Решение по делу № 2-5188/2021 от 25.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алехина О. Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербань Николая Анатольевича и Щербань Татьяны Владиславовны к Министерству имущественных отношений Московской области и Полукаровой Людмиле Ивановне о признании недействительными сведения ЕГРН о месторасположении кадастровых границ земельного участка, о внесении изменения в ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Щербань Н.А. и Щербань Т.В. обратились в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Полукарову В.С. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, внесении изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с №, установлении границ земельного участка с КН №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время истцы решили оформить участок в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (уточнение границ земельного участка на местности). В результате было выявлено пересечение фактических границ участка, принадлежащего на праве собственности истцам, с кадастровыми границами участка № с КН №, принадлежащего на праве собственности Полукарову В.С. Согласно заключения кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых границ участка № и его фактических границ. Различие координат фактических границ участка № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 3 м, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах участка. Также было выявлено пересечение с границами участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ГБУ МО «Мосавтодор». Согласно заключения кадастрового инженера, площадь пересечения последнего с участком истцов составляет 210 кв.м и представляет собой полосу 5 м на 39 м.

На основании ходатайства представителя истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ГБУ Московской области «Мосавтодор» надлежащим - Министерством имущественных отношений Московской области.

В процессе рассмотрения дела ответчик Полукаров В.С. по ходатайству представителя истцов был заменен правопреемником - Полукаровой Л.И., в связи со смертью Полукарова В.С.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в деле имеется ходатайство представителя истцов о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, извещен надлежащим образом.

Ответчик – Полукарова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о признании исковых требований истцов и просьба рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, извещены надлежаще. Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» ранее в судебных заседания разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 1 Федерального Закона «О кадастровой деятельности», п. 4.2. в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка № «А», площадью 2500 кв.м с №, а также жилого <адрес> «А», расположенных по адресу: <адрес> которые перешли в их собственность на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Границы принадлежащего истцам земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях оформления участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ участка, принадлежащего на праве собственности истцам, с кадастровыми границами участка № с №, принадлежащего на праве собственности Полукарову В.С. (в настоящее время – Полукаровой Л.И.), что подтверждается приобщенным к материалам дела выпискам из ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие кадастровых границ участка № и его фактических границ. Различие координат фактических границ участка № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 3 м, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах участка. Также было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с № принадлежащего на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области. Согласно заключения кадастрового инженера, площадь пересечения последнего с участком истцов составляет 210 кв.м и представляет собой полосу 5 м на 39 м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО7 факт наложения кадастровых границ земельных участков подтвержден. Экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № вероятно имеется реестровая ошибка. Экспертом представлен один вариант установления границ земельных участков, обеспечивающий выполнение поставленных условий, а также устраняющий вероятную ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приняв во внимание заключение эксперта, которым предложен единственный вариант установления границ земельных участков, а также отсутствие возражений относительно заключения эксперта и предложенного им варианта установления границ со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербань Николая Анатольевича, Щербань Татьяны Владиславовны к Министерству имущественных отношений Московской области и Полукаровой Людмиле Ивановне о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменения в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении кадастровых границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании месторасположения границ земельного участка с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащий на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ земельного участка с к.н. №, общей площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Полукаровой Людмиле Ивановне, в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой:

N			Координаты				Площадь
№			№	№
			№	№			№
№			№	№			№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№

Установить границы земельного участка № «А» с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой:

№ точки	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточенных сведений об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            Алехина О. Г.