Решение по делу № 2-3024/2022 от 09.03.2022

дело № 2-3024/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года    город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Юрия Викторовича к Администрации города Челябинска, Майер Данилу Сергеевичу, Майер Никите Сергеевичу, Селивановой Наталье Александровне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого индивидуального дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец Селиванов Юрий Викторович обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации города Челябинска Майер Данилу Сергеевичу, Майер Никите Сергеевичу, Селивановой Наталье Александровне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого индивидуального дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что мировым судьей судебного участка № Калининским районным судом г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г., Дело № рассматривалось исковое заявление Селивановой Н.А. к Селиванову Ю.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов, о признании права собственности на самовольные постройки. Судом признано за Селивановой Натальей Александровной и Селивановым Юрием Викторовичем по ? доли в праве долевой собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный ни <адрес> общей площадью 154,4 кв.м, съемочной площадью 455,0 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> количество этажей № а также подземных этажность 1. Селивановым Ю.В. было зарегистрировано право собственности незавершенный строительством объект (часть жилого дома), площадь 153,7 кадастровым номером №, степень готовности 69% лит. А, этажность: №, подземная этажность: № расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен незавершенный строительством объект принадлежит на праве договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора от ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № площадь 175,4 кв.м., подвал, этаж №, этаж № по адресу: <адрес> (почтовый адрес), собственниками второй части здания с кадастровым номером №, являются: Майер Никита Сергеевич 1/15 доля, Майер Данил Сергеевич 1/5 доля, Селиванова Наталья Александровна 13/15 доля в праве долевой собственности, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г. в особых отметках имеются сведения: Технический план подготовлен в связи с созданием части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и из незавершенного строительством объекта (часть жилого дома) согласно записи о свидетельстве о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как на государственном кадастровом учете состоит ранее объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Часть жилого дома расположена на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес> В виду юридической неграмотности, истцом в пределах границ земельного участка была произведена реконструкция незавершенного строительством объекта без разрешающих документов.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом Селивановым Ю.В. было зарегистрировано право собственности незавершенный строительством объект (часть жилого дома), площадь 153,7 кадастровым номером №, степень готовности 69% лит. А, этажность: № подземная этажность: № расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен незавершенный строительством объект принадлежит на праве договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора от ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № площадь 175,4 кв.м., подвал, этаж №, этаж №, по адресу: <адрес> (почтовый адрес), собственниками второй части здания с кадастровым номером №, являются: Майер Никита Сергеевич 1/15 доля, Майер Данил Сергеевич 1/5 доля, Селиванова Наталья Александровна 13/15 доля в праве долевой собственности, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г. в особых отметках имеются сведения: Технический план подготовлен в связи с созданием части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и из незавершенного строительством объекта (часть жилого дома) согласно записи о свидетельстве о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как на государственном кадастровом учете состоит ранее объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Часть жилого дома расположена на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В виду юридической неграмотности, истцом в пределах границ земельного участка была произведена реконструкция незавершенного строительством объекта без разрешающих документов.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадь 190,3 кв.м, этаж №, этаж № по адресу: <адрес> расположено в здании с кадастровым номером №. Особые отметки: ранее был поставлен на государственный кадастровый учет ОКС - незавершенный строительством объект - часть жилого дома с кадастровым номером №. На данный момент ОКС с кадастровым номером № является жилым помещением - частью жилого дома. Технический план подготовлен для кадастрового учета изменений помещения, расположенного в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером № Наименование ОКСа: жилое помещение (часть жилого дома) помещение 1, общая площадь 190,3 кв.м, этажность: № (в т.ч подземная этажность №), расположено по адресу: <адрес>

Истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, а также согласовании раздела жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки.

Планировка помещений создает возможность функционировать двум изолированным друг от друга блокам, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом Блок №.

Здание, на которое подготовлен технический план, является блоком в жилом доме блокированной застройки. Наименование: Жилой дом Блок №. Назначение: жилое. Количество этажей здания-№ из них подземных -1.0бщая площадь здания- 180,3 кв.м. Общая площадь здания- 175,4 кв.м. Адрес жилого дома: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №; № и частично на земельном участке с кадастровым номером № Объект состоит из трех контуров с одинаковыми границами. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать двум изолированным друг от друга блокам, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом Блок №

Согласно заключению ООО «ЮжУралАкадемцентр» подготовило техническое заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследований части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещение 1 возведено надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным требованиям, действующим на территории РФ, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Технические решения, принятые в помещении 1, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Помещение 1 пригодно для эксплуатации по назначению - постоянного проживания.

Согласно техническому заключению ООО «ООО «АРХСТУДИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования жилого дома. Результаты осмотра и изучения представленных материалов. Обследуемый жилой имеет следующие технические характеристики основных конструктивных элементов:

-этажность - 3 этажа (в т.ч. подземный этаж);

-общая площадь- 369,2 кв.м.;

-фундамент - ФБС;

стены - пеноблок;

перегородки - пеноблок, кирпич;

-перекрытие - ж/ плиты деревянное;

При проведении осмотра и обследования было установлено следующее:

Строение (лит. А лит. А1 лит. а) состоит из двух блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Каждый блок имеет свой индивидуальный вход.

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Блоки не имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений подполий шахт коммуникаций а также помещений расположенных над или под соседним блоком. Блок №1 (лит. Al, А1 а )- двухэтажное здание с подвалом принадлежащее Селиванову Ю.В. состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.

Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ г. выдан ответ № №, согласно которому в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с приложением документов, указанных в данной части указанной статьи. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома Администрацию не поступало. На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, для решения вопроса о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном вид (путем раздела на 2 блока) рекомендовано обратиться в суд.

ООО «МастерКад» подготовил по заявлению заказчика технический план. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием двух блоков в жилом доме блокирование застройки путем раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Раздел был произведен без учета расположения на земельном участке Жилых домов Блок № и Блок № В соответствии с фактическим расположением Жилых домов Блок № и Блок № линия раздела земельного участка с кадастровым номером № сформировано два помещения кадастровыми номерами № и № которые фактически являются Блоками в Жилом доме блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В результате постановки на кадастровый учет двух блоков, объекты кадастровыми номерами № и № прекратят свое существование. Здание, на которое подготовлен технический план, является блоком в жилом блокированной застройки. Наименование: Жилой дом Блок № Назначение: жиле Количество этажей здания-№, из них подземных -1. Общая площадь здания - кв.м. Общая площадь помещений здания 193,8 кв.м. Общая площадь помещений здания изменилась в результате изменения методики подсчета лестниц. Адрес жилого дома: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №; № и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Объект состоит и из трех контуров: подземного наземного надземного контура. Входы в каждый блок жилого дома отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, Блоки не имеющих общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Вышеуказанные пристройки являются неотъемлемой частью жилого дома. Жилой индивидуальный дом имеет две самостоятельные части здания. Части жилого дома имеют два разных входа, являются самостоятельными объектами. Каждая часть жилого дома имеет документы на самостоятельные части жилого дома. Таким образом здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Фактический порядок пользования и владения помещениями в жилом индивидуальном доме, расположенном по адресу: <адрес> сложился следующим образом.

Селиванов Юрий Викторович, пользуется помещениями: Блок № (лит. Al, А1 а) - двухэтажное здание с подвалом, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения:

подвал - помещение(24,7 кв.м.), котельная (12,6 кв..), коридор (8,3 кв.м.); 1 этаж - тамбур (9,8 кв.м.), прихожая (4,2 кв.м.), коридор (3,1 кв.м.), гостиная (38,9 кв.м.), коридор (3,1 кв.м.), кухня (15,4 кв.м.), санузел (5,5 кв.м.); 2 этаж - лестница (3,1 кв.м.), коридор (3,0 кв.м.), коридор (14,8 кв.м.), жилая (15,4 кв.м.), жилая (22,9 кв.м.), санузел (9,0 кв.м.);

Площадь помещений блока № составляет 193,8 кв.м., в том числе жилая 77,2 кв.м. Майер Данил Сергеевич, Майер Никита Сергеевич, Селиванова Наталья Александровна пользуются помещениями: Блок №2 (лит. А)- двухэтажное строение с подвалом, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения:

Подвал - помещение (9,5 кв.м.), помещение (32,2 кв.м.), коридор (7,8 кв.м.), помещение (7,6 в.м.), лестница (4,1 кв.м.); 1 этаж - коридор (4,7 кв.м.), коридор (1,6 кв.м.), туалет (3,1 кв.м.), гостиная (43,2 кв.м.), коридор (5,0 кв.м.); 2 этаж - лестница (7,2 кв.м.), коридор ( 4,7 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), жилая (21,7 кв.м.), жилая (17,5 кв.м.), помещение (6,2 кв.м.).

Площадь помещений блока № составляет 175,4 кв.м., в том числе жилая 82,4 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Подвал - помещение(24,7 кв.м.), котельная (12,6 кв..), коридор (83 кв.м.);

1 этаж - тамбур (9,8 кв.м.), прихожая (4,2 кв.м.), коридор (3,1 кв.м.), гостиная 38 кв.м.), коридор (3,1 кв.м.), кухня (15,4 кв.м.), санузел (5,5 кв.м.);

2 этаж - лестница (3,1 кв.м.), коридор (3,0 кв.м.), коридор (14,8 кв.м.), жилая (15,4 кв.м.), жилая (22,9 кв.м.), санузел (9,0 кв.м.);

Площадь помещений блока №1 составляет 193,8 кв.м., в том числе жилая 77,2 кв.м.

Отопление блока №1 - автономное;

Водоснабжение блока № 1- центральное;

Канализование блока №1 - центральное;

Электроснабжение блока №1 - от городских сетей.

Блок № (лит. А)- двухэтажное строение с подвалом принадлежащее Майер Д.С., Селивановой Н.А., Майер Н.С., состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения:

Подвал - помещение (9,5 кв.м.), помещение (32,2 кв.м.), коридор (7,8 кв.м),

помещение (7,6 в.м.), лестница (4,1 кв.м.);

1 этаж - коридор (4,7 кв.м.), коридор (1,6 кв.м.), туалет (33,1 кв.м.), гостиная (43,2 кв.м.), коридор (5,0 кв.м.);

2 этаж - лестница (7,2 кв.м.), коридор ( 4,7 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), жилая (21,7 кв.м.), жилая (17,5 кв.м.), помещение (6,2 кв.м.);

Площадь помещений блока№1 составляет 175,4 кв.м., в том числе жилая 82,4 кв.м.;

Отопление блока№2- автономное;

Водоснабжение блока №2- центральное;

Канализование блока №2- центральное;

Электроснабжение блока №2- от городских сетей;

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Фундаменты блокированного жилого дома - имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещин в стенах здания.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что строение существующего жилого дома соответствует требованиям ФЗ № 123 –ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ФЗ №384 -ФЗ от 30.12.2009 г. Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и сонцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> так как фактически дом разделён на два блока: блок № (лит. А, А1,а) и блок № (лит. А) имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо. Создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку ранее помещения (часть жилого дома) и незавершенный строительством объект были сформированы как самостоятельные помещения, право на которые были зарегистрированы в Росреестре по Челябинской области, в целях избежание нарушения прав собственников помещений с кадастровыми номерами № и №, необходимо расценить, что объекты как ранее учтенный, поскольку такие объекты ранее был легализованы государством.

По смыслу ч. 39, ст. 69 Закона о регистрации ранее учтенными являются те объекты, которым государством (путем осуществления государственного кадастрового учета, либо государственной регистрации права, либо признания их в силу закона) придан статус самостоятельных объектов гражданского оборота.

В целях исполнимости судебного акта и во избежание нарушения прав собственника помещения с кадастровым номером №, суд полагает возможным исправить в отношении указанного помещения реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и внести в кадастр недвижимости сведения: Блок № (лит. А)- двухэтажное строение с подвалом принадлежащее Майер Д.С., Селивановой Н.А., Майер Н.С., состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения:

Подвал - помещение (9,5 кв.м.), помещение (32,2 кв.м.), коридор (7,8 кв.м.), помещение (7,6 в.м.), лестница (4,1 кв.м.);

этаж - коридор (4,7 кв.м.), коридор (1,6 кв.м.), туалет (3,1 кв.м.), гостиная (43,2 кв.м.), коридор (5,0 кв.м.);

этаж - лестница (7,2 кв.м.), коридор ( 4,7 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), жилая (21,7 кв.м.), жилая (17,5 кв.м.), помещение (6,2 кв.м.);

Площадь помещений блока № составляет 175,4 кв.м., в том числе жилая 82,4 кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости с сохранением записей о праве долевой собственности.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Селиванова Юрия Викторовича к Администрации города Челябинска, Майер Данилу Сергеевичу, Майер Никите Сергеевичу, Селивановой Наталье Александровне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого индивидуального дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой индивидуальный дом в перепланированном, реконструированном состоянии с кадастровым номером №, общей площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, общей площадью 359,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Признать право собственности за Селивановым Юрием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки Блок №, этажностью: 3, общая площадь здания - 226,4 кв.м., площадь помещений 193,8 кв.м, расположенного па адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ( на блок №), общей площадью 180,3 кв.м., площадь помещений 175,4 кв.м., за Майер Никитой Сергеевичем 1/15 доли, с сохранением записи в ЕГРН, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г., Майер Данилой Сергеевичем 1/15 доли, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ г., Селивановой Натальей Александровной 13/15 доли, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного учета часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учёта жилой дом, общей площадью 359,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учёта незавершенный строительством объект, площадь 153,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    И.С. Андреев