Решение по делу № 2-483/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                14 декабря 2017 года

Егорьевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре Вагановой И.Ю.

с участием истца Котляровой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляровой Светланы Федоровнык Егорьевскому МПМК (правопреемник ЗАО «Агрострой»), Администрации Новоегорьевского сельсовета, Котлярову Алексею Ивановичу, Котлярову Сергею Алексеевичу, Шмидт Александру Викторовичу о признании права собственности на жилое помещение, определении долей и сохранении его в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Котлярова С.Ф. обратилась в суд с иском к Егорьевскому МПМК (правопреемник ЗАО «Агрострой»), Администрации Новоегорьевского сельсовета, Котлярову А.И., Котлярову С.А., Шмидт А.В. о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований указала, что она с 1990 года проживала в квартире по адресу <адрес>. В 1992 году решила приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу, обратилась с заявлением в комиссию по приватизации жилья в Егорьевский МПМК за разрешением на приватизацию квартиры её семьей в количестве 5 человек, в том числе с учетом мужа, детей - Сергея и Александра, ее мамы ФИО5, которая проживала с ними и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Егорьевским МПМК, им передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., с учетом проживающих членов семьи в количестве 5 человек. Договор, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, зарегистрирован в Администрации Новоегорьевского сельсовета народных депутатов Егорьевского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО5 В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследницей первой очереди, фактически вступившей в наследство после смерти ее мамы, является она. Следовательно, как наследница, имеет право на наследство, оставшееся после смерти ее мамы.

В настоящее время решила оформить право собственности на квартиру, но получила отказ, так как в договоре о передаче в собственность квартиры не указанно, кому именно передается в собственность квартира, указано лишь «с учетом 5 человек, членов семьи». Так же нотариусом Егорьевского <адрес> отказано в выдаче свидетельства на наследство после смерти мамы ФИО5 по тем же основаниям. Согласно вышеуказанного договора и с учетом, того, что на момент приобретения квартиры членами семьи являлись она, Котляров А.И., Шмидт А.В., Котляров С.А., и умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, то указанная квартира является их совместной собственностью. В настоящие время дети Шмидт А.В. и Котляров С.А. имеют своё жильё и не желают участвовать в приватизации.

В период проживания, в целях улучшения жилищных условий, они с мужем решили своими силами за счет собственных денежных средств, хозяйственным способом сделать перепланировку: демонтировали перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню и коридор, демонтировали перегородки с дверными блоками, разделяющие санузел и коридор, в кухне установили раковину и печь. В момент приватизации квартиры её общая площадь составляла 58,3 кв.м., жилая - 40,2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь увеличилась и составила 59,4 кв.м., жилая площадь увеличилась и составила 40,9 кв.м. Согласно техническому заключению №, выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в доме по адресу <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Егорьевского <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. и сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии.

Истец Котлярова С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Котляров А.И., Котляров С.А.. Шмидт А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о признании иска и отказе от права собственности на долю в имуществе.

Представители ответчиков - ЗАО «Агрострой» (правопреемник Егорьевского МПМК), Администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Егорьевского <адрес>, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нотариус Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения является их приватизация, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, установленная законом РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации).

Действовавшая на момент приватизации квартиры, редакция ст. 2 названного Закона предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.ст.7 и 8 Закона о приватизации (в их первоначальной редакции) приватизация жилья оформлялась договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность; право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов; решение вопроса о приватизации жилых помещений принималось по заявлениям граждан.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Котлярова С.Ф. с учетом количества членов семьи 5 человек безвозмездно приобрела квартиру общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоегорьевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Судом установлено, что на момент приватизации в указанной квартире проживали Котлярова СФ., ее супруг Котляров А.И., ее мать ФИО5, и дети: Шмидт А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котляров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Новоегорьевского сельсовета Егорьевского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Котляров А.И. и Шмидт С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Котлярова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Из копии свидетельства о рождении Котлярова Сергея Алексеевича следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями значатся отец - Котляров С.А., мать - Котлярова С.Ф.

Из копии свидетельства о рождении Шмидт Александра Викторовича следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями значатся отец - Котляров С.А., мать - Котлярова С.Ф.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО4 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями значатся отец - ФИО18, мать - ФИО5.

После заключения ФИО4 брака со Шмидт В.А., ей присвоена фамилия Шмидт.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Егорьевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Котляровой С.Ф. на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу норм Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанная квартира была передана в общую долевую собственность всех проживающих в ней членов семьи Котляровой С.Ф., доли которых являются равными.

ДД.ММ.ГГГГ.2006 ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно информации нотариуса Егорьевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство обратилась Котлярова С.Ф., заведено наследственное дело. Котляровой С.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации. Более за оформлением наследство никто не обращался.

Таким образом, Котлярова С.Ф., дочь умершей ФИО5 является наследницей первой очереди к имуществу умершей, фактически принявшей наследство после её смерти.

Сведений об иных наследниках по закону либо по завещанию, а также о спорах в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5., у суда не имеется.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В настоящее время ответчики Котлярова А.И., Котлярова С.А.. Шмидт А.В, не желают восстанавливать свои права на доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, заявили о признании иска, о признании права собственности на указанную квартиру за истцом, что свидетельствует об их отказе от права собственности на доли в праве собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котляровой С.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Егорьевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 715,70 кв.м., жилую площадь 428,50 кв.м., при этом <адрес> имеет общую площадь 59,40 кв.м., жилую площадь - 40,90 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 161 467,73 руб., кадастровый №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. отсутствует.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений истца, в результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню и коридор, демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие санузел и коридор. В кухне установили раковину и печь.

В момент приватизации квартиры её общая площадь составляла 58,3 кв.м., жилая - 40,2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь увеличилась и составляет 59,4 кв.м., жилая площадь увеличилась и составляет 40,9 кв.м.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не обращалась за получением разрешения на перепланировку жилого дома в Администрацию Егорьевского <адрес>. Также истец не имеет акта приемки жилого дома в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах переустройство (перепланировка) спорного жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной перепланировки.

Согласно технического заключения №, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в доме по адресу <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не направлялись.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в жилом доме не создает угрозу их жизни и здоровью, а также признать право собственности истца на спорный недвижимый объект.

Указанная истцом Администрация Новоегорьевского сельсовета Егорьевского <адрес> надлежащим ответчиком по делу не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес> Егорьевского <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за Котляровой Светланой Федоровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>право собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Егорьевского <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Е.В. Сафрайдер

Копия верна: судья                                                                                         Е.В. Сафрайдер