Решение по делу № 2-561/2020 от 18.10.2019

... дело №2-561/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 января 2020 года гражданское дело по иску Анкухиной Г.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Анкухина Г.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 23.01.2020) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности ...%, находящийся по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ... В.И., указав в обоснование требований на отсутствие документов, подтверждающих право собственности наследодателя на этот объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Истец отсутствовала, извещена надлежаще.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... ... В.И. предоставлен земельный участок №... площадью ... в аренду сроком на ... лет для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в первом микрорайоне жилого массива ...

Согласно пункту II указанного постановления застройщик обязан оформить с администрацией города на период строительства договор аренды на пользование земельным участком, получить Генплан участка, согласовать проект жилого дома и получить разрешение на производство строительных работ.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден проект границ земельного участка площадью ... в составе земель промышленности и земель иного специального назначения в .... Земельный участок площадью ... по адресу: ... предоставлен ... В.И. в аренду сроком на ... лет для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Этим же постановлением ... В.И. рекомендовано разработать проектную документацию на индивидуальный жилой дом, согласовать её в Управлении архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар», оформить разрешение на строительство объекта.

Во исполнение указанного постановления ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ... В.И. заключен договор аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

** ** ** ... В.И. умер.

Единственным наследником, принявшим наследство ... В.И., является Анкухина Г.В. (...).

** ** ** и ** ** ** Анкухиной Г.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, квартиру в ..., ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру в ..., автомобиль и акции ОАО ...

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ... В.И. уведомление о расторжении договора от ** ** ** аренды земельного участка с кадастровым номером ... с ** ** ** в связи с окончанием его срока действия.

Анкухина Г.В. указывает, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... её супругом до ** ** ** был возведен объект незавершенного строительства, однако ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ... В.И. этот объект недвижимости, оформить нотариально наследственные права на него не представилось возможным.

В связи с этим, Анкухиной Г.В. заявлены требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности ...%.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на лень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГУ РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований Анкухиной Г.В. представлен технический план, составленный ... ... ... К.П., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... имеется объект незавершенного строительства, степенью готовности ...% (фунадмент).

Вместе с тем, год возведения объекта технический план не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о том, что фундамент под индивидуальный жилой дом был возведен ... В.И. при жизни, в том числе до ** ** **, Анкухиной Г.В. не представлено.

Из сообщения администрации МО ГО «Сыктывкар» следует, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... не выдавался, проектная документация на индивидуальный жилой дом не согласовывалась, в период с ... года по настоящее время разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу:. ... не оформлялось.

Таким образом, спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума от 29.04.2010).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ Анкухина Г.В. как наследник ... В.И. должна представить доказательства, подтверждающие переход к ней в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Однако, доказательств того, что земельный участок ... по адресу: ... принадлежал ... В.И. момент смерти на праве пожизненно наследуемого владения либо на праве собственности Анкухиной Г.В. не представлено.

Соответственно, не обладая какими-либо правами в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, Анкухина Г.В. не вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на это имущество в порядке статьи 222 ГК РФ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Анкухиной Г.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Анкухиной Г.В. в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко