Ибрагимова Н.Н., *** 7 - Козлов В.П., *** - Клементьев Д.В., Клементьева А.Н., а также *** Клементьев А.Д., *** года рождения, Клементьева Е.Д., *** года рождения.

Согласно техническому паспорту на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области, составленному *** техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, общая площадь жилого помещения составляла ***.

Согласно техническому плану помещения, составленному ***, площадь квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области после реконструкции составляет *** В ходе кадастровых работ выявлено проведение реконструкции помещения: снесены перегородки, возведены перегородки, снесена холодная пристройка, возведена жилая пристройка общей площадью *** Разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкции квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области, проведенному *** ООО «Упразем» несущая способность внутреннего каркаса обеспечена, соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкции обеспечена. Все стены и перегородки находятся в хорошем состоянии, без дефектов и повреждений. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещения. Все помещения отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Обследование установило, что реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капительного строительства согласно правил землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска, утвержденных решением Совета депутатов № 235 от 28.12.2012, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области произведена истцом на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного многоквартирного дома, реконструкция квартиры с возведением самовольной пристройки осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой Т.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2021 года.

Судья -                                                                                                      О.И. Грязева