Решение по делу № 2-238/2022 (2-812/2021;) от 09.07.2021

Дело № 2-238/2022

УИД11RS0006-01-2021-001742-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 07 июня 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Цимбалюк К.В.,

с участием законного представителя ответчика Е,А.А. – Е,А.А.,

ответчика Е.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации МО ГО «Усинск», ТУ Росимущества в Республике Коми, Е.Л.Т., Е,А.А., К.О.А., Е.Ю.В., Е.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск», ТУ Росимущества в Республике Коми о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1 742 840,90 руб., судебных расходов в сумме 16 914,20 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: ....

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между истцом и Е.П.А. заключен кредитный договор № на сумму 1 650 000 руб. под 9% годовых. дд.мм.гггг. Е.П.А. умер.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Е.Л.Т., Е,А.А., К.О.А., Е.Ю.В., Е.М.В..

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный представитель ответчика Е,А.А. – Е.А.А. пояснил, что умерший Е.П.А. является его родным братом, его сын, вместе с умершим Е.П.А. является собственников 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: .... Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как они не несут бремя содержания имущества, оставшегося после смерти Е.П.А.. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из родственников не обращался.

Ответчик Е.Ю.В. в судебном заседании пояснила, что является вдовой умершего Е.П.А., у них имеется совместная дочь, Е.Д., дд.мм.гггг. года рождения, после смерти Е.П.А. осталась квартира в Усинске, в данной квартире никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги никто не оплачивает, к нотариусу никто из родственников не обращался с заявлением о принятии наследства.

Ответчик Е.Л.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, при допросе Белоярским районным судом Свердловской области пояснила, что умерший Е.П.А. является ее сыном, после его смерти в права наследования никто из родственников не вступал, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., она проживает одна, собственниками данного жилого помещения являются Е,А.А., К.О.А. и умерший Е.П.А. по 1/32 доли каждый, жилищно-коммунальные платежи по данному жилому помещению оплачивает она.

Ответчик К.О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, при допросе Белоярским районным судом Свердловской области пояснила, что умерший Е.П.А. является ее братом, после его смерти в права наследования никто из родственников не вступал, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована и проживает их мама Е.Л.Т., также она оплачивает жилищно-коммунальные платежи по данному жилому помещению.

Ответчик Е.М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ТУ Росимущества, администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между истцом и Е.П.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Е.П.А. был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 650 000 руб. под 9% годовых, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ....

По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по кредитному договору составляет 1 742 840,90 руб., из которых: 1 597 840,90 руб. – просроченный основной долг, 145 674,85 руб. – просроченные проценты.

Согласно свидетельству о смерти от дд.мм.гггг. I-ЕА № Е.П.А. умер дд.мм.гггг..

Как следует из материалов дела, после смерти Е.П.А. наследственное дело заведено не был.

В соответствии со сведениями, представленными истцом, на банковских счетах Е.П.А. в ПАО «Сбербанк России» имелись денежные средства в общей сумме 47 049,59 руб.

Согласно выпискам из ЕГРП от дд.мм.гггг. Е.П.А. на дату смерти принадлежало 1/3 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а также жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... после смерти Е.П.А. никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги никто не оплачивает, что подтверждается пояснениями ответчиков, а также сведениями по лицевому счету на спорное жилое помещение за период с 02.2020 по 04.2022 и справкой из ОМВД России по г.Усинску от дд.мм.гггг..

В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрирована и проживает Е.Л.Т., которая несёт бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается пояснениями ответчиков, а также справкой МО МВД России «Заречный» от дд.мм.гггг..

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, проживая и неся бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в которой у наследодателя Е.П.А. имелась 1/3 доля в праве собственности, Е.Л.Т. вступила в права наследования, как наследник первой очереди.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Вместе с тем, согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, наследником после смерти Е.П.А. является Е.Л.Т., в связи с чем она отвечает по долгам наследодателя в сумме перешедшего к ней наследственного имущества, а именно 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (кадастровая стоимость 899 484,31 руб.), жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровая стоимость 1 963 431,73 руб.), а также денежных средств находящихся на счетах наследодателя в общей сумме 47 049,59 руб.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению, поскольку стоимость имущества перешедшего по наследству к Е.Л.Т. больше, чем задолженность Е.П.А. перед банком.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.101 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обременение зарегистрировано за истцом, дата регистрации дд.мм.гггг. регистрационный №.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не установлено.

Из сравнительного расчета платежей по графику и фактически внесенных платежей следует, что размер текущей задолженности превышает 5 процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п.10 Кредитного договора залоговая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно разделу 5 закладной рыночная стоимость спорного жилого помещения, определена в размере 1 989 000 руб..

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере 1 790 100 руб., доказательств иной рыночной стоимости сторонами не представлено.

Статьей 350 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку соглашение о передаче в залог истцу жилого помещения было достигнуто между сторонами, и в ходе рассмотрения дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, следовательно, имеют место основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

С ответчика Е.Л.Т. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 16 914,20 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации МО ГО «Усинск», ТУ Росимущества в Республике Коми, Е.Л.Т., Е,А.А., К.О.А., Е.Ю.В., Е.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Е.Л.Т. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1 742 840,90 руб., судебные расходы в сумме 16 914,20 руб., а всего 1 759 782,10 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности Е.П.А., однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ... установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 1 790 100 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к администрации МО ГО «Усинск», ТУ Росимущества в Республике Коми, Е,А.А., К.О.А., Е.Ю.В., Е.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение суда составлено дд.мм.гггг..

Председательствующий Е.А. Старцева