Решение по делу № 2-3633/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-3633/2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года             г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа,

Установил:

Каримов ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа.

В обоснование требований указала, что 26 марта 2014 года между застройщиком ООО «ФИО7» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

20 апреля 2016 г. между ФИО4 и Каримовым Д.А.оглы был заключен Договор уступки прав по Договору долевого участия № от 26.03.2014.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 5-м этаже, со строительным номером №.

27 июня 2017 г. между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ФИО8» заключено трехстороннее Соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (корпуса <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> I-я очередь строительства, по которому в связи с поданным заявлением о признании ООО «ФИО9» несостоятельным (банкротом) и отсутствием у него финансовых возможностей права и обязанности по завершению строительства передаются ООО «Аркада».

Объект долевого строительства был передан Истцу 17 ноября 2017 г. Период просрочки составил 142 дня.

С учетом изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» неустойку за период с 28 июня 2017 года по 16 ноября 2017 года в размере 169 613 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, взыскать судебные расходы, истребовать Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 26 марта 2014 г. № у Ответчика либо в Управлении Росреестра по Московской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Лазарев С.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признал, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Дополнительно пояснил, что вины ответчика в задержке срока передачи объекта долевого строительства истцу нет, в случае удовлетворения иска просил снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 марта 2014 года между застройщиком ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

20 апреля 2016 г. между ФИО4 и Каримовым Д.А.оглы заключен Договор уступки прав по Договору долевого участия № от 26.03.2014.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом (корпус <данные изъяты>), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Объект долевого строительства – квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: секция № этаж №, номер квартиры на этаже - № на площадке, условный (строительный) номер квартиры №, количество комнат – 1, расчетная площадь (по проекту) 40,41 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 101 320 рублей. Согласно п.4.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 01 мая 2016 года.

10 мая 2017 года между застройщиком ООО «ФИО10», участником долевого строительства Каримовым Д.А.оглы и ООО «Аркада» (новый застройщик) (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Аркада») заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от 26.03.2014г., в соответствии с которым произведена переуступка прав и обязанностей застройщика новому застройщику по указанному договору, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен до 01 октября 2017 года.

25 сентября 2017 года между ООО «Аркада» и Каримовым Д.А.оглы заключено дополнительное соглашение к договору № от 26 марта 2014 года, которое зарегистрировано в Росреестре 05 февраля 2018 г.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме.

Квартира Истцу передана по акту приема-передачи 17 ноября 2017 года.

Каких-либо иных дополнительных соглашений в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, помимо соглашения от 25 сентября 2017 года, не заключалось.

С учетом подписанного и зарегистрированного в Росреестре дополнительного соглашения от 25 сентября 2017 г. об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 01 октября 2017 г., расчет Истца о начале течения периода неустойки с 28 июня 2017 г. суд полагает необоснованным и ошибочным.

Оснований для полного освобождения ответчика от выплаты неустойки судом не установлено.

В связи с тем, что 01 октября 2017 г. был выходным днем и исполнение обязательств было возможно лишь 02 октября 2017 г., срок начала периода неустойки следует исчислять с 03 октября 2017 г. по 17 ноября 2017 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к размеру взыскиваемой неустойки ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что задержка с вводом многоквартирного жилого дома и передача объекта долевого участия связана, в том числе, с нарушением сроков строительства первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома, в связи с чем приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также суд учитывает отсутствие со стороны истца ссылок на какие-либо негативные последствия, убытки, вызванные просрочкой, а потому с учетом ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки с 169 613 рублей 40 коп. до 52 244 рублей 50 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 3 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Заявленная истцом сумма 30 000 рублей является чрезмерно завышенной и не соответствует последствиям нарушения прав потребителя Каримова Д.А.оглы.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 26 122,25 рублей. Исключительных оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

В части взыскания судебных расходов Истцом не представлены документы, подтверждающие их.

В части истребования Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № № от 26 марта 2014 г. у Ответчика либо в Росреестресуд считает отказать в исковом требовании так как Истец не был лишен возможности самостоятельно получить дубликат указанного договора в Росреестре. Доказательств невозможности получения Истцом не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей, исходя из присужденных сумм.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Каримова ФИО1 – удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу Каримова ФИО1 неустойку за период с 03 октября 2017 года по 17 ноября 2017 года в размере 52 244, 50 (пятьдесят две тысячи двести сорок четыре рубля пятьдесят копеек) рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 26 122,25 (двадцать шесть тысяч сто двадцать два рубля двадцать пять) рубля.

В удовлетворении исковых требований Каримова ФИО1, превышающих взысканные суммы, – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Э.В. Адаманова