Решение по делу № 2-1851/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-1851/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 декабря 2016 года гражданское дело по иску Коноваловой Т.Н. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Светлана» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Коновалова Т.Н. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенного по адресу ..., ГСК «...». В обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК и владельцем данного гаража с 1991 года. Пай за гараж выплачен в полном объеме. С момента строительства комплекса гаражей истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 18 лет, оплачивает членские взносы. Гараж использует в личных целях. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство истец лишена возможности оформить право собственности на данный гараж.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», а так же администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Представитель ответчика ГСК «Светлана» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Уставу МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... автомобилей площадью ... га в Эжвинском районе г. Сыктывкара, в районе пос. «...», вдоль теплотрассы ТЭЦ ЛПК.

Решением председателя Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** «Об отводе земельного участка ГСК «Светлана» предоставлен ГСК «Светлана» земельный участок для строительства комплекса гаражей на ... мест вдоль теплотрассы ВК-ТО ЛПК в Эжвинском районе.

В мае 1990 года ГСК «Светлана» выдано разрешение №... на производство работ по строительству гаражей для личного автотранспорта, проведены согласования с различными службами.

Актом №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства подтверждается передача ГСК «Светлана» земельного участка площадью ... кв.м. для строительства гаражного комплекса.

Установлено, что Коновалова Т.Н. является владельцем гаража №..., что подтверждается списком членов ГСК «Светлана» по состоянию на ... год, справкой администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от **.**.**.

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенных в Эжвинском районе г.Сыктывкара ГСК «Светлана», присвоен адрес: ....

**.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми нежилое здание по адресу ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом здания.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... утверждена схема расположения земельного участка в составе земель населенных пунктов на кадастровой карте (плане) территории МОГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей по адресу ....

**.**.** земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №....

Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Светлана» прекратил деятельность юридического лица **.**.**.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. пояснил, что принимал личное участие в строительстве комплекса гаражей. В 1989 году зарегистрирован ГСК «Светлана», с указанного времени он являлся председателем кооператива. В настоящее время ГСК «Светлана» исключен из ЕГРЮЛ. Свидетель является владельцем гаража №.... Подтвердил, что истец с момента строительства в 1989 году и по настоящее время владеет гаражом №..., который использует в личных целях, паевой взнос и членские взносы выплачены истцом в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям.

Разрешая исковые требования Коноваловой Т.Н. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по по адресу .... Истец является членом ГСК «Светлана», паевой взнос за гараж выплатила в полном объеме. После возведения гаража в 1989 году истец владеет данным имуществом более 18 лет, в течение которых ее право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишена возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ней права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Коноваловой Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Коноваловой Т.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Коноваловой Т.Н. на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Светлана».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2016.

Судья Е.В. Баудер