Решение по делу № 2-2419/2014 от 04.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки, по встречному иску ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО4 о выделе доли в натуре, с участием третьего лица Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6 в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 на жилой дом <адрес> лит. А-А1-А2-а, Б-Б1-б, В-в-в1, Г1-Г3, выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО9 право собственности на часть № жилого дома № по <адрес>, состоящую из строений лит. А-А1-А2, признать право собственности на самовольные постройки жилого дома лит. А3, А4, а1. Исковые требования обоснованы тем, что ФИО10 принадлежат № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом лит. А-А1-А2-а, Б-Б1-б, В-в-в1, Г1-Г3. Луковкиным принадлежат по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО11. принадлежат № доли в праве на жилой дом. По утверждению истца, фактически жилой дом уже разделен на три отдельные части жилого дома, каждая из которых имеет обособленный вход, каждый из сособственников дома пользуется своими хозяйственными постройками. Занимаемая истцом часть жилого дома и спорные самовольные строения расположены на принадлежащем ФИО12 земельном участке площадью № кв.м. Самовольные постройки возведены на личные средства истца, соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц, что подтверждено техническим заключением специалиста ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ Сособственники жилого дома не возражают против сохранения самовольных построек.

ФИО14 предъявила к ответчикам ФИО15 встречный иск, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО16 на жилой дом <адрес>, выделить в натуре принадлежащие ей № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО17 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из строений лит. Б-Б1-б, строения лит. г1, Г10, Г17, Г16, Г11, Г6. Исковые требования обоснованы тем, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился. Жилой дом представляет собой три совершенно отдельных строения с отдельными входами. Все сособственники осуществляют владение и пользование своими строениями и хозяйственными постройками. Как участник долевой собственности, истец, по её утверждению, вправе выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве на жилой дом.

ФИО18 встречный иск, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на жилой дом <адрес>, выделить в натуре принадлежащие им № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО20 право общей долевой собственности в равных долях по № доле за каждым на часть жилого дома <адрес>, состоящую из лит. В-в1-в, Г3. Исковые требования обоснованы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома лит. А-А1-А2-а, Б-Б1-б, В-в-в1, Г1-Г3. Право собственности на строения лит. Г15-Г14-Г9 зарегистрировано за ФИО21 На строения лит. А3-А4-а1 и хозяйственные постройки лит. Г10-Г17 право собственности не зарегистрировано. Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

ФИО22 его представитель по доверенности, ФИО23 в судебном заседании исковые требования ФИО24 поддержали, встречные иски признали.

ФИО25 в судебном заседании свой встречный иск поддержала, исковые требования ФИО26 признала.

ФИО27 в судебном заседании отсутствовали, представитель ФИО28 по доверенности, ФИО29., в судебном заседании встречный иск ФИО51 поддержала, исковые требования ФИО50 признала, исковые требования ФИО30 признала частично, за исключением построек, право на которые не оформлено.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, учитывая признание исков сторонами, суд полагает исковые требования ФИО31 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО32 – подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ФИО33 принадлежит в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом <адрес> лит. А-А1-А2-а, Б-Б1-б, В-в-в1, Г1-Г3 в долях соответственно №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. №).

ФИО34. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме, сведения о котором, в том числе о местоположении границ, внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом (л.д. №).

Кроме того, ФИО35 принадлежат хозяйственные строения лит. Г14, Г15, гараж лит. Г9 на земельном участке, по свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. №

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе жилого дома значатся строения лит. А3, А4, а1,, г10, Г17, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. №).

По ситуационным планам земельного участка в техническом паспорте на жилой дом видно, что земельный участок и строения жилого дома разделены на три отдельные части.

Представленным в материалы дела техническим заключением специалиста ФИО36 (л.д. №), подтверждена возможность раздела жилого дома на три отдельные части так, как просят того стороны. Кроме того, заключением установлено, что пристройка лит. А3, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а1 возведены в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нанесут вреда жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц.

Таким образом, возможность раздела в натуре принадлежащего сторонам жилого дома лит. № подтверждена представленными доказательствами.

Спорные самовольные постройки, право собственности на которые просит признать ФИО37 возведены ФИО38. на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка. Возможность сохранения спорных самовольных построек и признания на них права собственности подтверждена представленными доказательствами, объяснениями сторон.

Что касается построек лит. №, которые просит выделить из общей собственности ФИО39 то право собственности на эти строения еще не возникло. Поэтому выделить их в натуре из общей долевой собственности в собственность ФИО41 невозможно. Исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки ФИО40 не заявлялось.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных в суд исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО42, исковые требования ФИО43 удовлетворить.

Исковые требования ФИО44 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО45 на жилой дом <адрес> лит. № Разделить жилой дом в натуре.

Признать за ФИО46 право собственности на часть № жилого дома <адрес> состоящую из строений лит. № согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО47 право общей долевой собственности в равных долях по № доле за каждым на часть № жилого дома № по <адрес> состоящую из лит. № согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО48 право собственности на часть № жилого дома <адрес> состоящую из лит. №, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований ФИО49 о выделе в натуре из общей долевой собственности строений лит. № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова