Решение по делу № 33-386/2020 от 30.01.2020

Судья – Степанова С.Н. Дело №2-1037/2019-33-386/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2020 года                 Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Смирновой Л.Н.,

судей Котовой М.А., Хухры Н.В.,

при секретаре Елисеевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Л.Н. апелляционную жалобу Волковой Я.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., в лице представителя по доверенности Гетманова С.В. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 13 сентября 2019 года и дополнительное решение от 27 декабря 2019 года,

установила:

Волкова Я.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...., обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области (далее по тексту – Администрация) и с учетом уточнения требований просила признать недействительным договор социального найма жилого помещения №733 от 24 января 2019 года на жилые помещения, расположенные по адресу: ..., в части указания общей площади жилых помещений в размере 26,7 кв.м, а также признать за ней с составом семьи три человека, в том числе ..., право пользования на условиях социального найма указанным жилым помещением общей площадью жилых помещений 33,11 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывала, что на основании постановления Администрации №466 от 30 июня 2000 года с ее матерью А.Е.П. был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., состоящее из двух комнат, общей площадью 33,11 кв.м. Она была включена в договор найма в качестве члена семьи А.Е.П. Вплоть до 2019 года она и ее несовершеннолетние дети ... проживали в указанном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг исходя из площади жилых помещений 33,11 кв.м. 24 января 2019 года Администрация заключила с ней договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения. При этом площадь занимаемого помещения была указана в размере 26,7 кв.м. На ее обращение заключить договор социального найма в соответствии с фактически занимаемой ею жилой площадью Администрация ответила отказом. Также указывала, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 13 сентября 2019 года с учетом дополнительного решения от 27 декабря 2019 года в удовлетворении требований Волковой Я.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...., к Администрации о признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части, признании за Волковой Я.А. с составом семьи три человека, в том числе ...., права пользования на условиях социального найма жилым помещением общей площадью жилых помещений 33,11 кв.м отказано.

С решением суда не согласна Волкова Я.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... В апелляционной жалобе в лице представителя Гетманова С.В. ссылается на то, что подсчет общей площади по предоставленному жилому помещению произведен неправильно, доказательств того, что предоставленная им квартира является коммунальной, не представлено. Просит состоявшееся по делу решение (с учетом дополнительного решения) отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация указывает, что при заключении в 2000 году договора социального найма жилого помещения в расчет предоставляемой площади неверно была взята общая площадь кухни 9,4 кв.м. В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры пропорционально сумме размеров общей площади комнаты. Таким образом, согласно правильному расчету семья Волковой Я.А. имела право занимать жилое помещение общей площадью 26,7 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 1990 года исполкомом Боровичского городского Совета народных депутатов А.Е.П. на семью в составе двух человек: А.Е.П. и ее дочь Андреева Я.А., выдан ордер №10976 (серия 01) на занятие жилого помещения площадью 16 кв.м по адресу: ...

30 июня 2000 года между МУ «Служба заказчика по ЖКУ» и А.Е.П. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым А.Е.П. и ее дочери Андреевой (после регистрации брака Волкова) Я.А. в бессрочное возмездное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: г..., состоящее из 2-х комнат, общей площадью согласно акту передачи жилого помещения 33,11 кв.м, жилой – 18,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 19 декабря 1989 года №6948, коммунальная квартира, в которой Волкова Я.А. и члены ее семьи занимают 2 комнаты, расположена на 1 этаже и состоит из 4-х комнат: комната 1, комната 2 (с прихожей, предназначенной для использования комнаты 2), комната 3, комната 4, а также 2-х вспомогательных помещений (кухня и коридор), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. При этом площадь жилых комнат в коммунальной квартире составляет 43,5 кв. м (площадь комнаты №3 – 10,4 кв.м, комнаты №4 – 8,4 кв.м), площадь мест общего пользования - 18,3 кв.м.

24 января 2019 года после снятия А.Е.П. с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении, между Администрацией и Волковой Я.А. заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 26,7 кв.м, жилой – 18,8 кв.м.

Также установлено, что постановлением Администрации от 26 ноября 2018 года №4163 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты (места общего пользования высчитываются пропорционально размеру площади занимаемой комнаты).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса РФ).

С учетом приведенных положений закона, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры включается жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, пропорциональная сумме размеров общей площади указанной комнаты.

При вынесении решения суд, установив вышеизложенные обстоятельства, а также то, что согласно техническому паспорту от 19 декабря 1989 года комнаты, занимаемые семьей Волковой Я.А., являются комнатами в коммунальной квартире, при этом при подсчете общей площади комнаты как части коммунальной квартиры наряду с площадью самой комнаты учитывается площадь вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры пропорционально сумме размеров общей площади комнаты, правомерно посчитал, что общая площадь занимаемого семьей Волковой Я.А. жилого помещения – ..., составляет 26,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд законно и обоснованно оснований для удовлетворения требований Волковой Я.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...., к Администрации о признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части, признании за Волковой Я.А. с составом семьи три человека, в том числе ... права пользования на условиях социального найма жилым помещением общей площадью жилых помещений 33,11 кв.м не установил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при принятии решения не учел факт оплаты Волковой Я.А. жилого помещения площадью в размере 33,11 кв.м, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены судебного постановления. Доказательств, подтверждающих, что А.Е.П., а впоследствии Волковой Я.А. Администрация предоставляла жилое помещение, состоящее не только из двух комнат размерами 10,4 кв.м (комната 3) и 8,4 кв.м (комната 4), но и включающее вспомогательные помещения, при рассмотрении дела не представлено. Наличие технической ошибки в расчетах оплаты за жилищные и коммунальные услуги не может служить основанием для внесения изменений в договор социального найма на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 13 сентября 2019 года и дополнительное решение от 27 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волковой Я.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., в лице представителя по доверенности Гетманова С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий                         Л.Н. Смирнова    

Судьи     М.А. Котова

Н.В. Хухра