Решение по делу № 2-35/2021 от 05.08.2020

Дело № 2-35/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года      город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.В.,

с участием адвоката                 Севрюковой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Темп» к Комаровой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ЖК «Темп» обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Комаровой Татьяне Александровне, с учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с ответчика в пользу Жилищного кооператива «Темп» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 143 296,24(Сто сорок три тысячи двести девяносто шесть) рублей 24 копейки. Взыскать с Комаровой Татьяны Александровны в пользу Жилищного кооператива «Темп» пени в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 43 852,74 (Сорок три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 74 копейки. Взыскать с Комаровой Татьяны Александровны в пользу Жилищного кооператива «Темп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 943,00 (Четыре тысячи девятьсот сорок три) рубля.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что Комарова Т.А. (далее по тексту - Ответчик) является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: 140200, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от <дата>, общая площадь квартиры Ответчика составляет 87 кв.м.

Жилищный кооператив «Темп» является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива путем совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования.

Ответчик является членом ЖК «Темп». Прием Ответчика в члены Кооператива произведен на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление Кооператива, в порядке п. 4.1 Устава ЖК «Темп» (далее по тексту - «Устав»).

<дата> ГУЛ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Воскресенский филиал была проведена техническая инвентаризация квартиры Ответчика, в результате которой был составлен Технический паспорт. В техническом паспорте кадастровым инженером ФИО5 зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости, составлен поэтажный план и экспликация площади квартиры, а также указана площадь <адрес>,3 (вместе с балконом).

Таким образом, площадь квартиры Ответчика увеличилась на 13,7 квадратных метров.

Данные обстоятельства умышлено скрывались Ответчиком от Истца с целью уклонения оплаты коммунальных платежей за дополнительную площадь своей квартиры.

Информация об увеличении площади квартиры стала известна Истцу лишь в августе 2017г. С августа 2017 г. счет на оплату коммунальных услуг выставляется Ответчику с учетом дополнительной площади, однако Ответчик продолжает уклоняться от уплаты коммунальных платежей за дополнительную площадь своей недвижимости.

Задолженность Ответчика перед Истцом за период с 03.03.2009 г. по 31.12.2020 г. составляет сумму в размере 143 296,24 (Сто сорок три тысячи двести девяносто шесть) рублей 24 копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, с учетом поданных ранее уточнения к иску и возражений со стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказ Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Комарова Т.А. (далее по тексту - Ответчик) является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: 140200, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №-№ от <дата>, общая площадь квартиры Ответчика составляет 87 кв.м.

Жилищный кооператив «Темп» является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива путем совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования.

Ответчик является членом ЖК «Темп». Прием Ответчика в члены Кооператива произведен на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление Кооператива, в порядке п. 4.1 Устава ЖК «Темп» (далее по тексту - «Устав»).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 140200, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 02.марта 2009 года, площадь всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования составляет 109,3 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет 87 кв. м. Площадь помещений вспомогательного использования составляет 22,3 кв.м., а именно: лоджии - 9 кв. м, лоджии - 9 кв. м,, балкона – 6,3 кв.м., кладовой – 13.7 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 140200, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, по состоянию на <дата>, площадь всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования составляет 109,3 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет 100,7 кв. м. Площадь помещений вспомогательного использования составляет 8,6 кв.м., а именно: лоджии - 9 кв. м, лоджии - 9 кв. м,, балкона – 6,3 кв.м.

Таким образом, до учета изменений площадных характеристик квартиры, учтенных <дата>, оплата ответчиком расходов на содержание и ремонт жилого дома, а также оплата коммунальных услуг должна была осуществляться исходя из общей площади жилого дома - 87 кв. м. Начиная с марта 2020 года исходя из общей площади жилого помещения - 100,7 кв. м.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в силу действующего законодательства при определении общей площади жилого помещения площадь холодных кладовых не учитывается.

При этом, стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не оспорена правильность расчета размера задолженности истцом.

Вместе с тем, стороной ответчика правомерно указано на необходимость применения срока исковой давности за период, предшествующий трем прошедшим годам, начиная с даты обращения истца в суд с настоящим иском - 05.08.2020 года, а именно до 05.08.2017 года.

Таким образом, с учетом представленного стороной истца расчета задолженности, и учитывая изложенное выше, с Комаровой Татьяны Александровны в пользу ЖК «Темп» следует взыскать задолженность за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно в размере 10 200 рублей 48 копеек, с учетом данных о частичной уплате, исходя из представленного стороной истца расчета.

Также, из приведенного стороной истца расчета с ответчика следует взыскать пеню в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно в размере 118 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать в пользу истца сумму государственной пошлины, подлежащей уплате пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 413 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества ЖК «Темп» к Комаровой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Комаровой Татьяны Александровны в пользу ЖК «Темп» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года включительно в размере 10 200 рублей 48 копеек, пеню в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно в размере 118 рублей 78 копеек, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 413 рублей, а всего взыскать 10 732 (десять тысяч семьсот тридцать два) рубля 26 (двадцать шесть) копеек.

В удовлетворении исковых требований ЖК «Темп» к Комаровой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата> года

Судья С.М. Ильин