Решение по делу № 2-1157/2016 от 10.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Сокольском Я.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ООО «Телсиком групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском и просили взыскать в их пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 233114 рубля; компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей (по 10000 рублей каждому); штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке требований. Также просили взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, а также расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1700 рублей.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №№, объектом договора является квартира по адресу: <адрес> площадью 78,1 кв.м., расположенная на 14 этаже 2 секции.

Цена квартиры по условиям договора составила 5969651 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.1.3 Договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в соответствии с п.8.1 Договора, направил в адрес ответчика претензию с требованиями о передаче квартиры и выплате неустойки. Ответа от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменный отзыв, в котором просил применить требования ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки. Также просил произвести перерасчет неустойки, поскольку истцами неправильно был произведен расчет 90 рабочих дней. Договором срок ввода здания в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ., а квартира должна быть передана не позднее 90 рабочих дней с указанной даты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №№, объектом договора является квартира по адресу: <адрес>№ площадью 78,1 кв.м., расположенная на 14 этаже 2 секции.

Цена квартиры по условиям договора составила 5969651 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.1.3 Договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчик своего обязательства не исполнил, квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Телсиком Групп» не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истцы просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 233114 рубля. Однако, с учетом неверно определенного срока передачи объекта потребителю, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неустойки 210131 руб. 71 коп.

Представителем ответчика заявлено о применении требований ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание период просрочки, а также наличие обстоятельств, которые вызвали нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку содержание понятия "явная несоразмерность" в законе не раскрыто, суд решает это в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В рассматриваемом случае разрешая вопрос о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по передаче жилого помещения в сроки предусмотренные договором, суд учитывает, что истцы не имели возможности длительное время пользоваться приобретенным имуществом.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон и компенсационную природу неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 106707,51 рублей в равных долях в пользу каждого.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, учитывая отсутствие сведений о наступлении для истцов явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком обязательств по договору, суд полагает необходимым уменьшить и сумму штрафа до 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого истца.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат взысканию нотариальные расходы в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем и сложность дела, а также период его рассмотрения, суд полагает, что в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Телсиком групп» в пользу ФИО3 и ФИО2 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 106707,51 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1700 рублей, а всего взыскать 178407 рублей 51 коп. в равных долях в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Телсиком групп» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4768 рублей 14 коп.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в удовлетворении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.