Решение по делу № 2-1690/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-1690/2021

УИД 52RS0009-01-2021-002535-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца Завьялова И.В. и его представителя ФИО21 по доверенности от <дата>,

представителей ответчика администрации г.Арзамаса - ФИО16 по доверенности от <дата>, ФИО17 по доверенности от <дата>, ФИО15 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова И.В. к администрации г.Арзамаса Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, по иску администрации г.Арзамаса Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии и постановке на учет,

установил:

Завьялов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, в соответствии с которым на основании ст.14, 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> он являлся собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с двумя деревянными сараями, навесом и ограждениями. На тот момент общая площадь дома составляла *** кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, по тому же адресу. 5/6 долей в праве собственности на жилой дом является муниципальной собственностью и представляет из себя несколько квартир. В <дата> он сделал пристрой к своей части дома, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять *** кв.м. Решением Арзамасского городского суда от <дата> по делу № за ним признано право собственности на указанный пристрой, однако доли в праве собственности не перераспределялись, формально размер его доли значился 1/6. В <дата> он обратился в Арзамасский городской суд с иском об определении долей в жилом доме, выделе его доли, прекращении его зарегистрированного права на долю жилого дома, признании оставшейся после выдела части жилого дома многоквартирным жилым домом, определении порядка пользования земельным участком. Решением Арзамасского городского суда от <дата> по делу № его требования удовлетворены, выделен в натуре Завьялову И.В. жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит А1 (жилая №а, площадью *** кв.м, жилая № площадью *** кв.м), лит А2 (коридор №, площадью *** кв.м, кухня №, площадью *** кв.м), лит А3 (санузел №, площадью *** кв.м), а также из сеней а5, сеней а6 (обозначения даны по инвентаризационному плану РТИ от <дата>), прекращено право собственности ***. на 1/6 долю жилого дома, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, оставшаяся часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из помещений лит А (№ (котельная) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, №б (котельная) площадью *** кв.м, №в (коридор) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (кухня) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (подвал) площадью *** кв.м, а также из сеней а, хода в подвал а2, сеней а3, крыльца а4 (обозначения даны по инвентаризационному плану РТИ от <дата>) признана многоквартирным жилым домом. Решение вступило в законную силу. После вступления решения в законную силу он обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на выделенный ему в натуре жилой дом. Уведомлениями № № и № № от <дата> ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации выделенного ему жилого дома, рекомендовано привести технический паспорт жилого дома, выполненный Арзамасским КП НО «***», в соответствии с установленными законодательством требованиями, и вновь обратиться в Росреестр. Внесение указанных изменений в технический план выделенного ему жилого дома, его постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности невозможны без снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, т.к. он был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости и прекратил юридическое существование.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Никандрова Л.А., Суворов А.И., Желанникова Е.М., Устинова К.С. Адякин А.И. Устинов С.В., Устинова И.С., Устинова Л.И., Никандров С.А., Латышева Т.И., Суворов С.И..

Администрация г.Арзамаса обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии и постановке на учет, в соответствии с которым просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области: снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; поставить на учет как два отдельных дома: часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит А (№ (котельная) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, (коридор) площадью *** кв.м, №б (котельная) площадью *** кв.м, №в (коридор) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью ***.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (кухня) площадью *** кв.м, №а (кухня) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (подвал) площадью *** кв.м), а также из сеней а, хода в подвал а2, сеней а3, крыльца а4 (обозначения даны по инвентаризационному плану РТИ <дата>) как многоквартирный дом с сохранением адреса <адрес>; часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью *** кв.м лит А1 (жилая №а площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м), лит А2 (коридор № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м), лит А3 (санузел № площадью *** кв.м), а также из сеней а5, сеней а6 (обозначения даны по инвентаризационному плану РТИ от <дата>) как жилой дом с последующим присвоением нового адреса, указывая, что 5/6 долей в праве собственности на жилой дом является муниципальной собственностью и представляет из себя несколько квартир. В <дата> Завьялов И.В. произвел реконструкцию, общая площадь жилого дома стала составлять *** кв.м. Решением Арзамасского суда от <дата> за Завьяловым И.В. признано право собственности на пристрой, однако доли не перераспределялись. Решением Арзамасского суда от <дата> Завьялову И.В. выделен в натуре жилой дом по указанному адресу, прекращено право собственности на 1/6 долю дома, оставшаяся часть дома признана многоквартирным домом.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Завьялов И.В. и его представитель ФИО21 свои исковые требования поддержали, с исковыми требованиями администрации г.Арзамаса согласились.

Представители ответчика ФИО16, ФИО17 исковые требования Завьялова И.В. не признали, исковые требования администрации г.Арзамаса поддержали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель третьего лица КП НО «Нижтехинвентаризация» не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Никандрова Л.С., Суворов А.И., Желанникова Е.М., Устинова К.С., Адякин А.И., Адякин Е.А., Адякина Е.И., Устинова Л.И., Никандров С.А., Латышева Т.И., Суворов С.И., Устинов С.В., Устинова И.С. не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.3 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно пп.2, 3 п.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН Завьялов И.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателях 5/6 долей указанного дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.19-21, 62-70, 83-91).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра (л.д.35-52).

Решением Арзамасского городского суда от <дата>: Завьялову И.В. выделен в собственность жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит А1 (жилые комнаты №а и 3 площадью *** кв.м и *** кв.м), лит А2 (коридор № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м), лит А3 (санузел № площадью *** кв.м), сена а5, сени а6); прекращено право собственности Завьялова И.В. на 1/6 долю жилого дома общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>; жилой дом, состоящий из лит А1 (№ котельная площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № кухня площадью *** кв.м, №а коридор площадью *** кв.м, №б котельная площадью *** кв.м, №в коридор площадью *** кв.м, № коридор площадью *** кв.м, №а санузел площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, №а кухня площадью ***.м, № коридор площадью *** кв.м, №а санузел площадью *** кв.м, № кухня площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, №а коридор площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, №а санузел площадью *** кв.м, № подвал площадью *** кв.м, лит а, лит а2, лит а3, лит а4, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом (л.д.22-25).

Согласно технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома лит А1,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м (л.д.139-153).

Согласно технического паспорта от <дата> общая площадь многоквартирного дома лит А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м (л.д.154-168).

Из указанного решения суда и материалов гражданского дела № следует, что: сведения о правообладателях квартир № и № в вышеуказанном жилом доме отсутствуют; в <адрес> проживают Адякин А.И., Адякин Е.А., Адякина Е.И., Устинова И.С., Устинова К.С., Устинова Л.И.; собственником <адрес> является Никандрова Л.С., в <адрес> проживают Никандров С.А., Никандрова Л.С.; собственниками <адрес> являются Желанникова Е.В. - 1/3 доля, Суворов С.И. - 2/3 доли, в <адрес> проживают Латышева Т.И., Суворов А.И.

Принимая во внимание, что вышеуказанным решением суда жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, был разделен в натуре на две части, суд приходит к выводу о том, что он прекратил свое существование, в связи с чем, сведения о нем подлежат исключению из кадастрового учета.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Завьялова И.В. и администрации г.Арзамаса о снятии указанного дома с кадастрового учета подлежащими удовлетворению, также подлежат удовлетворению исковые требования администрации г.Арзамаса о постановке на кадастровый учет двух отдельных домов:

- часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, состоящую из помещений: лит.А ( № (котельная) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, №б (котельная) площадью *** кв.м, №в (коридор) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (кухня) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (подвал) площадью *** кв.м, а также из сеней а, хода в подвал а2, сеней а3, крыльца а4, как многоквартирный дом с сохранением адреса: <адрес>;

- часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, состоящую из помещений: лит А1 (жилая №а площадью *** кв.м, жилая № площадью *** кв.м), лит А2 (коридор № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м), лит А3 (санузел № площадью *** кв.м), а также из сеней а5, сеней а6 как жилой дом с последующим присвоением нового адреса.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Завьялова И.В. удовлетворить, исковые требования администрации г.Арзамаса Нижегородской области удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет два отдельных дома:

- часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, состоящую из помещений: лит.А ( № (котельная) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, №б (котельная) площадью *** кв.м, №в (коридор) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (кухня) площадью *** кв.м, № (коридор) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (кухня) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (коридор) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, № (жилая) площадью *** кв.м, №а (санузел) площадью *** кв.м, № (подвал) площадью *** кв.м, а также из сеней а, хода в подвал а2, сеней а3, крыльца а4, как многоквартирный дом с сохранением адреса: <адрес>;

- часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, состоящую из помещений: лит А1 (жилая №а площадью *** кв.м, жилая № площадью *** кв.м), лит А2 (коридор № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м), лит А3 (санузел № площадью *** кв.м), а также из сеней а5, сеней а6 как жилой дом с последующим присвоением нового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

***

***

***

***

***