Решение по делу № 2-2102/2022 от 01.02.2022

УИД 47RS0005-01-2022-000568-58

Гражданское дело № 2-2102/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                                                     05 апреля 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре – помощнике Саидовой Х.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Алексея Ивановича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Иванову Алексею Ивановичу принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуальных домов для сезонного и постоянного проживания, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 марта 2021 года.

Согласно архивной выписке из постановления главы Бородинской сельской администрации Выборгского района Ленинградской области от 25 декабря 1992 года № 134, постановлено: «1. Выделить и закрепить за местными жителями под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуальных домов для сезонного и постоянного проживания, в списке значится Иванов Алексей Иванович».

Принадлежность земельного участка на праве пользования Иванову А.И. также подтверждается архивной выпиской из книги учета хозяйства, выданной начальником архивного отдела администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 28 января 2021 года.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования: под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2021 года.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Альтернатива», в отношении земельного участка кадастровым инженером Трифоевой Е Ю. был подготовлен межевой план от 25 января 2022 года, согласно которому: площадь земельного участка - 1210 кв.м, адрес (местоположение) <адрес>.

Площадь земельного участка увеличилась на 10% (110 кв.м), что не противоречит действующему законодательству п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

11 ноября 2021 года истец обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о согласовании Акта согласования местоположения границы земельного участка, в согласовании было отказано, так как площадь в Акте не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

25 ноября 2021 года истец обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о согласовании местоположения границы земельного участка, в согласовании было отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие соответствие местоположения земельного участка материалам отвода.

16 декабря 2021 года истец обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно В предоставлении земельного участка в собственность было отказано, так как невозможно определить местонахождение и площадь выделенного и закрепленного земельного участка, рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не представляется возможным.

23 сентября 2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с целью регистрации права собственности на земельный участок. В осуществлении государственной регистрации прав было отказано, что подтверждается Уведомлением от 05 октября 2021 года

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 25 января 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Трифоевой Е.Ю.: <данные изъяты>.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иванову Алексею Ивановичу принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Зайцево, под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуальных домов для сезонного и постоянного проживания, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 марта 2021 года.

Согласно архивной выписке из постановления главы Бородинской сельской администрации Выборгского района Ленинградской области от 25 декабря 1992 года № 134, постановлено: «1. Выделить и закрепить за местными жителями под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуальных домов для сезонного и постоянного проживания, в списке значится Иванов Алексей Иванович».

Принадлежность земельного участка на праве пользования Иванову А.И. также подтверждается архивной выпиской из книги учета хозяйства, выданной начальником архивного отдела администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 28 января 2021 года.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования: под огородничество, сенокошение, под строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2021 года.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным казанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку в приказе не указан вид права, на котором истцу предоставлен земельный участок, земельный участок считается предоставленным казанному гражданину на праве собственности.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

        Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как указано в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок был предоставлен до введения в действие в действие Земельного кодекса Российской Федерации под строительство дома, следовательно, к истцу в силу ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перешло право собственности на указанный земельный участок площадью 1210 кв.м..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова Алексея Ивановича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Ивановым Алексеем Ивановичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий        подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 года.

Председательствующий         подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Помощник                                Х.К. Саидова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2102 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.