Решение от 22.09.2021 по делу № 02-1242/2021 от 28.01.2021

...

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 сентября 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ... к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратился в суд иском к фио, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 15.03.2019 по 30.06.2021 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательств.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, дом ... кв. адрес является управляющей компанией на основании решения внеочередного общего собрания собственников зданий по адресу: адрес, ... от 14.03.2019, оказывает собственникам услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию зданий. Однако ответчик обязательства по оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации здания не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца на судебное заседание явился, требования, с учетом уточнений, поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ранее представил письменные возражения на иск, исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, дом ... кв. м.

Решением внеочередного общего собрания собственников зданий по адресу: адрес, ... от 14.03.2019 утверждена управляющая организация, управляющая компания - ..., оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию зданий.

Решением общего собрания собственников от 14.03.2019 также утверждены тарифы за оказания комплексных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, коммуникаций, а также за оказание услуг по благоустройству и обслуживания прилегающих к зданиям территорий, размер платы за указанные услуги ... составляет сумма в год за один квадратный метр.

Ответчик оплачивала оказанные услуги не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, размер которой в соответствии с представленным расчетом истца, за период с 15.03.2019 по 30.06.2021 составляет сумма

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на то обстоятельства, что 11.02.2019 года между фио и прежней управляющей компанией адрес прогресс» был заключен договор услуг, идентичных тем, которые оказывает истец, а также подписано приложение №2, предусматривающее постепенное увеличение стоимости услуг с 104 до сумма за метр квадратный в течении периода 2019-2023 годы.

11.02.2019 истец предоставил ответчику гарантийное письмо, в соответствии с которым ... гарантировало ответчику сохранение ключевых положений, прав и обязанностей, в том числе и стоимости обслуживания в месяц, установленных в соответствии с договором, заключенным между фио и адрес прогресс» от 11.02.2019 № ДЭУ-6-11-02/19, в случае заключения договора с истцом.

При этом ответчик указывает на то обстоятельство, что наличие данного гарантийного обязательства со стороны истца, выступало существенным и необходимым условичем при голосовании 14.03.2019 ответчиком за утверждение ... управляющей компанией при принятии решения общего собрания.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К доводам стороны ответчика о том, что на основании гарантийного письма истца от 11.02.2019, а также в контексте переписки между сторонами, фио полагает, что в отношении нее должны применяться тарифы в соответствии с ранее действовавшим договором между фио и адрес прогресс» от 11.02.2019 № ДЭУ-6-11-02/19, суд относится критически, поскольку независимо от заверения истца об обстоятельствах, оформленных в виде гарантийного письма, истец, является собственником помещения в комплексе зданий по адресу: адрес, ..., в связи с чем, решение, приятое на общем собрании собственников 14.03.2019, является для нее обязательным в силу ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, суд также учитывает, что фио непосредственно голосовала за предложенные условия и тарифы обслуживания комплекса зданий истцом, что подтверждается ее решением (бюллетенем).

При этом доводы ответчика о том, что именно гарантийное письмо и заверение ... в переписке о сохранении прежних условий обслуживания, являлись определяющим факторами при голосовании ответчика, суд не может принять во внимание, так как данные доводы являются непоследовательными и противоречат материалам дела, поскольку, принимая участие в голосовании, уже после получения гарантийного письма, ответчик не могла не осознавать и не понимать, что условия обслуживания, а также тарифы,по которым собственники должны оплачивать услуги управляющей компании, будут распространятся и на нее, как на собственника.

Также суд учитывает тот факт, что результаты голосования ответчиком оспорены не были, напротив, в судебном заседании представитель ответчика указывал на то, что фио не ставит под сомнение решение общего собрания собственников.

Таким образом, расчет стоимости эксплуатации и технического обслуживания производится исходя из тарифа сумма в год за 1 кв. м. (сумма в месяц за 1 кв. м.), и начиная с 15.03.2019 - даты избрания ... в качестве управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец надлежащим образом обеспечил эксплуатацию нежилого помещения ответчика. Претензий по качеству и объему поставленных услуг в адрес истца от ответчика не поступало.

Вместе с тем свои обязательства по оплате эксплуатационных платежей и ответчик перед истцом не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика по помещению площадью 368,4 кв.м. стоимость оказанных услуг за период с 15.03.2019 по 30.06.2021 в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате платежей, данный расчет судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан математически верным, поскольку он соответствует обстоятельствам, установленным по делу, а также учитывает суммы оплат, внесенных ответчиком в спорный период.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия у ответчика задолженности судом установлен, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в установленные по соглашению сторон сроки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая, что ответчик не возвратил истцу денежные средства в установленный соглашением срок, суд полагает, что требования ... о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При распределение судебных расходов, суд руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, при этом с учетом принципа разумности и справедливости, а также фактического объема работы, проделанного представителем, суд не находит оснований взыскания указанных судебных расходов в большем размере, также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплаченная истцом при подаче иска, вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий доплату государственной пошлины после уточнения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.03.2019 ░░ 30.06.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.09.2021.

░░░░░ ░░░