Решение по делу № 2-1/2018 от 02.06.2017

Дело № 2-1/18

Категория №2.113

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года                                                                                г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:    председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Климовой Евгении Ивановны к Куликову Алексею Александровичу, Куликову Владимиру Алексеевичу об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Климова Е.И. обратилась в суд с иском к Куликову А.А., Куликову В.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от 03.08.2012г., передаточного акта от 03.08.2012г., и разрешения на ввод в эксплуатацию № от 26.11.2015г., выдано Администрацией г.о. г. Воронеж истице принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли в жилом доме общей площадью 480,4 кв.м. и 2/5 доли в земельном участке общей площадью 653 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

Совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики в следующих долях: Куликов А.А. с размером доли - 1/5 на основании договора дарения от 11.05.2016г., акта приемки в эксплуатацию части жилого дома от 08.06.2012г. №30, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2012г. №RU 36302000 31-ВЭ, выдавший орган: Управа Ленинского района городского округа г. Воронеж, Постановление о домовладении №39 от 22.07.1993г. №272/12, выдавший орган: глава Администрации Ленинского района г. Воронежа; Договор от 24.02.1989г., удостоверил нотариус ФИО12 24.02.1989г., реестровый № 6-89; договора купли-продажи от 18.01.1984г., удостоверен нотариус 1-й Воронежской ГНК ФИО13 р.№4-1065; Куликов В.А. с размером доли - 2/5 на основании договора дарения от 11.05.2016г.

Основания иска для изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие.

Как следует из экспертного исследования №639 от 10.02.2017г., «согласно представленного технического паспорта БТИ №7605 от 05.11.2014г. установлено, что общая отапливаемая площадь жилого дома лит. А-А8 по адресу: <адрес> составляет 343,9 кв.м.

Согласно указанного техпаспорта БТИ жилой дом состоит из двух изолированных помещений: - кв. №1 - лит. А,А2,АЗ,А4,А6,а: общая отапливаемая площадь составляет - 123,6 кв.м; - кв. №2 - лит. А1,А5,А7,А8: общая отапливаемая площадь составляет - 220,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от 07.11.2016г. на жилой дом по адресу: <адрес> доли сособственников составляют: Климова Е.И. - 2/5 долей; Куликов В.А. - 2/5 долей: Куликов А.А. - 1/5 долей.

Согласно договора об изменении долей от 24.02.1989г. были определены следующие доли:

ФИО14 - 2/5 доли, ее часть состояла из следующих помещений: жилая комната пл. 11,3 кв.м, жилая комната пл. 12,2 кв.м, кухня пл. 10,3 кв.м. Общая пл. - 33,8 кв.м.

Куликов А.А. - 3/5 долей, его часть состояла из следующих помещений: жилая комната пл. 14,7 кв.м, жилая комната пл. 15,9 кв.м, жилая комната пл. 5,4 кв.м, кухня пл. 8,3 кв.м, коридор пл. 3,5 кв.м, ванная пл. 3,1 кв.м.

Общая отапливаемая пл. - 50,9 кв.м. Общая полезная (отапливаемая) площадь жилого дома на тот момент составляла - 84,7 кв.м.

Указанные измененные доли точно соответствовали фактически занимаемым помещениям: Волкова В.И. - 33,8/84,7 = 0,4 = 40/100 или 2/5 долей; Куликов А.А. - 50,9/84,7 = 0,6 = 60/100 или 3/5 долей.

Впоследствии были возведены пристройки к каждой из квартир:

Кв. №1 (Куликов А.А.) - возведена жилая пристройка лит. АЗ,А4 общей отапливаемой пл. 72,7 кв.м (Постановление Главы администрации Ленинского района г. Воронежа №272/12 от 22.07.1993г.).

Кв. №2 - возведена пристройка лит. А1,А5 (Постановление Главы администрации Ленинского района г. Воронежа №236 от 27.04.2001г., выдано ФИО15 Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 36302000 24-ВЭ от 22.05.2012г.) и пристройка лит. А7,А8 (Разрешение на строительство №36-RU36302000-361-2015 от 06.10.2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 36302000 306-2015 от 26.11.2015г.).

Общая отапливаемая площадь жилых пристроек лит. А1,А5,А7,А8 составляет 220,3 кв.м, в том числе в указанную часть входит 2/5 доли Волковой В.И., т.к. эта часть была демонтирована и на ее месте возведена пристройка лит. А1.

По договору купли-продажи от 13.03.1990г. право на 2/5 доли ФИО14 перешло ФИО15 По договору купли-продажи от 03.08.2012г. право на 2/5 доли ФИО15 перешло к Климовой Е.И.

Доли Куликова А.А. и Куликова В.А. между собой распределяются пропорционально принадлежащим им долям (пропорциональные доли: Куликов А.А. -1/3, Куликов В.А. - 2/3).

Таким образом, доли сособственников жилого дома по адресу: <адрес> с учетом возведенных пристроек составят (расчет долей производится исходя из отапливаемой площади жилых помещений):

Климова Е.И.: жилая пристройка лит. А1,А5 ФИО15 в которую входит 2/5 доли ФИО14 + жилая пристройка лит. А7,А8 = 75,7 кв.м + 149,9 кв.м = 220,3 кв.м, что от общей отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 220,3 / 343,9 = 0,64 = 64/100 или 16/25 долей.

Куликов А.А.: 1/3 пропорц. доли от (3/5 долей жилого дома, которая состоит из лит. А,А2 + жилая пристройка лит. А3,А4) = (50,9 кв.м + 72,7 кв.м) х 1/3 = 123,6 кв.м х 1/3 = 41,2 кв.м, что от общей Отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 41,2 / 343,9 = 0,12 = 12/100 или 3/25 долей.

Куликов В.А.: 2/3 пропорц. доли от (3/5 долей жилого дома, которая состоит из лит. А.А2 + жилая пристройка лит. АЗ,А4) = (50,9 кв.м + 72,7 кв.м) х 2/3 = 123,6 кв.м х 2/3 = 82,4 кв.м, что от общей отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 82,4 / 343,9 = 0,24 = 24/100 или 6/25 долей.

Истица предлагала ответчикам во внесудебном порядке заключить соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно указанному расчету, но получила ничем не обоснованный отказ в заключении данного соглашения.

Между собственниками жилого дома <адрес> сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями (номера, наименование и площади помещений указаны в соответствии с планом помещений и экспликацией, указанными в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 05.11.2014г.):

- истец владеет и пользуется частью жилого дома - жилым помещением №2 площадью 294,5кв.м., в т.ч. площадь жилых помещений 225,6 кв.м., состоящем из:

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А7	Коридор	1	5,3
А7	Гостиная	2	20,9
А7	Гардеробная	3	8,7
А1	Прихожая	4	17,8
А1	Туалет	5	1,3
А1	Ванная	6	2,6
А1	Кухня	7	10,3
А1	Жилая	8	20,3
А1	Жилая	9	12,3
А1	Жилая	10	11,1
А7	Коридор	11	15,2
А7	Жилая	12	32,0
А7	Жилая	13	24,7
А7	Жилая	14	26,8
А7	Туалет	15	1,5
А7	Санузел	16	14,8
А8	Хоз.помещение	17	23,5
А5	Хоз.помещение	18	22,9
А5	Хоз. помещение	19	22,5
А1	Балкон	20	4,8
А7	Балкон	21	7,1

- ответчики владеют и пользуются частью жилого дома - жилым помещением №1 общей площадью 185,9кв.м., в т.ч. площадь жилых помещений 123,6 кв.м., состоящем из:

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А2	Коридор	1	3,5
А	Гардеробная	2	13,9
A3	Холл	3	14,2
A3	Жилая	4	14,6
A3	Жилая	5	10,9
А	Жилая	6	16,7
А2	Кухня	7	14,0
А2	Ванная	8	2,0
А2	Туалет	9	0,8
A3	Холл	10	10,8
A3	Жилая	11	10,3
A3	Жилая	12	11,9
A3	Кладовая	13	1,6
А4	Хоз.помещение	14	13,7
А4	Хоз.помещение	15	25,8
А6	Гараж	16	21,2
а	пристройка	17	4,1
а	пристройка	18	1,0

В случае удовлетворения судом первого требования об изменении долей, в соответствии с размером своей измененной доли в жилом доме в размере 16/25 истец вправе требовать выдела в личную собственность 307,46 кв.м. от общей площади всех помещений жилого дома 480,4 кв.м., на которые зарегистрировано право собственности

Расчет: Общая площадь жилого дома согласно выписки из ЕГРПН от 07.11.2016г. составляет 480,4 кв.м. 16/25 доли жилого дома составляют: 480,4 /25* 16 = 307,46 кв.м.

Как указано выше, истец владеет и пользуется изолированной частью жилого дома - жилым помещением №2 площадью 294,5кв.м., что фактически соответствует размеру его измененной доли. В данной части дома имеются жилые комнаты, кухня, ванная с санузлом, соответственно в случае выдела части дома истцу образованное помещение будет соответствовать нормам СНиП.

В пользовании ответчиков находится так же изолированное жилое помещение - часть жилого дома №1 площадью 185,9 кв.м. соответствующее размеру их совокупной измененной доли. В данной части дома так же имеются жилые комнаты, кухня, ванная с санузлом, соответственно в случае выдела части дома ответчикам образованное помещение будет соответствовать нормам СНиП.

Из изложенного выше следует, что реальный раздел домовладения в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормами СНиП технически возможен без проведения работ по переустройству и перепланировке.

Кроме того, истица построила своими силами и средствами хозяйственную постройку лит. Г6 навес пл. 88,9 кв.м. и вход со ступеньками в цокольный этаж размером 5,37 на 1,25м Аналогичным образом ответчики возвели сараи лит. Г,Г1, лит. Г2 - душ, лит. Г5 - уборную.

Следовательно хозяйственные постройки и сооружения, перечисленные выше находятся в личной собственности каждой из сторон спора и оценке и разделу в результате прекращения права общей долевой собственности в соответствии с размером долей не подлежат.

    На основании изложенного, истица, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

1. Изменить доли Климовой Е.И., Куликова А.А., Куликова В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью 480,4 кв.м, установив, что Климовой Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 16/25 доли жилого дома, Куликову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности - 3/25 доли жилого дома, Куликову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности - 6/25 доли жилого дома,

2. Прекратить право общей долевой собственности Климовой Е.И. в размере 16/25 доли, Куликова А.А. в размере 3/25 доли, Куликова В.А. в размере 6/25 доли на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес> на два вновь образованных жилых помещения - части жилого дома №1 пл. 185,9 кв.м. и часть жилого дома №2 пл.294,5 кв.м.

Выделить Климовой Е.И. в собственность вновь образуемое жилое помещение - часть жилого дома №2 площадью 294,5 кв.м, состоящее из помещений

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А7	Коридор	1	5,3
А7	Гостиная	2	20,9
А7	Гардеробная	3	8.7
А1	Прихожая	4	17,8
А1	Туалет	5	1,3
А1	Ванная	6	2,6
А1	Кухня	7	10,3
А1	Жилая	8	20,3
А1	Жилая	9	12,3
А1	Жилая	10	11,1
А7	Коридор	11	15,2
А7	Жилая	12	32,0
А7	Жилая	13	24,7
А7	Жилая	14	26,8
А7	Туалет	15	1,5
А7	Санузел	16	14,8
А8	Хоз.помещение	17	23,5
А5	Хоз.помещение	18	22,9
А5	Хоз. помещение	19	22,5
А1	Балкон	20	4,8
А7	Балкон	21	7,1

Так же Климовой Евгении Ивановне выделить в собственность хозяйственную постройку лит. Г6 навес пл. 88,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Куликову А.А. в размере 1/3 доли, Куликову В.А. в размере 2/3 доли вновь образуемое жилое помещение - часть жилого дома №1 площадью 185,9 кв.м, состоящее из помещений

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А2	Коридор	1	3,5
А	Гардеробная	2	13,9
A3	Холл	3	14,2
A3	Жилая	4	14,6
A3	Жилая	5	10,9
А	Жилая	6	16,7
А2	Кухня	7	14,0
А2	Ванная	8	2.0
А2	Туалет	9	0,8
A3	Холл	10	10,8
A3	Жилая	11	10,3
A3	Жилая	12	11,9
A3	Кладовая	13	1,6
А4	Хоз.помещение	14	13,7
А4	Хоз.помещение	15	25,8
А6	Гараж	16	21,2
а	пристройка	17	4,1
а	пристройка	18	1,0

Так же выделить в общую долевую собственность Куликову Алексею Александровичу в размере 1/3 доли, Куликову Владимиру Алексеевичу в размере 2/3 доли сараи лит. Г,Г1, лит. Г2 - душ, лит. Г5 -уборную.

3. Прекратить запись регистрации №36-36-01/168/2012-373 от 20.08.2012г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Климовой Е.И. на 2/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить запись регистрации №36-36/001-36/001/034/2016-1113/2 от 24.05.2016г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Куликова В.А. на 2/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить запись регистрации №36-36/001-36/001/034/2016-1113/3 от 24.05.2016г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Куликова А.А. на 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

В целях исполнения решения суда указать, что данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, а так же постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное в нем недвижимое имущество без совместного обращения в уполномоченные органы кадастрового учета и регистрации прав участников общей долевой собственности Климовой Е.И., Куликова А.А., Куликова В.А.

    4. Взыскать с Куликова А.А., Куликова В.А. денежную компенсацию в размере 139177,8 руб. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с несоразмерностью выделяемой Климовой Е.И. части дома, меньшей по размеру рыночной стоимости её доли в жилом доме.

В судебное заседание истец Климова Е.И. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности Хаустов Б.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Куликов А.А. и Куликов В.А. в судебном заседании иск не признали, не возражали против раздела домовладения, предложенного заключением судебной экспертизы, просили отказать в удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.08.2012г., передаточного акта от 03.08.2012г., и разрешения на ввод в эксплуатацию №36-RU36302000-3062015 от 26.11.2015г., выдано Администрацией г.о. г. Воронеж Климовой Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли в жилом доме общей площадью 480,4 кв.м. и 2/5 доли в земельном участке общей площадью 653 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики в следующих долях: Куликов А.А. с размером доли - 1/5 на основании договора дарения от 11.05.2016г., акта приемки в эксплуатацию части жилого дома от 08.06.2012г. №30, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2012г. №RU 36302000 31-ВЭ, выдавший орган: Управа Ленинского района городского округа г. Воронеж, Постановление о домовладении №39 от 22.07.1993г. №272/12, выдавший орган: глава Администрации Ленинского района г. Воронежа; Договор от 24.02.1989г., удостоверил нотариус ФИО12 24.02.1989г., реестровый № 6-89; договора купли-продажи от 18.01.1984г., удостоверен нотариус 1-й Воронежской ГНК ФИО13 р.№4-1065; Куликов В.А. с размером доли - 2/5 на основании договора дарения от 11.05.2016г.

Согласно договора об изменении долей от 24.02.1989г. были определены следующие доли:

ФИО14 2/5 доли, ее часть состояла из следующих помещений: жилая комната пл. 11,3 кв.м, жилая комната пл. 12,2 кв.м, кухня пл. 10,3 кв.м. Общая пл. - 33,8 кв.м.

Куликов А.А. - 3/5 долей, его часть состояла из следующих помещений: жилая комната пл. 14,7 кв.м, жилая комната пл. 15,9 кв.м, жилая комната пл. 5,4 кв.м, кухня пл. 8,3 кв.м, коридор пл. 3,5 кв.м, ванная пл. 3,1 кв.м.

Общая отапливаемая пл. - 50,9 кв.м. Общая полезная (отапливаемая) площадь жилого дома на тот момент составляла - 84,7 кв.м.

Указанные измененные доли точно соответствовали фактически занимаемым помещениям: ФИО14 - 33,8/84,7 = 0,4 = 40/100 или 2/5 долей; Куликов А.А. - 50,9/84,7 = 0,6 = 60/100 или 3/5 долей.

Впоследствии были возведены пристройки к каждой из квартир:

Кв. №1 (Куликов А.А.) - возведена жилая пристройка лит. А3,А4 общей отапливаемой пл. 72,7 кв.м (Постановление Главы администрации Ленинского района г. Воронежа №272/12 от 22.07.1993г.).

Кв. №2 - возведена пристройка лит. А1,А5 (Постановление Главы администрации Ленинского района г. Воронежа №236 от 27.04.2001г., выдано ФИО15 Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 36302000 24-ВЭ от 22.05.2012г.) и пристройка лит. А7,А8 (Разрешение на строительство №36-RU36302000-361-2015 от 06.10.2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 36302000 306-2015 от 26.11.2015г.).

Общая отапливаемая площадь жилых пристроек лит. А1,А5,А7,А8 составляет 220,3 кв.м, в том числе в указанную часть входит 2/5 доли Волковой В.И., т.к. эта часть была демонтирована и на ее месте возведена пристройка лит. А1.

По договору купли-продажи от 13.03.1990г. право на 2/5 доли ФИО14 перешло ФИО15 По договору купли-продажи от 03.08.2012г. право на 2/5 доли ФИО15 перешло к Климовой Е.И.

Доли Куликова А.А. и Куликова В.А. между собой распределяются пропорционально принадлежащим им долям (пропорциональные доли: Куликов А.А. - 1/3, Куликов В.А. - 2/3).

Таким образом, доли сособственников жилого дома по адресу: <адрес> с учетом возведенных пристроек составят (расчет долей производится исходя из отапливаемой площади жилых помещений):

Климова Е.И.: жилая пристройка лит. А1,А5 ФИО15 в которую входит 2/5 доли ФИО14 + жилая пристройка лит. А7,А8 = 75,7 кв.м + 149,9 кв.м = 220,3 кв.м, что от общей отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 220,3 / 343,9 = 0,64 = 64/100 или 16/25 долей.

Куликов А.А.: 1/3 пропорц. доли от (3/5 долей жилого дома, которая состоит из лит. А,А2 + жилая пристройка лит. А3,А4) = (50,9 кв.м + 72,7 кв.м) х 1/3 = 123,6 кв.м х 1/3 = 41,2 кв.м, что от общей Отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 41,2 / 343,9 = 0,12 = 12/100 или 3/25 долей.

Куликов В.А.: 2/3 пропорц. доли от (3/5 долей жилого дома, которая состоит из лит. А.А2 + жилая пристройка лит. А3,А4) = (50,9 кв.м + 72,7 кв.м) х 2/3 = 123,6 кв.м х 2/3 = 82,4 кв.м, что от общей отапливаемой площади жилого дома лит. А-А8 составляет 82,4 / 343,9 = 0,24 = 24/100 или 6/25 долей.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.4 ст.67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По данному делу, исходя из заявленных Климовой Е.И. исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: возможно ли произвести выдел доли истца в точном соответствии с идеальной долей истца либо с отступлением от размера идеальной доли; имеется ли необходимость в проведении строительных работ при выделении доли истца; какова рыночная стоимость спорного домовладения; какова рыночная стоимость жилых помещений, хозяйственных построек и сооружений, выделяемых в собственность истцу; каков размер денежной компенсации по каждому из вариантов выдела доли истца в случае несоответствия выделяемых помещений размеру идеальной доли; соответствуют ли СНиП возведенные в 2015 году пристройки Лит. Г3, Г4, Г6, А1, А5, А7, А8 к спорному домовладению.

Названные вопросы в полной мере отражены в полученном по данному делу экспертному заключению №10258/6-2 от 18.01.18г., проведенному экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ в соответствии с которым:

- Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», выдел части жилого дома с учетом заявленных требований о изменении долей в жилом доме, в соответствии с существующим порядком пользования помещениями общей площадью 294,5 кв.м., в том числе отапливаемой 220,3 кв.м., возможен. С учетом заявленных требований об изменении долей в жилом доме, площадь 220,3 кв.м., занимаемая Климовой Е.И., соответствует её идеальной доле 16/25.

- Поскольку в данном заключении необходимо произвести выдел помещений по фактическому пользованию, работы по переоборудованию для изоляции помещений не требуются. Каждое жилое помещение исследуемого жилого дома изолировано друг от друга, имеет отдельный вход.

- Рыночная стоимость жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 6 056 545 рублей, в том числе: жилой дом - 5 810 820 рублей; хозяйственные постройки - 245 725 рублей.

- Рыночная стоимость части жилого дома, хоз. построек и сооружений, выделяемых Климовой Е.И., составляет 3 708 502 рубля, в том числе: выделяемая часть жилого дома - 3 579 747 рублей; навес - 128 755 рублей.

- Отапливаемая площадь жилого дома, выделяемая Климовой Е.И. по фактическому пользованию, соответствует её идеальной доле 16/25. Расчет денежной компенсации при фактическом пользовании совладельцами жилыми помещениями не производится, поскольку каждый совладелец своими силами осуществлял реконструкцию своей части жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома и площади занимаемых совладельцами помещений, а, следовательно, изменились идеальные доли совладельцев.

- Исследуемые жилые пристройки лит. А1, А5, А7, А8, навес лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>, по примененным строительным материалам и конструкциям, объемно-планировочному решению помещений, по надежности и безопасности основных конструктивных элементов строения, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, по расположению на участке соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

На момент осмотра исследуемые строения и сооружение лит. А1, А5, А7, А8, Г6 находятся в исправном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003, не имеют характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная экспертиза проведена экспертами ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи, с чем суд признает данное заключение экспертизы относимым и допустимым доказательством по делу.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая мнение ответчиков, не возражавших против предложенного экспертом варианта раздела домовладения, руководствуясь статьей 252 ГК РФ и выводами заключения эксперта, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости и выдела Климовой Е.И. части жилого дома №2, а ответчикам части жилого дома №1 по предложенному экспертом варианту, который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества.

Однако, в удовлетворении исковых требований Климовой Е.И. о взыскании с ответчиков денежной компенсации пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с несоразмерностью выделяемой истице части дома, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В силу положений ч.4 статьи 252 ГК РФ выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией может быть устранена несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности.

Отапливаемая площадь жилого дома, выделяемая Климовой Е.И. по фактическому пользованию, как следует из заключения эксперта, соответствует её идеальной доле 16/25. Поскольку в данном случае существует фактический порядок пользования совладельцами жилыми помещениями, каждый совладелец своими силами осуществлял реконструкцию своей части жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома, площади занимаемых совладельцами помещений, а, следовательно, изменились идеальные доли совладельцев, основания для расчета денежной компенсации отсутствуют.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Евгении Ивановны удовлетворить частично.

Изменить доли Климовой Евгении Ивановны, Куликова Алексея Александровича, Куликова Владимира Алексеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью 480,4 кв.м, установив, что Климовой Евгении Ивановне принадлежит на праве общей долевой собственности 16/25 доли жилого дома, Куликову Алексею Александровичу принадлежит на праве общей долевой собственности - 3/25 доли жилого дома, Куликову Владимиру Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности - 6/25 доли жилого дома,

Прекратить право общей долевой собственности Климовой Евгении Ивановны в размере 16/25 доли, Куликова Алексея Александровича в размере 3/25 доли, Куликова Владимира Алексеевича в размере 6/25 доли на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Разделить жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес> на два вновь образованных жилых помещения - части жилого дома №1 пл. 185,9 кв.м. и часть жилого дома №2 пл.294,5 кв.м.

Выделить Климовой Евгении Ивановне в собственность вновь образуемое жилое помещение - часть жилого дома №2 площадью 294,5 кв.м, состоящее из помещений

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А7	Коридор	1	5,3
А7	Гостиная	2	20,9
А7	Гардеробная	3	8.7
А1	Прихожая	4	17,8
А1	Туалет	5	1,3
А1	Ванная	6	2,6
А1	Кухня	7	10,3
А1	Жилая	8	20,3
А1	Жилая	9	12,3
А1	Жилая	10	11,1
А7	Коридор	11	15,2
А7	Жилая	12	32,0
А7	Жилая	13	24,7
А7	Жилая	14	26,8
А7	Туалет	15	1,5
А7	Санузел	16	14,8
А8	Хоз.помещение	17	23,5
А5	Хоз.помещение	18	22,9
А5	Хоз. помещение	19	22,5
А1	Балкон	20	4,8
А7	Балкон	21	7,1

Выделить Климовой Евгении Ивановне в собственность хозяйственную постройку лит. Г6 навес пл. 88,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Куликову Алексею Александровичу в размере 1/3 доли, Куликову Владимиру Алексеевичу в размере 2/3 доли вновь образуемое жилое помещение - часть жилого дома №1 площадью 185,9 кв.м, состоящее из помещений

литера	наименование	номер помещения на плане бти	площадь
А2	Коридор	1	3,5
А	Гардеробная	2	13,9
A3	Холл	3	14,2
A3	Жилая	4	14,6
A3	Жилая	5	10,9
А	Жилая	6	16,7
А2	Кухня	7	14,0
А2	Ванная	8	2.0
А2	Туалет	9	0,8
A3	Холл	10	10,8
A3	Жилая	11	10,3
A3	Жилая	12	11,9
A3	Кладовая	13	1,6
А4	Хоз.помещение	14	13,7
А4	Хоз.помещение	15	25,8
А6	Гараж	16	21,2
а	пристройка	17	4,1
а	пристройка	18	1,0

Выделить в общую долевую собственность Куликову Алексею Александровичу в размере 1/3 доли, Куликову Владимиру Алексеевичу в размере 2/3 доли сараи лит. Г,Г1, лит. Г2 - душ, лит. Г5 -уборную.

Прекратить запись регистрации №36-36-01/168/2012-373 от 20.08.2012г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Климовой Евгении Ивановны на 2/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить запись регистрации №36-36/001-36/001/034/2016-1113/2 от 24.05.2016г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Куликова Владимира Алексеевича на 2/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить запись регистрации №36-36/001-36/001/034/2016-1113/3 от 24.05.2016г. о государственной регистрации права общей долевой собственности Куликова Алексея Александровича на 1/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 480,4 кв.м. по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, а так же в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное в нем недвижимое имущество без совместного обращения в уполномоченные органы кадастрового учета и регистрации прав участников общей долевой собственности Климовой Евгении Ивановны, Куликова Алексея Александровича, Куликова Владимира Алексеевича.

    В удовлетворении исковых требований Климовой Евгении Ивановны о взыскании с Куликова Алексея Александровича, Куликова Владимира Алексеевича денежной компенсации в размере 139177,8 руб. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с несоразмерностью выделяемой Климовой Евгении Ивановны части дома, меньшей по размеру рыночной стоимости её доли в жилом доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             А.Ю. Горшенев

                                        Решение в окончательной форме принято 5 февраля2018г.