Решение от 20.09.2022 по делу № 2-3819/2022 от 24.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                    г. Сергиев Посад МО

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е. О., Поляковой Н. В., Нужнего А. А., Нужной А. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО27 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок

        УСТАНОВИЛ:

        На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование застройщику ФИО28 пр. выделен земельный участок площадью 499,5 кв.м. (л.д.50-52)

        Определением Загорского горнарсуда суда от 11.10.1990 года утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Прохоровой З.С. и Щербаковой А.С. выделены определенные помещения. (л.д.38-39)

        Определением Загорского горнарсуда суда от 22.01.1991 года утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком при <адрес>, по которому в пользование Прохоровой З.С. выделен земельный участок площадью 243 кв.м. в определенных границах, в пользование Щербаковой А.С. выделен земельный участок площадью 261 кв.м. в определенных границах. (л.д.45-46)

        Определением Сергиево-Посадского городского суда от 29.09.2008 года утверждено мировое соглашение по которому установлен факт принятия Нужной А.А., Нужним А.А. наследства после смерти Щербаковой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ; за Нужной А.А. ( 1/6 доля), Нужним А.А. (1/6 доля), Алексеевой Е.О. ( 1/3 доля) Саламатовой В.А. ( 1/3 доля) признано право собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

        Полякова Н.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в порядке наследования после смерти Саламатовой В.А. (л.д.19).

        Право собственности Алексеевой Е.О. (1/3), Нужной А.А. (1/6), Нужного А.А. (1/6), Поляковой Н.В. ( 1/3) на часть жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.20-37)

        Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 24.12.2021 года Алексеевой Е.О., Нужнему А.А., Нужной А.А., Поляковой Н.В. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Указанное решение мотивировано отсутствием документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земельного участка, наличием на участке строений права на которые не зарегистрированы. (л.д.15-16)

Алексеева Е. О., Полякова Н. В., Нужний А. А., Нужная А. А. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

        Третье лицо Прохорова З. С. обратилась в суд с самостоятельными требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

        Исковые требования мотивированы наличием в фактическом пользовании истцов и третьего лица земельного участка, на котором расположен жилой дом право собственности на который возникло у Прохоровой З.С. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а у истцов в порядке наследования после смерти Щербаковой А.С., Саламатовой В.А.

        В судебном заседании представитель истцов Алексеевой Е.О., Нужнего А.А., Нужной А.А., Поляковой Н.В. по доверенности Щепкова Е.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд признать право общей долевой собственности за Алексеевой Е.О. в размере 54/300 долей, за Нужним А.А. – 27/300 долей, за Нужной А.А. – 27/300 долей, за Поляковой Н.В. – 54/300 долей на земельный участок площадью 532 кв.м. по адресу: <адрес> границах схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ясенчук А.О.

        Представитель третьего лица Прохоровой З.С. по доверенности Бодрова М.В. поддержала заявленные истцами требования, не оспаривала право истцов на земельный участок в истребуемых долях. Поддержала заявленные Прохоровой З.С. требования, просила суд признать за ней право общей долевой собственности, доля в праве 46/100, на земельный участок при доме. Пояснила, что жилой дом расположен в зоне сложившейся застройки, споров по смежным границам не имеется.

        Возражений против удовлетворения требований Прохоровой З.С. у представителя Алексеевой Е.О., Нужнего А.А., Нужной А.А., Поляковой Н.В. по доверенности Щепкова Е.Е. не имелось.

        Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам изложенным в отказе.

         Третьи лица Шарикова Л.Н., Земляникина Н.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии споров по смежным границам.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

        Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

        Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

        Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

         В соответствии с п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

          В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

        На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

        Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗКРФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

        Поскольку судом установлено, что право собственности на дом возникло у истцов в порядке наследования, у третьего лица до введение в действие ЗК РФ, дом расположен на земельном участке 532 кв.м., что незначительно отличается от площади земельного участка, используемого судом при определении порядка пользования участком ( 504 кв.м.), превышение площади менее 10 % и не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о наличии у истцов права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при доме.

        В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом фактически сложившегося пользования, отсутствии споров по смежным границам, расположения участка в зоне сложившейся застройки суд считает возможным признать за собственниками дома право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с геоданными, отраженными в схеме расположения участка, подготовленного кадастровым инженером Ясенчук А.О.

Руководствуясь ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст. 64 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 54/300), ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 54/300), ░░ ░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 27/300), ░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 27/300), ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 46/100) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2022 ░░░░

                ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░