Решение по делу № 3а-38/2022 (3а-451/2021;) от 19.11.2021

    44OS0№-79

    3а-38/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 февраля 2022 года, г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>», общество) обратилось в суд с указанным административным иском к администрации Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 39 108 622,02 руб.

Однако согласно отчету № 178/1/21 от 20 октября 2021 года, выполненному оценщиком ФИО2, рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на дату оценки составляет 14 733 277 руб.

Таким образом, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает права административного истца, поскольку влияет на объём его налоговых обязательств.

02 ноября 2021 года ООО «<данные изъяты>» обращалось с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, однако решением комиссии от 10 ноября 2021 года № 1 602 оно было отклонено.

Просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости в размере 14 733 277 руб.

Судом к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено Управление Росреестра по Костромской области, исключена из числа лиц, участвующих в деле, Администрация города Костромы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости в рассматриваемом случае не используется в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество организаций, поскольку объект недвижимости не включен в утвержденные соответствующими приказами департамента имущественных и земельных отношений Костромской области перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017-2021 годы, в связи с чем административному истцу было предложено представить доказательства того, что его права затрагиваются установленной кадастровой стоимостью, для чего в судебном заседании был объявлен перерыв.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «<данные изъяты>» ФИО3 пояснил по данному вопросу, что права административного истца затронуты тем, что объект недвижимости в данный момент выставлен на продажу, и одним из требований потенциального покупателя является установление кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, также указал, что объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области ФИО4 пояснила суду, что поскольку административным истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемой кадастровой стоимостью, административное исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения.

В установленный срок административный истец каких-либо документов, подтверждающих то, что его права и/или обязанности затрагиваются оспариваемой кадастровой стоимостью, суду не представил.

Представители административных ответчиков Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 196 КАС РФ суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если производство по данному административному делу возбуждено по административному исковому заявлению с нарушением требований, предусмотренных статьями 125 и 126 этого Кодекса, и эти нарушения не были устранены в установленный судом срок.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Объект недвижимости, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости которого заявлены административные исковые требования, не включен в утвержденные приказами департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 29 декабря 2016 года № 84-од, от 27 декабря 2017 года № 91-од, от 27 декабря 2018 года № 120-од, от 30 декабря 2019 года № 124-од, от 25 декабря 2020 года № 103-од, от 25 декабря 2020 года № 103-од, от 28 декабря 2021 года № 107-од перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017-2022 годы соответственно.

Доводы административного истца о необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной в целях продажи объекта недвижимости по требованию покупателя какими-либо доказательствами не подтверждены.

Само по себе несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, не может рассматриваться как нарушающее права административного истца.

Таким образом, поскольку документов, подтверждающих право административного истца оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости, в материалы дела не представлено, возможность дальнейшего рассмотрения настоящего административного иска исключается.

В силу части 3 статьи 197 КАС РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления административного искового заявления без рассмотрения, административный истец вновь может обратиться в суд с административным исковым заявлением в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 196, статьями 198-199 КАС РФ, суд

о п р е д е л и л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

    Председательствующий    Р.Н. Колесов

    Полный текст определения изготовлен 16 февраля 2022 года.