Решение по делу № 2-836/2017 от 09.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2017 года          пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                        Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                ФИО3,

с участием представителя истца, действующего

на основании ордера № от 26.10.2017года            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Раздольненскому районному потребительскому обществу, третье лицо: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Администрация Раздольненского района Республики Крым, Раздольненский сельский совет Раздольненского района Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Раздольненскому районному потребительскому обществу, третье лицо: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании отсутствующим права собственности, в котором просит признать недействительной запись регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, произведенную КРП «БРТИ <адрес>» на имя ФИО1; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, зарегистрированное в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи в Раздольненском районном потребительском обществе пгт. Раздольное Республики Крым истцом ФИО1 было приобретено нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по <адрес>.

В целях дальнейшего оформления права собственности, истец обратилась за правовой помощью к адвокату ФИО2, который должен был представлять ее интересы при оформлении права собственности в Раздольненском районном суде. Спустя некоторое время, адвокатом ей было передано решение Раздольненского районного суда АР Крым о признании за ней права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Данное решение было зарегистрировано в Крымском Республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>».

В июле 2017 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью переоформления документов на указанное нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации за № и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно данных государственного кадастра общая площадь указанных строений составляет 131,9 кв.м., а в представленном решении суда по делу № общая площадь составляет 129,4 кв.м., что делает невозможным реализацию моих прав по регистрации права собственности.

В связи с вышеизложенным ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд с заявлением ознакомиться с материалами дела № и выдачи решения по делу. После ознакомления и получения с архива копий дела № было установлено, что общая площадь указанных строений в решении суда составляет 104,4 кв.м., что отличается от площади в имеющемся решении истца, которое составляет 129,4 кв. метра. Также в деле № был договор купли-продажи, отличающийся от имеющегося у неё договора, так как в нем площадь помещений указана 104,4 кв.м., а в имеющемся у неё договоре данная площадь составляет 129,4 кв.м.

Также в протоколе судебного заседания было указано, что истец присутствовала на судебном заседании и ей разъяснялись права по ст.27,31 ГПК Украины, однако в суде ФИО1 не присутствовала, никаких ее подписей в деле нет, как и не присутствовал её представитель. Решение по вышеуказанному делу её было передано адвокатом ФИО2 уже с зарегистрированным правом собственности. По этой причине она не обращала внимания на площадь зарегистрированных строений. Кроме того, при ознакомлении, ею было обращено внимание на то, что в материалах дела договор купли-продажи и акт приема-передачи были перечеркнуты карандашом.

По данному факту она обратилась в ОМВД России по <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором было установлено, что решение, на основании которого было зарегистрировано её право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, не соответствуют решению, которое находится в архиве Раздольненского районного суда, как и не соответствует договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

Таким образом, право собственности, зарегистрированное на имя истца в КРП «БРТИ <адрес>» оказалось недействительным, так как не подтверждается наличием правоустанавливающего документа, полученного законным способом. Поэтому истец считается не прибредшим право собственности на указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским районным судом Республики Крым в качестве третьего лица был привлечен Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик - представитель <адрес> потребительского общества в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица: Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица: Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо -представитель ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза» в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи в <адрес>ном потребительском обществе пгт. Раздольное Республики Крым ФИО1 было приобретено нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м., расположенное по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, которое передано покупателю согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30,31).

Решением Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое строение в целом общей площадью 104,4 кв.м., которое расположено по адресу <адрес> в пгт. <адрес> АР Крым гражданское дело № л.д.17).

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество Евпаторийского межгородского БРТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Пограничная, 18 в пгт. <адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО1 в целом на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности (л.д.11, 71).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации за № и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно данных государственного кадастра общая площадь указанных строений составляет 166,0 кв.м., а в представленном на государственную регистрацию решении Раздольненского райсуда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ <адрес>», вышеуказанный объект недвижимого имущества имеет общую площадь 131,9 кв.м., по решению суда признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 104,4 кв.м., что делает невозможным реализацию прав по регистрации права собственности (л.д.8-9).

По факту подделки решения Раздольненского районного суда ФИО1 обратилась ОМВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ОМВД России по <адрес> старшим лейтенантом полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту подделки решения Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 306 УК РФ по основанию предусмотренному п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.13-14).

Постановление мотивировано тем, что опрошенная ФИО1 пояснила, что в мае 2006 года на основании проведенного аукциона Управления «Крымкоопторг» приобрела помещение по <адрес> общей площадью 129,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано исковое заявление в Раздольненский районный суд о признании права собственности указанного строения. Представлял ее интересы в суде ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ей было предоставлено решение Раздольненского районного суда по делу № согласно которого за ней устанавливалось право собственности на помещение по <адрес> общей площадью 129,4 кв.м. В июле 2017 года ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью переоформления документов на указанное строение в соответствии с законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что согласно данных государственного кадастра общая площадь указанных строений составляет 131,9 кв.м., а в предоставленном ей решении суда по делу № общая площадь составляет 129,4 кв.м.     В связи с чем ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд с целью получения копии решения по тому же делу общая площадь указанных строений составляет 104,4 кв.м., что отличается от площади, указанной в предоставленном решении. Также в деле № был договор купли-продажи, отличающийся от имеющегося у нее договора, так как в нем площадь помещений указана 104,4 кв.м., а в имеющемся у нее договоре дарения данная площадь помещений составляет 129,4 кв.м.

Согласно предоставленной информации из архива <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым установлено наличие актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составленная отделом регистрации актов гражданского состояния Раздольненского РУЮ АР Крым. Дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным провести опрос ФИО2 по факту предоставления им ФИО1 решения Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании права собственности, не представляется возможным.

В связи с указанным, суд полагает, что решением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое строение в целом общей площадью 104,4 кв.м., которое расположено по адресу <адрес> в пгт. <адрес> АР Крым, на нежилое помещение по вышеуказанному адресу общей площадью 129,4 кв.м. Раздольненским районным судом АР Крым решение не выносилось. Следовательно право собственности на имущество площадью 129,4 кв.м. не возникло.

Советом министров Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р о ликвидации КРП БТИ <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Совета министров Республики Крым №-р было создано Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ» с обособленным подразделением (филиалом) в <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, 1-Г, <адрес>.

В связи со вступлением в силу 01.01.2013 года Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины полномочия органов БТИ по регистрации прав собственности и доступу к Реестру прав собственности были прекращены, а полномочия по осуществлению государственной регистрации прав Собственности были переданы Регистрационной службе Министерства юстиции Украины.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На территории Республики Крым до 2017 года полномочия Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных переданы исполнительному органу государственной власти Республики Крым, именно: Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абзац 6 пункта 1 статьи 17).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав " разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым согласно решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к <адрес>ному потребительскому сообществу о признании права собственности суд не признает, в связи с чем переход указанного права ФИО1 отсутствует.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Анализируя указанные нормы, суд считает, что требования истца о признании недействительной записи регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, произведенной КРП «БРТИ <адрес>» на имя ФИО1; признании отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, зарегистрированное в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы распределены согласно требований ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу, третье лицо: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, ДП «Хозяйственное управление Райпотребсоюза», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании отсутствующим права собственности – удовлетворить.

Признать недействительной запись регистрации права собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, произведенную КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № на имя «ФИО1».

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, расположенное по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, зарегистрированное в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.    

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                               Тедеева Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>