Решение по делу № 2-1064/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-1064/2023

УИД: 39RS0004-01-2023-000235-65

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2023 года                                      г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи                                                                                    Скворцовой Ю.А.

при секретаре                                                                                                                     Макарчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» к Черниковой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» обратилось в суд с иском о взыскании с Черниковой Н.В. задолженности по арендной плате, указывая в обоснование заявленных требований, что между Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» и индивидуальным предпринимателем Черниковой Н.В. были заключены: договор <данные изъяты> от      01 октября 2019 года аренды нежилого помещения; договор № <данные изъяты> от 15 июля 2019 года аренды нежилого помещения; договор <данные изъяты> от 15 июля 2019 года на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10 марта 2022 года договоры               <данные изъяты> расторгнуты по обоюдному согласию сторон. По состоянию на        01 марта 2022 года задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет по договору № 579-19 - 139 556,40 руб., по договору № <данные изъяты> - 146 218,60 руб., по договору           <данные изъяты> - 24 833,54 руб. Задолженности должны были быть погашены не позднее 31 марта 2022 года. Индивидуальный предприниматель Черникова Н.В. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения 03 февраля 2021 года. По состоянию на                       28 ноября 2022 года ответчиком не погашена задолженность в размере 62 144,81 руб. В связи с наличием задолженности ответчику направлялась досудебная претензия исх. <данные изъяты> от            23 сентября 2022 года, которая оставлена без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Государственное бюджетное учреждение культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» просило взыскать с Черниковой Н.В задолженность по арендной плате в размере 62 144,81 руб.

30 марта 2023 года Государственное бюджетное учреждение культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» уточнило исковые требования и просило взыскать с Черниковой Н.В. задолженность по договору <данные изъяты> от 01 октября 2019 года на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию в сумме 18 561,63 руб.; по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от 01 октября 2019 года в сумме 19 775 руб.; по договору <данные изъяты> на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию от 15 июля 2019 года в сумме 23 808,18 руб., а всего в размере 62 144,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 064 руб.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» - Осинина О.В., действующая на основании доверенности № 1 от 09 января 2023 года, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно поясняла, что у ответчика в аренде было два помещения, на которых заключены 4 договора: 2 – на аренду помещений и 2 – на оплату коммунальных платежей. По трем договорам у Черниковой Н.В. имеется непогашенная задолженность. Ответчик оплатила только задолженность по аренде помещения. Поскольку в феврале и марте 2022 года она пользовалась коммунальными услугами, а счета за коммунальные услуги приходят на месяц позже, в соглашении было прописано, что эти требования будут выплачены позже, после освобождения помещения и определения точного размера оплаты, однако оплачены они не были.

Ответчик Черникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В письменный пояснениях от 02 марта 2023 года просила рассматривать гражданское дело без ее участия, а также указывала, что юридически значимыми обстоятельствами по делу, считает тот факт, что она не была уведомлена о размере задолженности. Истцом ей не были переданы бухгалтерские документы с требованиями оплаты. Задолженность, отраженная при подписании соглашений о расторжении договоров от                       10 марта 2022 года, своевременно оплачена. ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-Холл» без указанного погашения задолженности препятствовало освобождению арендованных помещений. Иных документов о наличии задолженности ей истцом представлено не было (л.д. 69).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> от 07 февраля 2023 года правообладатель нежилого здания общей площадью 21800,2 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область,      <данные изъяты> не установлен (л.д. 50-62).

Однако, как следует из Приказа <данные изъяты> от 17 августа 2020 года вышеуказанное нежилое здание закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «янтарь-холл»» (л.д. 79).

Согласно п. 4.1.12. Устава Государственного бюджетного учреждения культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл», утвержденного приказом <данные изъяты> от 22 марта 2017 года врио Министра по культуре и туризму Калининградской области, согласованного приказом <данные изъяты> от 14 апреля 2017 года руководителем (директором) Агентства по имуществу Калининградской области, для выполнения уставных целей Учреждение имеет право в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Калининградской области предоставлять по согласованию с Министерством и Агентством в аренду и (или) в безвозмездное пользование недвижимое и особо ценное движимое имущество, находящееся в оперативном управлении Учреждения, в порядке, предусмотренном законодательством РФ (л.д. 81-92).

На основании Протокола аукциона на право заключения договора аренды от                       11 сентября 2019 года, между Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черниковой Н.В. (далее - арендатор) был заключен договор <данные изъяты> от 01 октября 2019 года аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 44,3 кв.м. (часть помещения № 9 на плане) (л.д. 8-11, 12).

            В соответствии с п. 2.1. договора аренды, договор был заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 октября 2019 года и действует до 31 августа 2020 года.

            Пунктом 4.1 договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 13 000 руб. Арендная плата за имущество не включает в себя стоимость услуг по содержанию имущества. Арендная плата начисляется с момента предоставления имущества арендатору на основании акта приема. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Указанная сумма арендной, платы не включает сумму налога на добавленную стоимость (НДС). При оплате арендных платежей НДС рассчитывается е перечисляется в бюджет в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

            Согласно акту приема-передачи к договору аренды <данные изъяты> от 01 октября 2019 года арендодатель передал, а арендатор принял имущество: нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, площадью 44,3 кв.м. (нежилое помещения № 9 на плане) (л.д. 18).

            01 октября 2019 года Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Черниковой Н.В. (далее - арендатор) к вышеуказанному договору заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию <данные изъяты>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, ремонту, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию нежилого помещения по договору <данные изъяты> от 01 октября 2019 года (л.д. 104-106). В приложении № 1 к договору № <данные изъяты> от 01 октября 2019 года представлен перечень коммунальных услуг, оказываемых исполнителем (л.д. 107-107 оборот).

            10 марта 2022 года между Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - арендодатель) и        Черниковой Н.В. (далее - арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2019 года <данные изъяты>. По состоянию на 01 марта 2022 года задолженность арендатора по оплате арендных платежей составляет 139 556,40 руб.          (л.д. 19).

            Пунктами 3.1. и 3.2. определен порядок погашения вышеуказанной задолженности.    На основании Протокола аукциона на право заключения договора аренды от 03 июля 2019 года, между Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черниковой Н.В. (далее - арендатор) был заключен договор <данные изъяты> от 15 июля 2019 года аренды нежилого помещения (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область,                  г. Светлогорск, <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (часть помещения № 15 на плане) (л.д. 20-23, 14).

            В соответствии с п. 2.1. договора аренды, договор был заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 15 июля 2019 года и действует до 14 июня 2020 года.

            Пунктом 4.1 договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 16 689,60 руб. Арендная плата за имущество не включает в себя стоимость услуг по содержанию имущества. Арендная плата начисляется с момента предоставления имущества арендатору на основании акта приема. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Указанная сумма арендной, платы не включает сумму налога на добавленную стоимость (НДС). При оплате арендных платежей НДС рассчитывается и перечисляется в бюджет в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

            Согласно акту приема-передачи к договору аренды <данные изъяты> от 15 июля 2019 года арендодатель передал, а арендатор принял имущество: нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. (нежилое помещение № 15 на плане) (л.д. 23 оборот).

            15 июля 2019 года Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Черниковой Н.В. (далее - арендатор) к вышеуказанному договору заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию <данные изъяты>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, ремонту, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию нежилого помещения по договору <данные изъяты> от 15 июля 2019 года (л.д. 27-29). В приложении № 1 к договору <данные изъяты><данные изъяты> от 15 июля 2019 года представлен перечень коммунальных услуг, оказываемых исполнителем (л.д. 30-30 оборот).

            10 марта 2022 года между Государственным бюджетным учреждением культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (далее - арендодатель) и       Черниковой Н.В. (далее - арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15 июля 2019 года <данные изъяты>. По состоянию на 01 марта 2022 года задолженность арендатора по оплате арендных платежей составляет 146 218,60 руб.         (л.д. 24).

            Пунктами 3.1. и 3.2. определен порядок погашения вышеуказанной задолженности.

            Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

            Поскольку требований о расторжении договора аренды, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора после истечения срока действия договора заявлено не было, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            Таким образом, нежилое помещение № 9 фактически находилось в аренде у     Черниковой Н.В. с 01 октября 2019 года по 31 марта 2022 года, нежилое помещение № 15 - с      15 июля 2019 года до 31 марта 2022 года.

            Как указывает истец в уточненном исковом заявлении, ответчиком производилась оплата задолженности по вышеуказанным договорам не в полном объеме.

            Так, 30 марта 2022 года и 31 марта 2022 года от Черниковой Н.В. поступила оплата в счет погашения задолженности по договору <данные изъяты> от 01 октября 2019 года: 20 781,40 руб. и 99 000 руб. (л.д. 78), итого общая сумма оплаты составила 119 781,40 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 10 марта 2023 года (л.д. 115). Задолженность ответчика по указанному договору составила 19 775 руб.

            Задолженность по договору <данные изъяты> от 01 октября 2019 года на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию в сумме 18 561,63 руб., как следует из актов <данные изъяты> от 30 ноября 2021 года на сумму 3 299,88 руб., <данные изъяты> от 31 декабря 2021 года на сумму 3 631,14 руб., <данные изъяты> от 31 января 2022 года на сумму 4 042,32 руб., <данные изъяты> от 28 февраля 2022 года на сумму 3 951,79 руб., <данные изъяты> от 31 марта 2022 года на сумму            3 636,50 руб. (л.д. 128, 131, 134, 137, 140) ответчиком не погашена до настоящего времени.

            По договору <данные изъяты> от 15 июля 2019 года по состоянию на 01 марта 2022 года задолженность Черниковой Н.В. по оплате арендных платежей составляет 146 218,60 руб. Указанная задолженность была погашена ответчиком в срок до 31 марта 2022 года, истец в отношении взаиморасчетов по указанному договору претензий не имеет.

            31 марта 2023 года Черниковой Н.В. также произведено погашение задолженности по договору <данные изъяты> от 15 июля 2019 года на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию в сумме 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> (л.д. 77). Задолженность по договору на дату подачи иска составляет 23 808,18 руб., как следует из актов: № <данные изъяты> от 31 декабря 2021 года на сумму 2 370,44 руб.; № <данные изъяты> от                   31 января 2022 года на сумму 7 463,10 руб.; № <данные изъяты> от 28 февраля 2022 года на сумму              7 221,37 руб.; № <данные изъяты> от 31 марта 2022 года на сумму 6 753,27 руб. (л.д. 118, 120, 122, 124).

            Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Черникова Н.В. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 10 декабря 2018 года по 03 февраля 2021 года (л.д. 39-40).

            Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Установлено, что ответчик исполняла обязательства по договору частично либо с просрочкой платежей.

            23 сентября 2022 года арендодатель направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность по договору аренды в течение 15 дней, однако, ответчик оставила данную претензию без ответа (л.д. 31).

            Итого общая сумма задолженности по договору аренды <данные изъяты>, договору № <данные изъяты> на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию, договору          <данные изъяты> на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию составляет 62 144,81 руб.

            Указанные сведения о задолженности судом проверены и сомнений не вызывают, подтверждаются представленными по делу документами, соответствуют условиям договора аренды, ответчиком не оспорены.

            Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

            С учетом изложенного, суд, оценив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что требования ГБУК КО «Театр эстрады «Янтарь-холл» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

            В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

            При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 064 руб. (л.д. 6).

            Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика Черниковой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 064 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (ОГРН 1153926016155) удовлетворить.

Взыскать с Черниковой Натальи Викторовны (<данные изъяты>) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры Калининградской области «Театр эстрады «Янтарь-холл» (ОГРН 1153926016155) задолженность по договору <данные изъяты> от 01 октября 2019 года на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию - в размере 18 561,63 руб.; по договору <данные изъяты> аренды нежилого помещения от 01 октября 2019 года – в размере 19 775 руб.; по договору         <данные изъяты> на оказание услуг по управлению, техническому и коммунальному обслуживанию от 15 июля 2019 года – в размере 23 808,18 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064 руб., а всего - 64 208,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья               /подпись/	решение не вступило в законную силу17 апреля 2023 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	Ю.А. Скворцова	Судья	Ю.А. Скворцова
Секретарь	О.Р. Макарчук	Секретарь	О.Р. Макарчук
Подлинный документ находится в деле№ 2-1064/2023 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь                               О.Р. Макарчук