Решение по делу № 2-297/2023 (2-6005/2022;) от 21.10.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-008240-32

        №2-297/2023 (2-6005/2022)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.02.2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску карпов к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о присвоении сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке статуса «архивный», установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Карпов Н.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о присвоении сведения ЕГРН о земельном участке статуса «архивный», установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

    Требования мотивировал тем, что Карпову Н.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Карповой Н.И., постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области реестровый номер 1Н-184 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 484 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ №. По состоянию на 2006 год на участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом Карповым Н.Н. и его матерью Карповой Н.И. – наследодателем на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2011 году Карпов Н.Н. вступил в наследство после смерти матери Карповой Н.И., в том числе, на участок и жилой дом, расположенный на нем. В 2020 году границы участка с кадастровым номером № исключили из ЕГРН на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 08.06.2020 года по гражданскому делу № 2-419/2020 в порядке исправления реестровой ошибки. Для межевания участка истец в 2022 году обратился к кадастровому инженеру Ясенчуку А.О., в ходе работ которого выяснилось, что границы участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными ранее границами участка с кадастровым номером № права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. В МФЦ истец получил копию кадастрового дела на участок с кадастровым номером №, из которого следовало, что заказчиком кадастровых работ являлась наследодатель истца – Карпова Н.И., которая заказывала межевые работы на тот же участок в МУП «Землеустроитель-М». При этом, участок с кадастровым номером № уже был учтен в ЕГРН также, однако, по неизвестным причинам кадастровая организация повторно поставила участок на кадастровый учет, присвоив ему новый кадастровый № и определив границы с реестровой ошибкой. Таким образом, кадастровый учет участка истца является дублированным, что представляет собой реестровую ошибку. В связи с образованием пересечения границ учет участка истца в существующих на местности границах приостановлен решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-28927065/1. Территориальные споры по фактическим границам участка истца отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ со смежными землепользователями. Фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № на местности не менялось более 15 лет, что следует из совмещения плана участка, отраженного в материалах по инвентаризации домовладения, с фактическими границами. Кроме того, в ходе межевых работ выяснилось, что граница части участка с кадастровым номером № в реестре также учтена с ошибкой, поскольку смещена к югу относительно фактического положения дел. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Карпов Н.Н. просит снять земельный участок с кадастровым номером № с учета в ЕГРН и ГКН, присвоив статус «архивный» записи и сведениям о границах земельного участка; установить границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по геоданным согласно межевому плану кадастрового инженера Ясенчука А.О., а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении части участка с кадастровым номером № переопределив их по фактическому пользованию.

    В судебном заседании представитель истца Карпова Н.Н. по доверенности Апасова Д.С. требования поддержала, сославшись на указанные выше обстоятельства и доказательства в их обоснование.

    Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в заседание не явился, извещен под личную подпись (л.д.158). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

    На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Герасимова Л.И. и представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в заседание не явились, извещались (л.д.159-160, 165-167). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

    В связи с этим, руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Заслушав сторону истца и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно подпунктам 2 и 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пунктам 12 и 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241, в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В реестре прав на недвижимость статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, – 50000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Судом по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам установлено, что Карпову Н.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2011 года реестровый номер 1Н-184, удостоверенного нотариусом Серигево-Посадского нотариального округа Московской области Лукьяновой О.В., после смерти матери Карповой Н.И., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 484 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и выпиской из ЕГРН (л.д.11, 14-20).

    Согласно тем же сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером № в настоящее время в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.14-20). Согласно решению Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы участка из ЕГРН исключены по иску Игнатьевой Л.А. в порядке исправления реестровой ошибки (л.д.32-39).

    Из постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что участок по указанному адресу предоставлен Карпову Н.Н. и Карповой Н.И. в общую собственность (л.д.10).

    Для межевания участка истец в 2022 году обратился к кадастровому инженеру Ясенчуку А.О., который составил межевой план (л.д.40-49).

    По результатам рассмотрения межевого плана Управлением Росреестра по Московской области установлено, что границы участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными ранее границами участка с кадастровым номером №, в связи с чем учет приостановлен решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-28927065/1 (л.д.56-59).

    По данным ЕГРН права на участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.60-65).

    Согласно копии межевого дела на участок с кадастровым номером № заказчиком кадастровых работ являлась наследодатель истца – Карпова Н.И., которая заказывала межевые работы на тот же участок в МУП «Землеустроитель-М» (л.д.66-90).

    При этом, согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № уже был учтен в ЕГРН также, однако, по неизвестным причинам кадастровая организация повторно поставила участок на кадастровый учет, присвоив ему новый кадастровый №.

    Таким образом, кадастровый учет участка истца является дублированным, что представляет собой реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем снятия участка с кадастровым номером № с учета в ЕГРН и ГКН с присвоением статуса «архивные» записи и сведениям о границах земельного участка.

    Территориальные споры по фактическим границам участка истца отсутствуют. Фактическое местоположение границ участка с кадастровым номером № на местности не менялось более 15 лет, что следует из заключения кадастрового инженера Ясенчука А.О., который произвел совмещение плана участка, отраженного в материалах по инвентаризации домовладения, с фактическими границами.

    Кроме того, в ходе межевых работ выяснилось, что граница части участка с кадастровым номером № в реестре также учтена с ошибкой, поскольку смещена к югу относительно фактического положения дел, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

    Участвующими в деле лицами не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца о том, что учет участка истца является дублированным, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ части участка с кадастровым номером № а также наличия территориальных споров о фактических границах участка истца либо их изменение в течение последних 15 лет.

    Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, квалификацию правоотношений и приведенные нормы закона, иск Карпова Н.Н. подлежит удовлетворению как обоснованный.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования карпов к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о присвоении сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке статуса «архивный», установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Снять земельный участок с кадастровым номером № с учета в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости, присвоив статус «архивный» записи и сведениям о границах земельного участка.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в порядке исправления ранее допущенной реестровой ошибки переопределить местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером № по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

№ т	X, м	Y, м	СКП определения местоположения межевого знака, м	Участок границы, м	Дирекционный угол, град., мин., сек.	Горизонтальное проложение, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к внесению в сведения ЕГРН изменений в отношении указанных в нем объектов недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья    -    О.О. Соболева