Решение по делу № 2-3335/2019 от 30.08.2019

Дело №2-3335/2019 Поступило в суд 30.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кучерявой Н.Ю. Нагорной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чешева В. Н. к Щербинину К. Е., Патрушеву И. А. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец обратился с вышеназванным иском, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Чешев В.Н. заключил договор купли-продажи жилого помещения, комнаты в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Щербининым К.Е. После подписания договора денежная сумма в размере № рублей была передана Щербинину К.Е., о чем свидетельствует расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 договора Щербинин К.Е. сообщил, что данная комната под арестом не состоит и предоставил выписку из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, в которой какие-либо запреты, ограничения, аресты не значились. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ для регистрации сделки, где у нас были приняты документы. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонили из Росреестра и сообщили о том, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по <адрес> ФИО на данную комнату наложен арест. Щербинин К.Е. после продажи комнаты выехал с данного места жительства и его местонахождение в настоящий момент ему неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. Так как, на момент вынесения постановления судебного пристава-исполнителя, он уже являлся фактическим собственником имущества, при этом не являлся стороной исполнительного производства, то спорная комната должна быть освобождена от ареста и исключена из описи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Чешева В. Н. от заявленного иска к Щербинину К. Е., Патрушеву И. А. о признании права собственности на комнату, было прекращено.

Истец просит снять арест (обременение) с жилого помещения, комнаты, находящейся по адресу: <адрес>., расположенной на № этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, жилой площадью № кв.м., обозначенной за № в трехкомнатной квартире на плане помещения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровый №.

В судебном заседании истец Чешев В.Н., с участием представителя Мосиной Л.В., участвующей в деле на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы иска подтвердили.

Ответчик Щербинин К.Е. (должник по исполнительному производству) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Соответчик Патрушев И.А. (взыскатель по исполнительному производству) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Третье лицо - СПИ ОСП по <адрес> ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому Щербинин К. Е. продал Чешеву В. Н. жилое помещение - комнату, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 5)

В пункте 5 договора указано, что продавец сообщил покупателю, что жилое помещение - комната, никому не заложена, не продана, в судебном споре, под арестом (запрещением) не состоит, в аренду другим лицам не сдана, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт совершения сделки по покупке спорной комнаты, (л.д. 6)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем комнаты, площадью № кв.м, в квартире по <адрес> является Щербинин К.Е., ограничение прав и обременение объекта недвижимости - запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, (л.д. 27-29)

Запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №, выданного Калининским районным судом <адрес>, о взыскании с Щербинина К.Е. в пользу Патрушева И.А. материального ущерба, причиненного в результате ДТП. (л.д. 39-40)

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что судебный пристав-исполнитель наложил арест на имущество ДД.ММ.ГГГГ., проданное должником на основании договора купли- продажи, которое принадлежит на праве собственности истцу Чешеву В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, не являющемуся стороной по исполнительному производству.

Как следует из искового заявления, объяснений истца, материалом дела, Чешев В.Н. проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>, является собственником других комнат, расположенных в данной квартире, приобретая в собственность у Щербинина К.Е. комнату в коммунальной квартире, Чешев В. Н. предполагал прекращение режима коммунальной квартиры и приобретения прав собственности на весь объект - квартиру. При этом действовал добросовестно, обязанность по договору купли- продажи исполнил, с продавцом комнаты рассчитался, взяв потребительский кредит. В родственных отношениях с продавцом Щербининым К.Е. не состоят. Управлением Росреестра по <адрес> приостановлены регистрационные действия до получения судебного решения об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удовлетворяя требования истца об освобождении имущества (жилой комнаты) от ареста, суд принимает во внимание заключение договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ, сдачу договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, исполнение договора сторонами, передачу комнаты по акту- приема передачи покупателю Чешеву В. Н., получение продавцом комнаты денежных средств по договору в полном объеме, отсутствие обременений на жилое помещение на дату заключения договора купли- продажи.

В соответствии с п.1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных доказательств свидетельствует о принадлежности спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ истцу Чешеву В. Н. с момента заключения договора купли- продажи, являющегося одновременно актом приема- передачи имущества. Отсутствие зарегистрированного права на комнату на момент наложения ареста, не исключает принадлежности жилого помещения истцу.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли- продажи приостановлена до поступления в орган регистрации права судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, (л.д.58).

При таких обстоятельствах, поскольку судебный пристав-исполнитель наложил арест на имущество, принадлежащее иному лицу, не являющемуся стороной по исполнительному производству, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чешева В. Н. удовлетворить.

Снять арест (обременение) с жилого помещения, комнаты, находящейся по адресу: <адрес>., расположенной на № этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, жилой площадью № кв.м., обозначенной № в трехкомнатной квартире на плане помещения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено